讲述 | 深圳 or 惠州，两个“深漂”的买房故事

谢斯临

2020-01-26 15:31:18

来源: 时代财经

两个受过良好教育，年纪相仿的年轻人，在购房这件事上，做出了截然不同的选择。

图片来源：视觉中国

“来了深圳，就是惠州人。”一句话道出不少深圳年轻人的心酸。

乐有家研究中心数据显示，深圳2019年一手住宅的均价达到了5.63万元/平方米。即使仅仅买套个60平方米的小户型，也需要至少100多万的首付。

在高房价面前，无数的新深圳人将目光投向临深区域。在这之中，惠州是很多人的首选。相较一年平均只有3到4万套左右新房成交的深圳，近4年来，惠州每年都有超过13万套以上的一手住宅成交。这当中，有8成左右的房子被深圳人买走。

赵宇（化名）是其中一员。毕业三年，靠着自己的努力，单身的他在惠州买下了自己人生的第一套房子，并为此背上100多万元的房贷。尽快上车，是他唯一的想法。

但同样是毕业三年，方方（化名）在纠结许久后，最终放弃了在惠州买房的想法，转身瞄准深圳30到40平方米的小户型。对方方来说，她宁愿花更多钱住小一点、买旧一点，也不愿意从此过上双城生活。

两个受过良好教育，年纪相仿的年轻人，在面对购房这件事上，做出了截然不同的选择。这背后固然都是个人选择，但与此同时，方方与赵宇的选择，也侧面反映出当下深圳购买力对惠州市场的两种看法。

买或者不买，都有自己的理由。

“惠州惠州，惠民之州”

“惠州惠州，惠民之州。”这八个字，在很长一段时间内是方方对惠州这座城市的唯一印象。

早年间，惠州市政府为打响惠州这座城市的知名度，曾在央视上投放过一则短短的公益广告。这句空洞而魔性的广告语给方方留下了深刻的印象，哪怕是到现在，提起惠州的时候，她仍然会因为这八个字笑出来。

成长在河北邢台的方方，从未想过自己有朝一日会如此关注这个南方城市的发展与变化。

2018年，在大学毕业2年后，方方跟随男朋友的脚步，来到了深圳，进入一家出版机构做设计。微薄的薪水，让她自嘲道“本来是想着来深圳赚钱，但是没想到却进了穷人窟”。

这种感觉在她开始看房之后更加明显，与动辄7到8万元一平方米的房价相比，自己每个月薪水有些微不足道。

原本，深圳高昂的房价对方方来说，只是一个不断变化的庞大数字，一直没有切身实际的感觉，直到最近她因为结婚将买房提上日程。

与其它一线城市相比，深圳有着自己的特殊性。它的土地面积大致相当于北京的八分之一，上海、广州的三分之一，却居住着将近2000万的人口，住宅土地稀缺、适龄购房人群占比高等因素让深圳的房价长期居高不下。

最开始，方方将自己的目光瞄向均价在万元左右，价格仅有深圳1/5的惠州。

无论是临深的大亚湾地区，还是惠州南站的周边区域，方方都用自己的脚步实地丈量了一遍。她曾跟随着中介在营销中心蹭过难吃的盒饭，在看二手房的时候逼问过中介墙体受潮的原因，也曾在摇摇晃晃的大巴车里奔赴无敌大盘的边缘角落看房。

与众多在深圳工作的年轻人一样，方方在深圳同样是居住在老旧的塔式高楼住宅之中，缺乏小区花园、屋龄老旧、过小的房间，以及当时为了偷面积而设计出来的奇特户型，都让居住体验十分糟糕。

“不得不承认，新房样板间，对于我这样的刚需小年轻来说，有着致命的吸引力”方方坦言，走在完美的大花园里，舒适的小区环境和精致的样板间，都让她不禁产生一种美好生活尽在眼前的错觉，甚至忘记这里是惠州。

方方也一度想要买下一套位于惠州南站附近的两房，这套房企的挂牌价在80万元左右。但最后，她选择放弃，一方面是因为实际在算首付款的时候发现，加上税费、中介费等开支，最后一次性需要支付40余万元，似乎有些不值当。

然而，最根本的原因还是在于，方方突然间醒悟过来，“不知道惠州这套房买了有什么用。”

简雅各布斯在她的那本城市研究领域的经典名作《美国大城市的死与生》中写道，一条有活力的街道应既有行人也有观看者（大大小小的店铺）。不幸的是，在惠州，这两者都不存在。加上与深圳的距离，方方却步了。

在福田上班的方方并不想每天过上早晚来回的“双城生活”，时间跟空间上她跟她男朋友都无法忍受。即便到福田的高铁只要半个小时，但考虑到进站、检票、出战换乘等一系列环节，实际需要的时间远不在他们的预期之内。更何况，单程近20元的票价，每天来回也是一笔不小的开销。

与此同时，方方身边也有同事曾在惠州购入房产，但目前深陷有价无市困境。这也让方方意识到，哪怕是作为投资品，惠州的房产也不是首选。

“惠州买房，对我来说只是一个美好的幻境，”，方方认为，不如把自己有限的资金，投入到自己的生活里去。如今，方方想方设法把预算拉到更高，开始攒钱瞄准深圳的小户型产品。虽然这并不是一个可以轻松在短期内达成的计划，但她愿意花更多的时间。

“像我这种人千千万万个，惠州房价怎么会跌”

2017年，赵宇在惠州南站附近买下一套110平方米的三房，单价1.4万元/平方米，将近50万元的首付款，每月的月供约5000元，那是赵宇从广东某高校毕业后的第3年。那一天起，他正式加入房奴的大军。

从赵宇毕业的那一天起，买房就在他心里扎下了根。他认为，只有有了自己的家，在繁华城市的万千灯火之中，才能看到有一盏是为自己亮起。“感觉只有买了房，才能最终安定下来。”

尽快上车是赵宇心底的想法。他并不是没有考虑过深圳，只是实在“囊中羞涩”。农村出身的他，父母无法提供足够多的支持，供他上大学已是极限。赵宇坦言，前几年为了存下更多的钱，外语系出身的他在下班后仍然不断在“打第二份工”，给高中生做过家教、接过笔译，甚至也曾为自媒体写过不少稿子，能多赚一点是一点。

深圳的房价洼地是坪山，但对当时的赵宇来说，3万元/平方米的价格仍然难以承受。同事在惠州买房的事情启发了他，在他的工作单位，不少来深较久，年龄较大的同事都选择在惠州环境优美的地方置办房产用来养老，而早年在深圳买下房子，则计划留给自己的孩子。

万元左右的惠州是当时赵宇能负担得起的唯一选择，他几乎将大亚湾、惠州南站这两个热门区域都看了个遍，“挺偏的房子均价都不菲，而看中的项目也要年底才推盘，其实内心里隐隐有些害怕，晚一些价格会再次变天，纠结了很久。”

最终，赵宇还是选择等待他看上的项目开盘，“毕竟是自住，希望能在承受范围内买最好的项目“。如今，赵宇庆幸自己的选择，他所购置的小区，新房均价已经涨到1.8万元/平方米。

但在目前，这更多的只是账面上的升值，而无法变成实实在在的真金白银。在惠州，由于高昂的税费、以及供应量巨大的新房市场，二手房市场深陷“有价无市”的尴尬境地。

不过，这并不影响赵宇对惠州的信心。他坚信，伴随着城市的发展，配套的完善，深圳居住需求的外溢，惠州只会越来发达。

“虽然现在二手房是卖不动，但我觉得要多看几年，要看到未来的发展。”

2019年4月，两年过去了，房子如期交付，在福田市中心区上班的赵宇，从此过上了周末搭高铁回惠州的双城生活。

2020年，赵宇开始筹备在惠州买下自己的第二套房，希望未来可以把父母从福建的小农村接出来生活。眼下的他正在苦恼怎么筹够第二套房的首付款。“刚需还是要抓紧买，你不逼一逼，都不知道自己能筹到多少钱。”在采访的最后，赵宇说道。