• 潘石屹大撤退?消息称SOHO中国欲80亿美元出售资产

    Time News > | Time Weekly - 2019-10-30 15:55:46 来源:时代财经
  • [摘要] 对于是否存在出售资产一事,SOHO中国方面向时代财经表示“无可奉告”。

    文/时代财经    童洁

    10月30日,潘石屹张欣夫妇持有的SOHO中国出现股价大涨。截至15时32分,股价累计涨幅达23.14%,每股报2.82港元。

    SOHO中国.pngSOHO中国30日股价走势 图片来源:雪球

    SOHO中国股价大涨的原因在于有消息称,其考虑以80亿美元出售中国的办公大楼的权益。对于是否存在出售资产一事,SOHO中国方面向时代财经表示“无可奉告”。

    目前,SOHO中国似乎处于全面撤退状态。9月底时,SOHO中国曾宣布以7.61亿元的价格,出售位于北京的9个商业项目共计2583个地下停车位组成的资产包。

    在10月22日有消息称,SOHO3Q已经将旗下的11个项目打包卖给筑梦之星,目前已经开始进入合同审批流程,而SOHO3Q为SOHO中国旗下的共享办公业务。

    一直在做减法售卖资产的SOHO中国,目前只有9栋写字楼在手。半年报显示,SOHO中国上半年实现营业额约8.89亿元,2018年同期约为7.95亿元(剔除已售凌空SOHO的租金收入影响),同比上升约11.8%;实现公司权益股东应占净利润约5.65亿元,2018年同期约为4.06亿元(剔除凌空SOHO整售产生的非经常性利润);成熟投资物业平均出租率达到约94%;净负债率约为44%,平均借贷成本约4.8%,境外负债仅占全部负债约3.5%。

    SOHO中国在手的9栋中,出租率最低的为位于上海的外滩SOHO,出租率86%,相比去年略降。北京区域的3个写字楼出租率相比去年都有所下降,降幅约在4%左右,只有银河SOHO微微上涨。上海区域中,于今年2月开业的古北SOHO为新进入统计的项目,出租率为45%,为SOHO中国业绩上涨贡献了不小的力量。在建项目中,丽泽SOHO预计9月竣工并实现开业,届时也将为SOHO中国贡献业绩。

    SOHO.pngSOHO中国租赁物业情况 图片来源:SOHO中国半年报

    在今年6月底,潘石屹宣布要分批销售部分持有物业,预估总价值78亿元。第一批销售房源是来自望京SOHO、银河SOHO、建外SOHO、SOHO东海广场和SOHO中山广场共5个项目的9套单独交易标的房源,总计2万平方米。第二批销售房源何时启动尚未公布。

    截至6月底,SOHO中国的总资产为688.98亿元,若此次80亿美元的出售属实,那意味这SOHO中国将出清手上大部分的物业。

    从目前的工商信息来看,SOHO中国的实际控制人暂未发生变化。天眼查数据显示,SOHO中国有限公司于2007年在香港上市,拥有3家企业的实际控制权,分别为北京开成世纪咨询有限公司、北京朝外搜候房地产有限公司、北京搜厚物业管理有限公司。

    其中,SOHO中国有限公司对外持有北京朝外搜候房地产有限公司90%的股权。北京朝外搜候房地产有限公司成立于2005年1月,注册资本2000万美元,法定代表人为潘石屹。北京朝外搜候房地产有限公司另外10%的股份,则由北京搜候房地产有限责任公司持有,后者成立于2004年11月,注册资本9900万美元。

    此外,天眼查数据还显示,目前,潘石屹在94家企业担任法定代表人,在约百家企业担任高管。

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