喔客公寓拖欠房东租金，曾为乐伽公寓承接方

黄昱

2019-10-09 16:32:42

来源: 时代财经

喔客公寓采取的是“高收低出”的经营模式，如今它也走在了爆雷的边缘。

长租公寓.jpg 图片来源：视觉中国

又一家“高收低租”的长租公寓走在爆雷边缘。

9月28日，喔客公寓的租客李先（化名）爆料，房东没有按时收到房租。国庆期间，他多次致电喔客公寓相关人员，但均未接通。同在一个租客维权群的李想（化名）在获悉该消息后，怀着忐忑的心和房东一起于10月9日上午来到喔客公寓杭州公司。

据时代财经了解，当天来到喔客公寓杭州公司的房东和租客很多，都是因为房东没有按时收到租金，双方希望跟喔客公寓解除合同。多位租客对时代财经表示，他们交付了一年超过6万元的租金，才入住近三个月，房东如果收不到房租就会收回房子。

事实上，早在8月份，李想就曾向时代财经透露，喔客公寓是“高收低出”的经营模式，房东每月收到的租金为5500元，一次性收一个季度，而他每月支付的租金才4700元，不过需要一次性交付一年的租金。一位曾在喔客公寓工作的员工证实了喔客公寓的“高收低出”。

天眼查信息显示，喔客公寓的运营主体为上海卧荣网络科技有限公司，成立于2016年11月，法人代表为杨珏，注册资本为1000万元人民币，实缴资本未披露。该公司由杨珏、叶方敏、王冷分别持有30%、40%、30%的股份，三人名下共有20家公司。

2018年8月14日之前，上海卧荣网络科技有限公司名为上海卧荣装饰工程有限公司，从事装饰装修业务，之后改名并新增了网络科技、房地产经纪等经营范围。2019年2月、3月、5月，喔客公寓分别在西安、杭州、苏州设立分公司。

值得一提的是，因“高收低出”而资金链破裂的乐伽公寓在8月7日正式宣布倒闭后，喔客公寓被乐伽公寓杭州公司作为承接方之一引入。当时时代财经就喔客公寓如何盈利的问题曾致电相关业务员，其表示公司主要赚的是空置期的钱。然而，按照李想所述的租金，喔客公寓一年还要亏损4100元。

一位长租公寓运营商直言，“‘高收低出’的这种商业模式本身就不是市场化的租赁行为，它主要是为了赚取一套房子短期的现金流。”一方面用获取的现金流去收取房源，然后获得更多的现金流；另一方面，它可能把获取的资金投资到别处去，比如一些更高风险、高回报的生意。

在这样一种“踩钢丝”的经营模式下，一旦某一环节资金链断裂，填补不及时，就可能出现像乐伽公寓这种跑路的情况。在维权现场的李想透露，起初喔客公寓的一位工作人员态度十分强硬，摆出一幅事不关己的姿态，后来有警察到场后，才开始跟大家沟通。

对于拖欠房东房租的原因，喔客公寓相关人员给出的解释是，受到“乐伽事件”影响，市场、房东以及租客对喔客公寓失去了信任，一些选择月付的租客不继续支付租金，房子也很难租出去，从而导致财务出了问题。

时代财经了解到，喔客公寓方面要求房东降价，即之前的合同作废，签订一份租金更低的合同。 “现在基本没有房东同意这样的做法，都认为他们随时可能跑路，只想把房子收回来。”李想透露，最终喔客公寓表示会给先给到场的房东在10月9日晚打一个月租金，按月付三个月后，再恢复季付。