粤泰股份危机四伏：上半年净利大跌八成，手上现金仅剩3亿

黄银桥

2019-09-02 17:37:24

来源: 时代财经

牵一发而动全身，从实际控制人杨树坪、到控股股东粤泰控股、再到上市平台粤泰股份，在这个不明朗的行业环境中都难以独善其身。

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深陷债务危机的粤泰股份经营业绩也在每况愈下。粤泰股份最新披露的中报显示，上半年该公司营业收入为17.32亿元，同比去年下降4.14%；归属于上市公司股东的净利润1.05亿元，较上年同期下滑81.53%。

粤泰股份解释，净利润暴跌超八成的原因有二：一是去年同期转让沈阳安泰房地产公司及终止收购沈阳万盈置业100%股权产生3亿元投资收益，但今年没有；二是因公司出现流动性风险，报告期内总体的逾期有息负债增加较大导致财务费用增加。

截至2018年12月31日，粤泰股份逾期借款为29.52亿元，逾期应付利息2.46亿元。另据最新中报显示，截至2019年6月底，粤泰股份应付利息为6.08亿元，同比去年年底大幅增长120.56%；应付票据1亿元，同比去年年底增加127.93%。

自2018年爆发债务危机以来，粤泰股份的至今未能度过难关，目前已涉及多宗仲裁事项，部分银行帐户、开发项目、物业和股权、债权等被冻结或查封。

中报披露，从2018年6月15日到2019年8月21日，粤泰股份累计有20宗资产被查封，其中11宗发生在2019年，主要查封资产为越秀区五羊村寺右新马路以南地段的土地使用权、城启天鹅湾二期。

另截至2019年6月底，粤泰股份银行账户被冻结的金额为17.9亿元，实际冻结9255.36万元；其控股股东粤泰控股及其一致行动人累计持有粤泰股份1,627,052,318股，累计被冻结1,627,052,318股，占所持股份总数的100%，占粤泰股份总发行股本的64.15%。

在融资持续收紧的当下，粤泰股份这种已经出现债务违约的房企，融资功能基本丧失。今年上半年，粤泰股份筹资活动产生的现金流量净额为-5.76亿元，同比减少55.04%。

亦因此，促进经营活动回笼资金成为了粤泰股份偿债的主要方式，但单纯靠传统的卖房子已经无法填补巨大的资金缺口，无奈之下，粤泰股份只能直接出售项目。

今年6月5日-9日期间，粤泰股份先后与世茂房地产签署了5份合作开发协议，将旗下五个项目的部分股份打包出售给了世茂房地产，总成交价63.95亿元。其中，深圳中浩丰投资公司20%股权、淮南粤泰天鹅湾置业20%股权及淮南恒升天鹅湾置业80%股权已经完成工商变更。

另一方面，粤泰股份还在积极寻求金融机构介入，包括中国长城资产、北方信托。目前，中国长城资产已经收购了粤泰股份一笔2.56亿元的逾期债务，但与北方信托的合作就没那么顺利了。

此前4月24日，粤泰股份与北方信托签署了《全面合作协议》，北方信托拟对广州天鹅湾二期和广州侨林苑底商、江门市悦泰置业有限公司名下江门悦泰70层、淮南恒升天鹅湾置业有限公司名下淮南公园天鹅湾、淮南粤泰天鹅湾置业有限公司名下淮南洞山天鹅湾共计五个项目，通过债务重组及新增开发资金的方式提供融资约48亿元。

但时隔四个月（截至中报披露日），粤泰股份与北方信托的具体项目融资协议并未签署。而这也成为了粤泰股份最终于6月份将淮南粤泰天鹅湾置业20%股权及淮南恒升天鹅湾置业80%股权出售给世茂房地产的重要原因。

粤泰股份的偿债压力依然巨大。截至2019年6月底，粤泰股份负债合计134.49亿元，现金及现金等价物余额仅2.99亿元，较去年年底减少48.89%。

财经评论员严跃进分析称，目前债务危机的解决是比较困难的，尤其是当前整个行业的资金压力都在增大，抛售项目是短期较为有效的方法了。

受限于资金问题，粤泰股份今年上半年也没有新增投资项目。截至2019年6月底，粤泰股份房地产项目开发投资共20个，包括未完成转让过户手续的嘉盛项目、广州天鹅湾二期项目，总投资额286.44亿元，报告期内实际投资额为17.24亿元。可供出售房地产面积为78.73万平方米，已预售面积171.14万平方米。

此外，粤泰股份在广州、北京、柬埔寨、湖南郴州、深圳还持有8个储备项目，持有待开发土地面积为68.37万平方米，但位于广州及深圳的三个旧改项目尚未取得国有土地使用权证。

除了上市平台粤泰股份之外，粤泰股份的控股股东日子也不好过。据公告披露，控股股东粤泰控股及其一致行动人目前也存在债务逾期情况，为此，粤泰控股同样在今年6月份将江门碧海银湖项目70%股权转让给了世茂房地产，同时引入了信达资产对项目公司进行债权收购及债务重组。

公告并未披露具体交易金额，但表示交易已经完成。据时代财经了解，碧海银湖项目是粤泰控股去年2月份从李嘉诚手中收购所得，一开始还计划注入到上市平台粤泰股份上，后来由于粤泰股份的资金问题而搁浅。岂料，最终上市平台未能分羹，项目就被迫转手他人了。

受牵连的还有粤泰股份实际控制人杨树坪。因未在承诺期完成增持粤泰股份股票计划，且未提出新承诺替代原有承诺或者提出豁免履行承诺义务提交粤泰股份股东大会审议，杨树坪于4月9日被广东证监局采取出具警示函的行政监管措施。此后8月21日，因涉嫌信息披露违法违规，杨树坪又被证监会立案调查。

牵一发而动全身，从实际控制人杨树坪、到控股股东粤泰控股、再到上市平台粤泰股份，在这个不明朗的行业环境中都难以独善其身。