和昌千亿求变：总部搬迁、内部改革

童洁

2019-08-12 10:17:55

来源: 时代财经

和昌追求千亿的方向没有变，要求成长、要求发展的欲望与两年前相比也是完全没有改变，无非是当外部环境发生变化的时候，和昌也要调整实现目标的方式和节奏。

timg (12).jpg 和昌集团董事长武磊。图片来源：网络

借着一场在青岛举办的产品发布会，和昌集团董事长武磊在数十家媒体面前释疑了“总部搬迁”和“千亿目标”的话题。

2017年，和昌以近130亿的大手笔收购了莱蒙国际资产包，获得位于深圳、广州、南昌、常州等6个城市的8个项目。这笔交易让当时还只有百亿规模的和昌成为聚光灯追逐的目标，也是这笔交易让和昌对未来有了更多的期待，并喊出要在2020年完成千亿的目标。

然而，和昌近两年的发展比预期中要慢不少，原本计划在去年完成的350亿目标，最后离300亿还差了一点。“从现在的情况来看，要说2020年完成千亿规模显然不现实。”谈起千亿目标，武磊首先承认和昌即将踏空的事实。

但他也强调，和昌追求千亿的方向没有变，要求成长、要求发展的欲望与两年前相比也是完全没有改变，无非是当外部环境发生变化的时候，和昌也要调整实现目标的方式和节奏。

“从当前的市场环境来看，我们比较避讳的是没有利润的规模，反过来，没有规模的利润也是不可持续。和昌一定要在这两点之间找到一个契合点，如何在发展中找到回报，在基础的回报中加快发展。”

“求发展”是和昌决定要将总部由北京搬至深圳的一个重要原因。武磊称，这几年在北京，和昌并没有找到合适的机会，拿不到地，反而在深圳已经有500-600亿货值，整个大湾区的总储备量达到了700-800亿货值。

和昌收购的莱蒙国际资产包中就包含了位于深圳的3个城市更新项目和广州的1个城市更新项目，此外，和昌在东莞还有5个项目。7月初，和昌在东莞的第一个项目“和昌o拾里松湖”首次开盘，武磊透露，不出意外，深圳第一个旧改项目也会在下个月正式动工。

在其看来，陆续进入成熟期的项目让和昌在大牌房企云集的大湾区找到了自己的定位，未来在拿地方面，和昌将继续向城市更新项目倾斜，毕竟公开市场地价太高，与大牌房企正面竞争的难度也很大。“和昌没想过要在大湾区取胜，只要各吃一碗饭就行了。”

时代财经了解到，和昌总部的主体搬迁将在今年第三季度完成，个别部门会在北京保留至年底。由于目前在北京没有项目，将不再设置北京公司，待年底完成整体搬迁后，和昌将彻底告别征战了六年的北京。

关于总部搬迁或涉及到的人事变动，和昌此前回应时代财经称，已经做好相应的预案和机制，“和昌无论从高管还是客观需要，都热切地希望北京总部的每一位员工能够同和昌一起搬迁至深圳打拼和奋斗。如果确实有一些员工因为客观原因无法一起到深圳，我们会给到一些相应的政策和补贴。我们一定会处理好与员工的关系。”

当然，总部搬迁只是求发展的一步，除此之外，和昌的内部架构也在进行大刀阔斧的改革。参考行业常见的案例，很多房企在冲规模阶段都采取了强管控的措施，也因如此，外界认为强管控是房企百亿到千亿过程中的必经阶段。不过，武磊并不完全认同，他向媒体透露，和昌现在选择的不是“强管控”而是“放权”。

具体来说，和昌在近期成立了华东、华南及华中三大区域公司，集团将很多权限授予区域总监，更多经营层面的决策会下沉到区域去解决。“做这件事我是希望能够激发他们的主观能动性，让决策链条更短，让听得到‘炮火’的人真正在前线指挥后方的炮火和支援，更好地去完成我们的战略目标。”

对于武磊这一决策，现场有媒体提出，通常来说，集权更利于集中资源，带来高效，放权则更适用于大型房企。 “我认为所有的事情要在摸索中前行，如果走的是确定性的道路，那么永远没有机会弯道超车。” 武磊回应道。