雅生活“快跑”：利润增长近七成，合约面积破三亿平

蝉羽

2019-08-09 21:38:51

来源: 时代财经

今年上半年，雅生活多项核心业务数据呈现高增长。其中，总收入达人民币（下同）22.41亿，同比上升59.4%。毛利为8.29亿，同比上升62.6%。期内利润更是增长近七成，达5.68亿。

虽然暑气未消，但立秋已至，让人惊叹“岁月不居，时节如流”。不过，对于潜心耕耘者，时间总会给予丰厚的回馈。8月8日，雅居乐雅生活服务股份有限公司(03319.HK，以下简称“雅生活”)在香港发布2019年中期业绩，向投资者交上了一份厚实饱满的成绩单。

今年上半年，雅生活多项核心业务数据呈现高增长。其中，总收入达人民币（下同）22.41亿，同比上升59.4%。毛利为8.29亿，同比上升62.6%。期内利润更是增长近七成，达5.68亿。

近年来，随着城镇化进程加快及房地产行业由增量市场向存量市场过渡，物业管理增值服务成为房企重要的新增长点。而在业内率先上市的雅生活，背靠着雅居乐和绿地两大股东，可谓占尽“天时、地利、人和”，未来发展前景可期。

目前，雅生活已提前完成上市时确立的“2020年最少做到3亿平方米以上”的规模目标，其董事会联席主席兼首席执行官黄奉潮表示，未来三年在管面积将每年增长1亿平方米。

合约面积首破3亿平

“规模为王”是房地产行业竞争的战略制高点，物业行业亦如是。雅生活业绩高速增长的背后，是管理面积的迅速扩张。截至2019年6月30日，雅生活合约面积超3.2亿平方米，较2018年年底增长41.2%；在管面积突破2亿平方米大关，较2018年年底增长52.9%。在国内已上市的14家物业公司中，雅生活位居前列。

双股东背景、双品牌发展一直是雅生活优于同行的特有“基因”，今年上半年，雅居乐、绿地两大股东也为雅生活的规模扩张提供坚实后盾。公告显示，上半年来自雅居乐集团和绿地的新增合约面积为1490万平方米，双股东输送面积累计占比达33.1%。

不过，飞速成长的雅生活并不满足于背靠两棵大树乘凉，自我造血能力也同步快速提升。上半年，雅生活新增第三方合约面积1500万平方米，累计占比37.4%，超过两大股东输送面积。

过去的半年也是雅生活不断大手笔“买买买”的半年。面对目前国内物业市场集中度相对较低的状况，率先上市的雅生活也看准物业公司并购窗口期的机会，发挥资本优势，完成了一系列重量级收并购。上半年，雅生活完成对青岛华仁物业、哈尔滨景阳物业、兰州城关物业及广州粤华物业的收购，新增收并购合约面积6470万平方米，累计占比29.5%，业务版图扩展至山东半岛、东北地区及西北地区，弥补了区域空白。

多渠道推进规模扩张后，雅生活的增长来源基本实现三足鼎立的均衡发展态势。黄奉潮于现场披露，未来的趋势为第三方物业占比会越来越高，股东的输送面积会越来越低，并且未来的收购标的业务所在地将会侧重于大湾区或经济发达区域。

一番攻城略地后，雅生活全国化布局得到进一步加强和完善。截至6月30日，雅生活在管项目达1031个，布局扩展到83个城市，覆盖全国25个省、直辖市和自治区。从区域布局看，近半在管面积位于经济增长强劲的地区，其中分布于粤港澳大湾区的在管面积占37.9%，长三角城市群占18.7%。

四大板块布局全产业链

“我们要把雅生活对物业管理的物态从住宅、商业写字楼，拓展到政府的公共物业，全面覆盖社会上的建筑生态。”在今年3月举行的2018年度业绩会上，黄奉潮表示，继2018年成立了物业服务、资产管理、社区商业三大产业公司后，雅生活今年还将成立第四大产业公司，聚焦政府办公楼、医院、学校等物业。

半年过去，雅生活稳步实现这一战略目标。上半年，雅生活对现有业务线条进行全面梳理，成立公共服务公司，形成四大业务板块协同发展的清晰化全产业链布局。今年3月底，雅生活收购广州粤华物业有限公司51%股权，迅速进入公建类物业服务市场，落地集团业态布局战略，推进全业态覆盖。

雅生活表示，收购广州粤华物业是布局公共服务领域的战略支点，未来还将在政府办公楼、学校、医院等事业单位，机场、轨道交通等公共建筑类物业上发力，着力推动雅生活向更高质量方面发展。

原有的三大产业亦亮点纷呈，社区商业尤为明显。上半年，雅生活社区增值服务取得大突破，实现收入2.1亿元，同比增长157.9%。毛利率高达51.4%，同比上升4.5个百分点。雅生活社区商业公司围绕人、房、车、公共资源开展社区增值服务，构建以家庭消费为核心的小区经济生态圈。随着平台的扩大，社区商业经济未来将增加更多的创新服务项目，通过孵化新的专业公司来服务业主，提升业主的体验感和满意度。

完善产业板块布局的同时，雅生活也开始对内部组织机构“开刀”，将原有城市公司整合为华东、华南、华北、华中、西南、西北和海南7大区域，精简架构，提升效能。数据显示，上半年管理费率5.6%，同比下降2.1个百分点。

同时，雅生活秉持“质量是生命线”的理念，开展覆盖全国重点项目的品质大巡查，全方位实现质量管理的提升。上半年，雅生活住宅物业项目收缴率维持在91.4%，远高于行业平均水平。

面对近万亿的市场蓝海，具有先发优势的雅生活已然加速度奔跑。面对未来，黄奉潮表示，“集团将三管齐下，从高质量的服务、高速可持续的规模发展和高效的运营效益来提升综合竞争力，确立品牌优势，把握行业整合期的发展机遇。同时立足于四大产业板块的协同发展，通过多渠道拓展和多元化服务，不断扩大经营规模、优化收入结构；着力优化经营成本，提高经营效益，为股东创造更高更长远的回报。”