瑞安房地产旗下投资平台65亿港元购企业天地5号

去年下半年开始，瑞安出现复苏迹象，收购动作有所增加。

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瑞安房地产与宏利投资者、中国人寿信托共同成立的投资平台完成了第一笔收购，其以65亿港元的对价收购位于上海新天地的企业天地5号项目。

2015年，瑞安房地产进入“甩货”模式，此前数年，其先后将上海新天地资产包部分股权、企业天地1、2、3、5号楼、创智天地，以及瑞虹天地的近半股权售出。去年下半年开始，瑞安出现复苏迹象，收购动作有所增加。

去年12月，瑞安房地产以总代价40.74亿港元收购BSREP CXTD所持新天地控股的21.894%股权及本金额10万美元（折合约78万港元）的可换股永久证券。

与此同时，瑞安房地产还宣布，旗下附属公司瑞安投资者及瑞安管理人已与宏利投资者及中国人寿信托订立框架协议，三方将共同成立瑞安房地产核心+办公楼投资平台（简称“SCOV”），该平台的主要在上海及中国其他一线城市进行物业投资和管理。

在SCOV平台，瑞安房地产作为投资管理人和资产管理人，主要负责寻找投资机会、进行分析、尽调、谈判和所有交割事宜，并为投资平台提供资产管理服务，宏利投资者及中国人寿信托则更多是扮演资本支持的角色。

根据三方协议中的承诺，除了瑞安房地产承诺投入2亿美元进入平台之外，宏利投资者及中国人寿信托也分别承诺向平台注入4.5亿美元和1亿美元资金。SCOV的目标是筹集最多10亿美元的承诺资本。

从投资的角度来说，收购位于上海黄浦区核心地段的企业天地5号无疑是一个好的开端。资料显示，企业天地5号由瑞安房地产在2013年开发落成。项目地块面积为1.18万平方米，总建筑面积为10.23万平方米，其中包括建筑面积约5.16万平方米的办公楼、建筑面积约2.7万平方米的零售部分。目前，该项目的出租率为97%。

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