• “会展之王”再入滇,成都会展25亿拿下昆明2010亩土地

    Time News > | Time Weekly - 2019-06-15 16:44:27 来源:时代财经
  • [摘要] 这不是成都会展第一次进入云南。

    文/时代财经    刘新歌

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    图片来源网络

    近日,云南昆明晋宁出让21宗土地,含19宗商业用地和2宗体育用地,土地总面积2010亩,地块容积率为0.5-1.6,最大可建面积144.6万平方米,交易起价24.8亿元。

    土地位于滇池南岸大湾片区,21宗土地须整体竞买,并一次性缴纳4.98亿元竞买保证金。最终,成都环球世纪会展旅游集团(以下简称“成都会展”)以底价拿下巨无霸地块,加上划拨的1128亩地,成都会展一下子斩获3138亩土地。

    这不是成都会展第一次进入云南。2006年11月,成都会展与云南城投子公司云南省城市建设投资有限公司共同注资1亿元设立昆明未来城开发有限公司,开发、运作位于昆明呈贡新区的“未来城·天堂岛”项目。

    2013年1月,成都会展再次与云南城投成立昆明新世纪会展,并拿下昆明六甲2280亩会展用地,拟建昆明滇池国际会展中心。

    成都会展创立于1997年,主要业务为会展、酒店及房地产开发,旗下有号称“亚洲最大单体建筑”的新世纪环球中心、成都地标性建筑成都国际会议展览中心等。成都会展董事长邓鸿因会展模式声名鹊起、被称为“会展大王”。

    不过,随着邓鸿于2013年4月被有关部门带走调查并逮捕,成都会展在上述两个昆明项目中均以虎头蛇尾告终,先后于2014年7月、12月转让了项目股权。2017年4月,邓鸿重新出现在公众面前,但身份已是环球佳酿董事长,从会展业抽身转向白酒行业。

    邓鸿的这次转型,伴随着与云南城投的再续前缘。2016年,云南省城投集团以59亿元从股东邓鸿、赵凯、刘杨、邹全、柳林、尹红手中承接成都会展34.22%的股权,同时又斥资59亿元对成都会展进行增资,最终占股51%。

    一年后的2017年11月17日,云南城投披露重组预案,向云南省城投集团及邓鸿、赵凯等6个自然人股东购买其持有的成都会展100%股权,预估值约240亿元。而彼时成都会展的账面净资产值为139.6亿元,预估值增值近72%。

    更让投资者疑惑的是,收购估值几乎为云南城投停牌前83.82亿元市值的3倍。因此,这场收购被称为“蛇吞象”。云南城投当时称,“通过本次交易,云南城投在原有的成都银泰中心项目的基础上,将进一步完善区域布局,打造西南地区及全国的商业、住宅地产开发的龙头企业。”

    但随着云南城投股价的一路下跌和证监会的问询,这场收购最终还是按下了停止键。2018年8月16日,证监会向云南城投下发《中国证监会行政许可项目审查一次反馈意见通知书》(以下简称“《反馈意见》“),围绕资金募集、收购目的、对赌协议等方面向云南城投投展开追问,问题多达44个之多,并责令云南城投自收到《反馈意见》30日内回复。

    2018年11月15日,在申请延期回复后,云南城投对44个问题选择“缴械投降”,公告称,“因为市场环境的变化,购买成都会展100%股权并募集配套资金的有关问题需进一步落实和完善,部分事项尚需与交易对方进一步协商,公司无法如期提交证监会出具的《反馈意见》的书面回复,并决定向证监会申请中止本次购买资产事项的审查。”

    收购虽中止,双方的合作仍在继续。成都会展此次拿地,意味着云南省城投集团计划投资千亿打造的晋宁未来城项目正式落地。2017年底,昆明市政府与云南省城投集团、成都会展签署《中国昆明·晋宁未来城项目投资框架协议》。该项目是七彩云南·古滇文化旅游名城项目的城市服务区建设重点项目,是云南省“四个一”(即一个旅游景区、一个旅游度假区、一个旅游小镇、一个现代新城)规划建设模式中“现代新城”的支撑性项目。

    今年2月11日,云南城投控股子公司昆明欣江合达城市建设有限公司以40059万元的价格拿下晋宁区晋城镇新街片区21宗土地,其中住宅用地11宗、安置回迁安置房用地4宗、可开发商务金融及住宅混合用地2宗、可开发商务金融用地2宗、医院用地1宗、教育用地1宗,面积共1331.28亩。

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