长租公寓的又一个风口?地产巨头碧桂园抢筹蓝领公寓

黄银桥
2019-06-14 12:58:56
来源: 时代财经
随着“碧咚公寓”的落地,目前碧桂园文商旅在长租公寓领域已经布局了两条产品线。

碧桂园.jpg

图片来源碧家国际社区公众号

在长租公寓这片红海中,有人正在通过寻找细分领域抢下更多的蛋糕。

日前,碧家国际社区官方微信公布,碧桂园全新长租产品线“碧咚公寓”首个项目在天津落地,该品牌定位为“企业员工城市宿舍”,即蓝领公寓。

碧桂园文商旅某高管表示,碧桂园长租产品将覆盖全年龄段有居住需求的人群,将包含都市白领、居家人群、企业客户甚至度假人群。根据碧桂园公布的计划,2019年碧桂园长租公寓的产品线将配套完备,涵盖高端、白领、蓝领、家庭等不同细分市场的长租品牌矩阵会陆续推出。

随着“碧咚公寓”的落地,目前碧桂园文商旅在长租公寓领域已经布局了两条产品线,包括针对都市青年白领的“BIG+碧家国际社区” 和城市蓝领的“碧咚公寓”。

在房企多元化发展的历程中,长租公寓被很多房企视为的重要一极,包括万科、龙湖、金地、朗诗、远洋、中骏等都纷纷推出了自己的长租公寓品牌。但它们的品牌大多针对都市青年白领群体,而少有针对蓝领群体,碧桂园算得上是第一家进军蓝领公寓的房企。

虽然在房地产企业中涉足蓝领公寓的寥寥无几,但若跳出这个圈子,还是可以发现有不少其他企业正在抢占蓝领公寓这个细分市场。事实上,这个细分市场并不冷清。

据时代财经了解,成立于2014年的安歆集团以及筑梦居都是专注于为企业员工提供住宿。安歆集团旗下蓝领公寓品牌为“乐寓”,今年5月29日,通过并购首旅如家旗下的“逗号公寓”,安歆集团的蓝领公寓实现迅速扩张,床位数从6万张增长到超10万张,布局城市从9个增加至17个。

筑梦居自称是长三角运营规模体量最大的企业员工公寓服务商,目前全国连锁门店超过50家,住宿床位超过3万张。2015年完成首轮融资的新起点同样瞄准企业员工公寓。

除此之外,魔方公寓在2017年推出了蓝领公寓品牌“9号楼公寓”;2018年3月,自如在北京推出首个面向企业员工的公寓--自如城市之光;2018年6月,中富旅居联合苏州兆润集团发布了首个超大型企业员工公寓--润家乐璟生活社区。

不少分析认为,蓝领公寓这个细分市场将成为长租公寓的下一个风口。有数据显示,我国近六年来流动人口规模一直保持在2亿以上,其中蓝领人群占比约15%-20%,毫无疑问,这部分蓝领人群的租房需求是巨大的。

蓝领公寓的发展也被推上了快车道。有统计数据显示,中国蓝领公寓数量正以每年超50%的增速迅猛发展,目前已经约有20万间。资本对蓝领公寓的青睐度也在增加,2017年蓝领公寓融资额度还不到50亿元,到2018年已经突破100亿元。

某品牌长租公寓高管向时代财经表示,蓝领公寓需求一直都很大,尤其是服务类的行业,员工数量庞大,但他们可用于租房的支出可能没有白领高,“那些租金价格相对低廉的床位对于他们来说会是一个比较好的选择”。

据时代财经了解,不同于白领公寓以单间的形式定价,蓝领公寓大多是以床位定价。目前碧咚公寓以每月200-900元一床定价,包含可以容纳2-8人的四种标准房型。筑梦居公寓同样以床位定价,不同城市标准不一,大多房型可容纳4-8人。

因为针对的是企业员工,蓝领公寓的突出特点是租客稳定且数量较多。以安歆集团为例,其客户来源主要是中高端酒店、连锁餐饮,物流、航空、教育等行业。一般情况下,蓝领公寓只要与企业签订协议后,基本就可以实现批量租户入住。

但同时,相较于白领公寓可以更好做到分散式管理,更偏向于集中式管理的蓝领公寓,对于一个项目的体量要求会更大,这在一定程度上限制了蓝领公寓的扩张。该高管坦言,目前蓝领公寓扩张确实存在一定困难,尤其是位于市区的项目,但其实政府也在积极推动相关的政策落地,同时考虑将闲置的公共建筑、厂房、写字楼等物业进行升级改造。

时代财经获悉,2018年5月22日,杭州就正式出台《蓝领公寓(临时租赁住房)租赁管理办法》,同时将蓝领公寓建设作为杭州打好新“六场硬仗”中的重要工作,并计划在2018年筹建蓝领公寓10000套(间)。

同年6月15日,北京市住建委正式发布《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见(试行)》,目的是为了解决城市运行和服务保障行业务工人员住宿问题。

该高管表示,目前蓝领公寓发展虽没有白领公寓快,但蓝领公寓也是城市发展不可或缺的,未来都会有各自的发展空间。

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