上海董家渡地王85天复活，绿地揽获千亿货值

童洁

2019-05-10 18:12:33

来源: 时代财经

董家渡项目总货值超过千亿，但其中很大一部分为自持，包含商业和住宅在内的预销售金额约700亿元。

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从中民投手中接过董家渡地块仅85天，绿地就迫不及待地向外界输出它的规划。这个命名为绿地外滩中心的项目如外界所料，将打造成绿地最为钟爱的产品--摩天大楼。

绿地集团房地产事业二部产品设计部经理陈宏亮介绍，绿地外滩中心占地面积约13万平方米，总建筑面积约120万平方米，其中地上建筑面积约76万平方米，地下建筑面积约44万平方米，涵盖办公、商业、居住等多种业态，最大的亮点是一幢面向黄浦江的300米超高塔楼。

董家渡项目对绿地有着极其重大的意义，在此之前，绿地已经连续三年只能在上海公开市场“捡漏”零星的土地。据媒体不完全统计，2016年绿地在上海仅获得5宗地块，2017年和2018年，绿地均只有一宗地块入账。

绿地控股财报显示，截至2018年年底，在203个持有待开发的项目中，上海仅有位于宝山、奉贤、浦东、崇明的4个项目，待开发土地面积已不足22万平方米，为历史最低点。董家渡项目是绿地在上海市场沉寂多年后难得的一个大体量项目。

过去十余载，被称为上海外滩“绝版地段”的董家渡上演过形形色色的地产故事，绿地与中民投的进退便是其中一个片段。

时钟拨回到2014年，还是一名地产“新生”的中民投花了不到5分钟就以248.5亿元的价格拿下上海外滩最后一块完整待开发地块，成为区域新“地王”。中民投彼时斗志昂扬，准备在这片土地上做出一番成就。

然而，开发的过程充满曲折，拿地时的豪言壮志兑现起来异常困难。经历五年开发未果后，中民投将董家渡地块推到了绿地面前，2月14日，绿地以121亿元收购中民投手中董家渡地块50%股权及相应债权。

接盘的最初，绿地是饱受争议的，因为这宗土地有着复杂的规划要求，这些要求也是后续开发的最大阻力。

根据原有规划，项目需要融汇地标建筑群、国际办公与生活环境，办公部分包括4幢甲级写字楼及7幢总部办公楼，商业涵盖高端购物中心及开放式休闲商街，另有超高层五星级酒店及8幢住宅楼。

不仅如此，该地块还规定，受让人须自持办公部分地上建筑面积不低于60%，十年内不得转让。此前，中民投就曾披露，要完成整个地块的开发建设，总投资额至少达到604亿元。

这对绿地而言，无疑也是巨大的考验，尤其是在今年冲刺5000亿元销售目标的节点下，绿地需要思考如何以最快的速度盘活该项目。面对后续未知的开发道路，绿地董事长、总裁张玉良曾坦言，会充分发挥绿地各方面优势去开发董家渡项目。

绿地的“不遗余力”首先体现在为项目“找钱”。就在宣布收购董家渡地块的同一天，绿地旗下子公司绿地地产即刻向上海银行市北分行质押其持有的董家渡项目公司全部股份金进行融资，出质股权数额为50亿元。

除此之外，绿地还在上个月底发布公告称，为支持董家渡地块项目公司发展需求，拟为其提供担保额度300亿元。

绿地控股集团房地产事业二部营销部负责人朱臻斌透露，董家渡项目总货值超过千亿，但其中很大一部分为自持，包含商业和住宅在内的预销售金额约700亿元，率先入市将是商业和办公部分，住宅部分会在此之后推出。