房企激战苏州：四场土拍卖地437亿，园区现新地王

刘新歌

2019-04-30 14:33:54

来源: 时代财经

地价再破记录的背后是苏州土地市场的“复苏”。

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苏州的土地又热起来了。

4月29日，经过40轮激烈竞拍，中海地产拿下苏州工业园区湖东板块一宗宅地，总地价35.63亿元，溢价率37.67%，折合楼面价30287元/平方米，

由绿城集团保持了十年的园区单价地王纪录被中海地产刷新，同时该宗地也是苏州园区首宗地价过3万的土地。

2009年9月22日，在宋卫平亲自督阵下，绿城以36亿元拿下金鸡湖和独墅湖之间一座半岛上的一宗宅地，溢价率高达250%。而每平方米28057元的楼面价，不仅创下当时苏州土地市场的最高记录，也刷新了全国住宅土地公开出让历史上的“天际线”。该地块即日后的苏州桃花源项目。

地价再破记录的背后是苏州土地市场的“复苏”。受楼市调控所限，2017—2018年两年间，苏州土地市场降温，尤其是2018年下半年，流拍和底价成交成为主流。据统计，去年苏州共出让125块土地，8宗流拍，甚至主城区的土地也遭遇流拍。

而今年以来，“溢价”成为苏州土地市场的关键词。截至目前，苏州共举行4场大规模的土地拍卖，推出的22宗土地全部成功出让，吸金437.4亿元，溢价率平均在30%左右。

同时，在前4次规模性土地出让中，百亿级别的土拍多有出现：1月4日的2019土拍首秀中，苏州揽金129.19亿元，其中青剑湖地块飙价175轮；2月22日，5宗涉宅地块总成交价达97.44亿元。而在4月24日，5幅土地以总价134.53亿元全部出让，碧桂园拿下的吴中区苏地2019-WG-3号地块溢价率达56.66%，为今年苏州溢价率最高的土地。

土地市场的反弹和反复在苏州不是第一次。苏州某不愿具名的业内人士认为，目前土地趋热与去年上半年的逻辑类似。“每年上半年都会有一波购房潮，上一年积压的购房需求会在上半年释放，消费端口的利好信息也为土地市场提供了信心。”

克而瑞数据显示，苏州市住宅供应显著放量，3月份加推13个楼盘，平均去化率达84%。据中原地产不完全统计，2019年第1周至第16周，苏州全市楼盘平均认筹率都处于高位，两次达到100%，仅在第4周和第10周低于50%。一手房活跃的同时，二手房交易也继续攀高。易居数据显示，仅4月上半月，苏州二手房已成交5280套，较3月下半月提升159.2%。

上述业内人士同时认为，苏州的产业基础和对外来人口的吸纳能力为楼市提供了支撑，而且在目前的市场预期下，房企会更加偏向于稳健增长型城市。“苏州、南京等城市会有一波机会，这波行情持续的时间会比去年长一点，但能持续多久还不太好说。”

创下地价新记录的中海地产，是苏州市场的一张老面孔。早在2004年，中海地产便进入苏州市场，其首入苏州的“落脚点”也是工业园区。截至目前，中海地产在苏州的开发项目达25个，销售总金额曾长期位居苏州地区榜首。克而瑞苏州公司一份统计数据显示，2009年—2018年，中海地产成交总金额占苏州市成交总金额11.35%。

不过，2015年开始，苏州“地产一哥”的风光不再，中海地产逐渐被旭辉、万科等房企超越，土地储备锐减。2016年起，中海地产开始积极在苏州扩充土地储备，工业园区地块尤为中海所爱。2017年10月24日，中海连夺工业园区3宗地块，总成交价30.26亿元。今年3月13日，中海地产还与苏州工业园区管委会签订了战略合作系列协议。不难看出，中海地产想要在苏州打一场翻身之战。