“国家队”陆续减持，毛利率超中海的金地集团增速放缓

黄银桥

2019-04-30 14:07:24

来源: 时代财经

代表“国家队”的证金公司、中央汇金在金地集团的股东席中，存在感正在减小。

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一年一小调。过去2018年，金地集团的前十大股东名单，又一次出现了变动。

年报显示，2017年通过多次增持成为金地集团第五大股东的证金公司，在2018年开始减持金地集团的股票。于2017年底，证金公司共持有金地集团2.21亿股股份，占总股本4.9%。

进入2018年，证金公司开始陆续减持，全年累计减持8598.84万股股份，持股比例从原来的4.9%降至2018年底的2.99%，股东排名从原来的第五跌至第七。

此外，2017年持股0.86%的中央汇金资产管理有限责任公司在2018年跌出了前十大股东行列。不难看出，代表“国家队”的证金公司、中央汇金在金地集团的股东席中，存在感正在减小。

同时，金地集团十大股东席上来了一位新面孔：香港中央结算有限公司，该公司通过增持5904.59万股股份，成为了金地集团第九大股东，持股1.69%。香港中央结算有限公司相当于境外投资者通过沪港通买卖和持有A股的一个代理公司，由散户或机构组成。

从业务层面上看，尽管多次对外强调“不唯规模”，但在融资环境特别紧张的2018年，金地也没有放松扩张的脚步。

2018年全年，金地集团土地总投资额约为1000亿元，权益投资额404亿元，新增土地91宗，新增土地储备1072万平方米，权益储备481万平方米，与2017年相差不大。

金地集团从2017年开始加大拿地力度，这年土地投资总额达1004亿元，权益投资额473亿元，同比分别增长151.63%、181.55%，创下历史新高。新增土地94宗，较2016年的33宗增长近三倍。

截至2018年末，金地集团已进入全国50个城市，总土地储备约4400万平方米，权益土地储备约2300万平方米，其中一、二线城市占比约为83%。

土地扩张也让金地集团的债务出现了一定增加。2018年，金地集团先后完成了90亿元公司债、70亿元超短期融资券、55亿元中期票据及1.5亿美元债券的发行。资产负债率为76.12%，同比上升5.53%，净资产负债率同比上升18.95%至57.36%。

在加大拿地力度的同时，金地集团新开工和竣工面积也在逐年增长。2016-2018年，金地集团新开工面积分别为670万、870万、1555万平方米，竣工面积分别为640万、670万、672万平方米。

但业务的扩张效果并没有得到完全体现。2016年凭借着同比63.2%的增长率，金地集团销售规模首次突破千亿，但调控之下，其增长率有所放缓，2017年销售额为1408.1亿元，同比增长39.9%，2018年销售规模为1623.3亿元，同比增长15.28%。

虽规规模增长不大，但金地集团的毛利率表现并不差。2018年，受益于结算单价的增长，金地集团房地产业务结转收入同比增长36.84%至460.59亿元，毛利率达到了43.08%，比上年增加9.12个百分点，这比行业优等生中海地产的37.8%还要高。同时，其归属于上市公司股东的净利润为80.98亿元，同比增长18.35%。

在董事长凌克的预测中，除了住宅之外，办公楼、酒店、购物中心在未来一定会形成几块很大规模的地产业务板块。而在这几大业务板块中，金地集团也在持续布局。

截至2018年底，金地集团累计开发商业面积已达到205万平方米，新开业武汉金地广场、昆明兰亭广场。在产业地产方面，上海嘉定、闵行、松江、安洋等四个项目正式开园运营，产业园区面积超过100万平方米。期内，金地集团来自物业出租的营业收入为8.61亿元，同比增长16.89%。

此外，金地物业合同管理面积增加至1.5亿平方米，放在整个行业，金地物业可排在第六。2018年，金地集团物业管理收入为21.55亿元。