融创中国152亿武汉夺地，一季度拿地重回前三

童洁

2019-04-24 08:04:13

来源: 时代财经

孙宏斌还对外喊话要“非常小心”，但如今却出手阔绰，一口气在武汉土地市场上揽下4宗地块，拿地总额达152亿元。

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4月23日，武汉楼市迎来土拍大戏，10宗地块在这一天进行集中出让。

融创是这场土拍中的最大赢家。不到一个月前，孙宏斌还对外喊话要“非常小心”，时至今日，孙宏斌对市场的判断出现了“微调”，一口气在武汉土地市场上揽下4宗地块，拿地总额达152亿元。

武汉市场“扫货”

受调控政策影响，房企在土地市场变得愈发谨慎，曾经火热的武汉土拍市场也在2018年度过了略显冷清和低迷的一年，流拍、延期出让频现。数据显示，去年武汉共有8宗流拍地、12宗延期、7宗地撤牌。

但今年春节过后，武汉土地市场出现复苏迹象。今年第一季度，武汉共成交了21宗地块，其中有5宗地出现溢价，1宗地块达到了最高出让价。

春江水暖鸭先知，市场的略微回温激起了房企拿地热情，或许这正是拿地的好时机，融创借此契机大手笔加码武汉市场。

据了解，此次武汉土拍采取现场挂牌出让+网络竞拍同步进行的模式。融创先是在网上竞拍中以约2.87亿元的价格拿下位于江夏庙山普安村地块，楼面价约1482.22元/平米。紧接着又在现场挂牌地块中连下3子，分别以70亿元、38.5亿元和41亿元获得编号P（2019）039、P（2019）032和P（2019）033号地块。

在出让之前，宗关地块以及汉阳钢厂两宗地块因商业占比过大、均价过高、条件过于苛刻等原因饱受争议，一度有业内人士认为这三宗地块会面临流拍或撤牌。

宗关地块命运多舛，其曾在去年接连多次遭遇延期及流拍。公开信息显示，该地块位处硚口区解放大道以南、沿河大道以北，京广铁路以西，水厂二路以东，由7幅小地块组成，容积率3.49，计容最大建面48.35万方，此次挂牌价格与去年一样，均为70亿元。

从占位和体量来看，宗关地块有着一定的先天优势，复杂的出让条件才是阻碍该地块顺利出让的主要原因。据悉，该地块不仅对建筑高度有着要求，还需配建小学、公园、空中连廊、公共停车场等设施。但也因为有着这样严苛的条件，不少房企被挡在了门外，融创得以底价拿下。

汉阳钢厂两宗地块同样有着严格的出让条件，该两宗编号为P（2019）032号、P（2019）033号的地块为打包出让，均位于琴台大道，其中P（2019）032号地块容积率1.99，计容最大建面55.1万平米，P（2019）033号地块容积率4.22，计容最大建面40万平米。

在配建条件上，该两宗地块丝毫不少于宗关地块，包含建设变电站、公共停车场、中央轴线广场及近代工业博物馆建筑、标准化菜市场、社区服务中心和幼儿园等。

两宗地块的起始价分别为38.5亿元和33亿元。在P（2019）033号地块的争夺上，融创碰到了对手，在33亿元的起拍价基础上加价8亿元后，终以41亿元的价格取得该地块，无人竞争的P（2019）032号则以底价获得。

中国指数研究院华中分院研究总监李国政分析，融创抓准了市场的节奏，“春节后武汉土地市场有所回暖，四月份进入一个高峰期。融创今天拿的几宗土地价格都比较合理，特别是宗关和汉阳钢铁厂的三宗土地，都属于二环主城区范围，地理位置比较理想。”

另外，时代财经还了解到，在今年1月，融创曾与武汉地产集团签署合作协议，双方协议将大力推进包括金融、文化、旅游、地产等在内的相关项目合作，此次的地块如何操盘，也是让人浮想联翩。

业内猜测，汉阳钢铁厂地块有可能选择跟本土企业合作操盘。“很多外来品牌企业在武汉拿地困难，他们一般会选择和本地的一些‘地主’或国资企业合作。汉阳钢铁厂地块类似旧改项目，这类地块采取合作方式的可能性较大，一来可以降低风险，二来也能整合双方的资源，有利于后续开发。”

一季度拿地金额重回前三

今年以来，融创开始逐渐出现在公开市场。

过去几年，融创加足马力冲刺规模，为了以更低的价格获取更多的土地储备，收并购成为融创拿地的主要方式。

去年，融创完成的并购案例就达200个之多，在其整体土储中的占比达到70-80%。今年1月，融创也进行了一笔超百亿的交易，其以125.53亿元的成交价收购泛海国际项目1号地块及上海董家渡项目。

不过，就在上个月末，孙宏斌公开表达了对公开市场的谨慎态度。“去年年底到今年年初我们拿了些不错的地，主要在一二线城市，这些城市的窗口期很短，因此我们拿地会很小心了。现在很多城市的土地市场有点偏热，地价有点偏高，之后有合适的机会就拿，没有就算了。”

去年融创在土地市场的冷淡也印证了这一点。不过一个月后，市场发生变化，融创的判断随之也发生了变化。

据时代财经梳理，近两个月是融创拿地最为密集的阶段，而且公开市场是它的主要战场。3月1日至今，仅在公开土地市场上，融创就斩获了超过20宗土地，涉及的资金超过360亿元。

克而瑞研究中心分析师朱一鸣指出，融创目前的确是在降杠杆的过程中，孙宏斌也公开表示要谨慎拿地，但这不表明融创会放弃一些比较重要的土地。“以此次拿地为例，武汉作为核心二线城市，融创的货值却相对较少，从全国化布局的角度考量，适当增加薄弱区域的土地储备是正确的。”

如其所言，融创年报显示，去年融创布局的城市中有16个城市销售破百亿，其中未见武汉的身影。去年，融创重庆、青岛两个城市的销售额大于300亿元，上海、杭州、天津、郑州、济南五个城市销售额为200~300亿元之间；北京、成都、西安、合肥、太原、石家庄、无锡、昆明、哈尔滨九个城市销售额突破100亿元。

当然，除了补足短板之外，在销售大区，融创也在积极补仓。今年以来，融创在重庆、天津、青岛、合肥均有收获，尤其是其重仓的重庆地区，融创已经获得至少8宗土地。