华夏幸福的2018：完成净利润承诺

童洁

2019-04-22 10:18:59

来源: 时代财经

华夏幸福坦言过去的一年有“焦虑”，也有“煎熬”，并用星座里形容运势不顺的术语“水逆”一词来作为总结，其表示“水逆的2018已经过去！变中有忧的焦灼，跌宕起伏的煎熬，都已悄然划过！”。

华夏幸福 (3).jpg

2018年，与所有企业一样，产业地产“大佬”华夏幸福经历了动荡的一年。

在一封《致股东信》中，华夏幸福坦言过去的一年有“焦虑”，也有“煎熬”，并用星座里形容运势不顺的术语“水逆”一词来作为总结，其表示“水逆的2018已经过去！变中有忧的焦灼，跌宕起伏的煎熬，都已悄然划过！”。

华夏幸福之所以发出这样的感叹，是因为它刚刚跨过了“第一道坎”。近日，华夏幸福发布了2018年业绩报告，去年，其实现营业收入837.99亿元，同比增长40.52%；实现归属于上市公司股东的净利润117.46亿元，增长32.88%。

在当前政策背景下，这无疑是一份不错的成绩单。对于华夏幸福而言，32.88%的净利润增幅也完成了首年业绩承诺。

产业新城是华夏幸福业务结构中占比最高的部分，长久以来，华夏幸福也以“产业新城运营商”自居。多年来在产业地产上的大手笔投入确实令华夏幸福成功坐上了行业的龙头位置，但慢周转的特征也让华夏幸福经历了不小的考验。

2018年7月，华夏幸福控股股东华夏控股及一致行动人鼎基资本将持有的5.82亿股华夏幸福股份转让给平安资管，占总股本比例为19.7%，交易价格为137.7亿元。

同时，华夏幸福承诺，以华夏幸福 2017 年净利润为基数，2018 年、2019 年、2020 年三个年度，净利润增长率分别不低于30%、65%、105%，净利润分别不低于114.15亿元、144.88亿元、180亿元。

此前，华夏幸福的土储多是位于环京地区，近年来受调控政策影响，其项目去化状况不佳。华夏幸福也决定将销售重心向环京以外的区域偏移。

年报显示，华夏幸福去年实现销售额1627.61亿元，较上年同期增幅仅为6.93%。其中环北京以外区域的销售额为756.19亿元，虽然同比增长109.08%，但占公司整体销售额比例未达50%，为46.46%。

此外，报告期内，其经营活动产生的净现金流从去年二季度起持续为正。

经历了“水逆”的一年之后，华夏幸福将迎来“变革”的一年。用其自己的话来说，历史走到充满变革的关键路口。

如其所言，华夏幸福正在经历一系列变化。今年1月底，平安系再次接手华夏幸福股份，以42.03亿元的价格受让1.7亿股，持股比例由19.56%增至25.25%。与此同时，原华润置地执行董事吴向东亦正式加入华夏幸福。

吴向东在商业地产领域有着极高的威望，华润置地旗下的明星产品“万象城”便是出自其手。从华夏幸福过往的业务结构来看，其一直以开发产业新城为重心，主流的住宅和商业地产板块有较大缺失。吴向东的加盟在外界看来，就是补齐这两个缺角。

这样的推测在此次发布的年报中得到印证。年报中提到，在继续做强产业新城业务的同时，华夏幸福还将探索开拓产业新城以外属于综合不动产的新业务领域，将增加商业地产及相关中高端住宅业务，如写字楼、商场等。

但《致股东信》中又强调，华夏幸福还会继续坚持走产业新城的模式。“都市圈战略早已成为华夏幸福的核心战略，产业新城逻辑已成为业务的基本遵循。我们也曾被业绩压力压得喘不过气来，但是对产业新城模式和逻辑的坚守，一刻不曾放松。起伏涨落间，如何选择？我们的回答非常明确：坚持产业新城模式和经营逻辑不动摇。”

目前，华夏幸福已在京津冀、长三角、粤港澳、郑州、武汉、成都、长沙等15个都市圈进行布局，以开发性PPP模式建设运营产业新城近80座。2019年1-3月，华夏幸福销售额305.34亿元。