规模与利润并进，高质量发展的合景泰富今年要冲刺850亿

刘新歌

2019-03-27 16:50:30

来源: 时代财经

合景泰富将2019年预售目标锁定850亿，较2018年上浮30%。

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3月26日，合景泰富在香港举行2018年全年业绩发布会，向市场交出合同销售额655亿元（人民币，单位下同）、同比增长72%的成绩单，增幅远高于同业30%的平均增幅。年报还显示，合景泰富多项核心业务数据呈全面上升。其中，按权益合并收入约225.94亿元, 同比增加9.2%；按权益合并毛利率及按权益合并净利率分别为35.5%及18.4%。

利润方面，公司拥有人应占利润40.35亿元，同比增加11.5%；核心利润同比增加8.2%至38.12亿元。派息方面，董事会建议派发截至2018年12月31日止年度之末期股息每股人民币31分，连同2018年中期派息每股人民币25分，全年派息共人民币56分，同比增长36.6%。

“合景泰富一贯以来追求有质量的快速增长，我们的战略和目标是规模和利润并进。”合景泰富地产业务首席执行官兼执行董事蔡风佳在业绩会现场表示。据此，合景泰富将2019年预售目标锁定850亿，较2018年上浮30%。

深耕粤港澳大湾区

粤港澳大湾区和长三角区域是支撑合景泰富快速增长的重要两级。2018年合同销售额中，30%来自粤港澳大湾区，45%来自长三角区域。此外，重庆、徐州、台州等2017年新进城市亦表现亮眼。

2019年内，这两个区域将继续成为合景泰富达成预售目标的有力保障。据蔡风佳介绍，2019年合景泰富可售货值约1500亿元，其中粤港澳大湾区占37%，长三角占35%。“这些项目地理位置相对比较好，为我们850亿元的目标奠定了坚实的基础。”

作为广州起家的粤系品牌房企，粤港澳大湾区更是其深耕的区域。“公司一直深耕粤港澳大湾区，充分把握大湾区建设带来的机遇和人口红利，项目已经覆盖广州、深圳、香港、佛山、中山、肇庆等多个城市，未来几年也是紧紧围绕粤港澳大湾区这些城市去找项目。目前大湾区可售货值超过2000亿元，其中广州有900亿、深圳300亿、香港450亿元。”合景泰富在发布会上披露。

除了在公开市场及通过收并购扩大在粤港澳大湾区的土地储备，合景泰富还积极参与旧城改造，在广州已签约6个旧村改造项目，预计首批最快推售时间为2021年，将为其提供高利润率保障。此外，合景泰富在广州和深圳还有多个在谈的旧村及旧厂改造项目，预计未来可售建筑面积超过1000万平方米。

过去两年来，合景泰富扩张纳储的动作频繁。2017年内，合景泰富购入35幅优质地块；而截至2018年12月底，共购入38个项目，新增权益建筑面积414万平方米。

随着上述土地的购入，合景泰富进驻的城市增至36个，版图布局基本完善，已布局城市主要分布在粤港澳大湾区及长三角区域，聚焦一二线城市。其旗下共拥有优质项目136个，权益总土储为1658万平方米。而截至今年3月，合景泰富权益土地储备达1700多万平方米，平均成本4700元/平方米（不含香港），总可售货值4500亿元，土储足够满足未来三到五年的发展所需。

多业态并举

2018年不仅是合景泰富向千亿目标吹响冲锋号的一年，亦是其多业态发展并进的一年。2018年8月10日，合景泰富正式完成更名，由“合景泰富地产控股有限公司”更改至“合景泰富集团控股有限公司”，其称“新名称将更好反映业务扩张策略”。

截至目前，合景泰富在全国性商业的布局日趋完善，经营性收入物业步入成熟期。2018年，合景泰富新开业4个购物中心、2个写字楼、2个酒店。全年权益经营性收入达16.29亿元，同比增长近30%。

其中，购物中心主要分布在一线和强二线城市，出租率均达90%以上。合景泰富资本市场部总经理侯丽科表示，“写字楼和购物中心的收入实现了46%的强劲增长，在未来2至3年内，租金收入还会保持一个比较高的一个增速。”

酒店方面，合景泰富将坚持轻资产运营为主、国际品牌为辅的战略。侯丽科透露，未来将通过轻资产扩张模式，运营并推广自营品牌酒店木莲庄，未来将获取30-40家。

合景泰富主席及执行董事孔健岷对酒店板块目前的营运情况颇为满意，他表示：“大家都知道酒店不是那么容易做的，要做到赚钱也不是容易的，但是合景泰富还是成功地找到了一个盈利模式。”

据其介绍，合景泰富旗下酒店以设计、高品质为特色，回头率、熟客比较多。“酒店赚钱以后，很多业主主动拿一些物业过来，让我们收租品牌进行资产运营，我觉得这方面也会是合景泰富未来的一个盈利增长点。”

除了原有的写字楼、酒店、商场等投资性物业，2018年合景泰富还与多家公司达成战略合作，推进文旅、教育等产业。“当行业在开发物业遇到调整的时候，持有型物业给我们提供了稳定、持续的现金流。”侯丽科称。

而对于商业板块未来的规模目标，孔健岷则表示“暂时没有考虑一定要做多少个悠方。合景泰富做这么多商场，一般都是拿一个大型的社区，包涵住宅、写字楼、酒店、商业，不会单单为了一个商业而去做商业，所以未来长期的战略目标，我们还是以盈利为主。”