旧改红利首次释放，时代中国也要放慢增长速度

黄银桥

2019-03-14 09:42:24

来源: 时代财经

虽然2019年预期的规模增长有所放缓，但在投资端，时代中国并不打算减速，且准备加大拿地力度。

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放慢增长速度，似乎已经成为了房企们在制定2019年销售计划的共识。业已披露年报的越秀地产、新城发展、当代置业、首创置业以及时代中国等都不约而同地调低了2019年的销售增幅。

过去2018年，时代中国合同销售额达到605.9亿，同比增加45.5%。2019年，时代中国的销售目标定为750亿，较2018年增长24%，增幅减少了近一半。

不确定的市场前景是时代中国放慢脚步的主要原因。董事长岑钊雄分析称，考虑到整个宏观经济、全球经济都有不确定性东西，包括中美贸易谈判、利率走向等，所以时代中国把困难预足了一点，“定了个中性一点的目标”。

但岑钊雄也不忘强调，去年时代中国定了550亿的销售目标，但最终达到了606亿，“今年750亿四舍五入的话，最后说不准能实现800多亿，我们希望会超过预定的目标。”

虽然2019年预期的规模增长有所放缓，但在投资端，时代中国并不打算减速，且准备加大拿地力度。

2018年，时代中国累计在广州、佛山、珠海、江门等城市新增23幅土地，可实现土地储备建筑面积为320万平方米，总代价为129.67亿，未达到原定的200亿拿地预算。

但2019年，时代中国的拿地预算增加到302亿。岑钊雄指出，根据市场和销售情况，时代中国每年的拿地节奏都会有点不一样，2019年会有所增加。而2018年时代中国调整了投资节奏，公开招拍挂和并购减少了，拿地支出也因此减少了，但旧改投入增加了，有多个项目转化出来。

据介绍，2018年时代中国成功转化了四个城市更新项目，总面积90万平方米，总货值近145亿。而且，城市更新业务贡献的收入第一次体现在报表上。

报告期内，时代中国来自城市更新业务的收入为27.75亿，主要来自于广州丰鼎项目、佛山太平项目以及佛山塘虹项目，占总收入8.1%。

岑钊雄透露，2019年大概率会有接近300多万平的城市更新项目转化出来，三年转化1000万平也是大概率事件。

“我们一直把旧改当成这几年比较重要的业务去做，因为我们相信，在这方面的努力会为公司未来的业务发展以及盈利带来很不错的保障。”岑钊雄强调。

年报显示，时代中国2018年的整体收入同比增加48.7%至343.75亿，毛利率由2017年的27.9%升至30.9%，而这两项数据攀升的原因之一便是城市更新业务的增加。

截至2018年底，时代中国城市更新项目数量为80个，总用地面积约1083万平方米，预计可转化为土地储备为建筑面积约2523万平方米，其中有41个项目将可能在2019-2021年完成改造，总用地面积约416万平方米，可以实现土地储备建筑面积约1076万平方米，另外尚有39个项目已签订合作意向书，将可能在2021年后完成改造，预计总规划建筑面积1447万平方米。

岑钊雄称，时代中国希望将所有的项目拿到手，但有些项目还需要走招拍挂流程，时代中国只能去参与竞争，“如果价格太高，就让其他投资者去拿”。

“时代中国现在把旧改分成两个阶段，第一个阶段由时代完成改造，变成可开发的用地，第二个阶段继续由时代进行开发，之后产生利润。目前，两个阶段的利润都还不错，后面开发部分的毛利率和时代中国现在差不多，可能有部分项目会更高一点。

除了获取的不确定性之外，旧改项目开发周期长的问题也是时代中国始终需要面对的。谈及已经签下的5个深圳旧改，岑钊雄坦言，因为各方面的因素，时间会比预计的更长一点，但并没有终止，公司在一步一步往前推进。