时代·大湾区|住房需求潜力巨大 知名房企齐聚大湾区

时代财经在采访中发现，前来参加两会的房地产业全国人大代表及政协委员，几乎都表现出对大湾区的憧憬。

“我生活在香港，办公常在深圳、香港两地，对于大湾区的飞速发展与同城化有着非常直观的感受。早上去深圳上班，晚上回来香港，路上基本一个小时，非常方便。‘珠三角1小时交通圈’，这是房地产发展的黄金圈。”谈起粤港澳大湾区的建设给房地产行业带来的机遇，全国人大代表、禹洲集团董事长林龙安首先向时代财经记者描述了这样一幅画面。

林龙安来自香港，同时还是一家房地产企业的掌舵人，在房地产行业集中度不断加剧的背景下，林龙安也在为其名下的禹洲地产寻找新的机遇。在他看来，大湾区的建设是房企不可错过的机会之一，房地产作为湾区经济的一部分组成，会随着湾区经济的发展而发展。

根据中共中央、国务院正式印发的《粤港澳大湾区发展规划纲要》，要求发挥香港-深圳、广州-佛山、澳门-珠海强强联合的引领带动作用，以中国香港、中国澳门、广州、深圳等4大中心城市作为区域发展的核心引擎，全面提升珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆等7大节点城市综合实力。

“东莞、佛山、惠州等位于深圳周边的城市，承接深圳需求外溢的产业地产落脚点。其中，香港落马洲河套地区要打造国际科技创新中心，展开广东自贸试验区对香港在商贸、金融、航运、法律、科技等领域开放，粤港科技创新平台在打造，惠州在探索与香港、深圳等地共建产业园区，前海、南沙、珠海横琴、中山翠亨新区、江门大广海湾经济区等粤澳合作重点平台建设，都将给房地产业带来新的发展机遇。”

此次两会上，和林龙安一样看好大湾区的人大代表和政协委员还有很多。全国政协委员、世茂集团董事局主席许荣茂在公布的两会提案中建议，两地在推动大湾区发展方面具有强大的互补空间，深港合作是大湾区建设的重头戏和突破口。

不久前，全国政协委员、香江集团总裁翟美卿也向时代财经记者坦言，大湾区的建设发展增强了粤港澳三地的资金、人才、物流等方面的流动性，这背后带来的商机不容忽视。

时代财经在采访中发现，前来参加两会的房地产业全国人大代表及政协委员，几乎都表现出对大湾区的憧憬。林龙安说，现在国内知名开发商基本已经齐聚在大湾区内，几年前还没有这种盛况。

克而瑞研究报告称，从大湾区（不含港澳）2016年至2018年的招拍挂土地成交情况来看，TOP30房企的新增土地储备总量达到了0.8亿平方米，而9个城市的招拍挂土地成交建面总量则为1.7亿平方米，TOP30房企拿地占比达48.7%，包揽了近一半的成交土地。

“说实话大湾区的地不好拿，为什么大家还要进来？因为这里的发展更快速也更理性，且规范的大湾区规划能全面提升企业的开发和运营能力，商业、产业、文旅等地产相关业务，也是非常吸引人的一块。”林龙安说。

实际上，除了产业的发展前景被看好之外，以人口集聚与收入增长的角度看，未来大湾区的住房需求亦能够得到较强的支撑。仲量联行一份针对大湾区的研究报告显示，受益于改革开放40年的高速发展，在5.6万平方公里的大湾区，已形成了7000万人口、GDP超过10万亿元的庞大体量。

贝壳研究院的研究报告也指出，保守估计，到2020年，粤港澳大湾区由于人口导入和住房改善需求将带来1.3万亿平方米的住房需求。其中，人口导入增加约225万人，将带来7000万平方米住房需求；湾区人均住房面积增加0.78平方米，住房需求约5900万平方米。

本网站上的内容（包括但不限于文字、图片及音视频），除转载外，均为时代在线版权所有，未经书面协议授权，禁止转载、链接、转贴或以其他 方式使用。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。如其他媒体、网站或个人转载使用，请联系本网站丁先生：news@time-weekly.com