广州拍地揽金116亿，合景泰富夺下金融城地块

刘新歌

2019-02-28 22:30:34

来源: 时代财经

合景泰富拿下这块地的过程可谓是与群虎夺食。

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2月最后一天，广州土地市场再燃战火，3宗商地成功出让，收金近116亿元。这也是《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台之后，广州首场土拍。

三宗土地分别来自南沙和天河区。其中，南沙庆盛枢纽板块2019NJY-1地块为商业服务业设施用地，占地面积6.96万平方米。拍卖一开始，这宗土地迅速以底价11.89亿元落入新鸿基袋中，成交楼面价4530元/平方米。

时代财经注意到，早在2018年5月10日，新鸿基地产即夺得庆盛枢纽区块地皮，土地面积超过3.78万平方米，当时，新鸿基方面表示，该地块将打造为继广州天环广场、天汇广场等之后，另一个指标性项目。

南沙另一宗土地也快速觅得新主。位于南沙黄阁镇东湾村的2019NJY-2地块为二类居住用地，占地面积高达19.31万平方米，涉及东湾村旧村改造。开拍不到5分钟，星河控股就以总价66.78亿元、楼面价10291元/平方米将该巨无霸地块收入囊中。

近来，来自深圳的星河控股屡屡落子广州，除了招拍挂市场，它也一直在寻找旧改拓储的机会。就在2月26日，星河控股还与广州荔湾区龙溪股份经济联合社签约，成为其旧村改造项目合作意向企业。此外，星河控股还介入番禺罗边村、南草塘村、沙亭村等村庄的旧改工作。

与南沙两块土地的快速成交不同，天河区黄埔大道东646号地块经历了长达2个小时、56轮的激烈争夺。最终，合景泰富以总价37.07亿元、55%自持面积拿下，溢价率超45%。

合景泰富拿下这块地的过程可谓是与群虎夺食。该宗地引来时代、保利、金融街、合景、鹏瑞、中骏、招商等多家企业争抢。而在开拍之初，合景泰富并未急于出手，时代和中海两家房企互相紧咬、你争我夺。

竞拍1个多小时后，地块达到最高限制地价37.07亿元，并转入竞自持环节。正在酣战的时代和中海迎来了“插足者”鹏瑞。这家半路杀出的深圳企业来势汹汹，取代时代与中海正面较量。不过，它们都没想到，合景泰富于后半段加入混战，并成为最终的赢家。

该地块受到热捧也在意料之中。这是广州金融城时隔四年推出的地块，且是首次推出商住用地。目前其周边1公里范围内一手项目仅兰亭盛荟一盘，售价4.8-5万元/平方米。

广州中原研究发展部认为，市中心临江一线宅地“买少见少”，加上有广州“黄金三角”之一的金融城加持，对于高端人群的吸引力不言而喻。因此，这宗土地将对天河区乃至中心六区楼市价值产生重要引导意义。

而因为含高达55%的自持部分，相关机构的统计出现3.7万/平方米和8.3万/平方米两种楼面价。雅卓地产经济研究院院长邓浩志认为，自持部分基本只能打平、收益有限。“所以只能看可售部分，这样的话楼面单价即为8.3万/平方米，创下新高。按照这个楼面价，这个项目的盈亏平衡点至少在每平方米13-15万元，非常震撼。”

合景泰富在珠江新城拥有不少项目，如誉峰、汇峰、领峰、睿峰、天銮、国际金融广场（IFP）等，其从2016年开始便一改此前在土地市场的保守策略。2018年年初，合景泰富提出要尽快达到千亿规模。

不过，快速发展伴随着负债走高。截至2018年中期，其资产负债率也由2015年的71.94%一路上升至80.71%。而进入2019年后，其两笔融资先后被上交所、深交所“中止”审核。

在这样的背景下，合景泰富大手笔拿地引人注目。“按照之前的限签规划，金融城没有住宅配套，因此这个商住地就显得十分稀缺。另外，金融城本就是广州在珠江新城之后另一个高价值区域。” 关于合景泰富的投地逻辑，邓浩志对时代财经如此分析道。