莱坊中国：香港将蝉联全球写字楼租金最高市场

刘新歌

2019-02-21 07:50:33

来源: 时代财经

香港将继续成为全球写字楼租金最高的市场。莱坊预测，2019年香港优质写字楼租金将达到每平方尺239.54美元，远高于以每平方尺112.39美元位列第二的日本东京。

香港写字楼.jpg

鳞次栉比的写字楼,衣着正式、步履匆匆的上班族，“一个很忙的地方”大概是金融大都市香港留给外界的印象。但在繁华背后，香港绝对配得上“寸土寸金”四个字。

地产顾问公司莱坊(Knight Frank) 2月20日发布的《全球展望报告》（以下简称“《报告》”）指出，香港将继续成为全球写字楼租金最高的市场。莱坊预测，2019年香港优质写字楼租金将达到每平方尺239.54美元，远高于以每平方尺112.39美元位列第二的日本东京。

屏幕快照 2019-02-20 下午8.59.18.png

香港写字楼租金一向冠绝全球。仲量联行一份报告显示，香港中环的租住成本(包括租金、服务费和税费)比纽约中环高出60%，比伦敦西区高出近75%。这是仲量联行分析全球61个城市位处黄金地段的最高质量写字楼的租金资料后得出的结论。

然而，尽管租金高企不下，香港写字楼仍呈现“供不应求”的旺盛态势。在过去20年里，香港甲级办公楼市场的空置率持续下跌，截至2018年8月底，香港整体甲级写字楼的空置率已由1999年初的11.9%下跌至4.2%，香港四大主要商业区的空置率均低于2%，其中中环办公楼空置率更是跌至1.5%。

“香港写字楼空置率普遍较低，中环地区尤甚，基本满租。” 傲卓集团主席潘衍霖对时代财经表示。据其介绍，傲卓集团地处九龙商业核心区，租金约为每平方米3000元港币（约合382.224美元/平方米），每月租金成本约为7.6万港币。

内地企业扎堆是推高香港写字楼市场的重要力量。随着多元化、国际化发展的需求，以及内地与香港的经贸关系日益紧密，越来越多的中资企业来到香港，带动香港写字楼巿场的新需求。仲量联行数据显示，2017年，中资机构在香港中环所租下的写字楼占比高达 64.2%，同比增加13.2%。

不过，物极必反。高企的租金也在“逼退”租户。一些欧美金融机构、跨国企业因为运营成本问题，从中环转去港岛东等其它地区承租。“周边因为租金问题搬的（企业）听说过很多。”在香港金钟谋职的郑小姐对时代财经表示。她就职的公司月租金达18万港币。

中资企业对核心区域的租赁需求也在减弱。仲量联行的数据显示，截至2018年底，中资企业已由2017年占中环新租赁成交48%减至30%。而截至2018年第三季度，逾半数的新写字楼出租发生在分散的地区。港岛东和九龙东已成为受欢迎的替代选择。

世邦魏理仕1月29日发布的《大中华区2019年房地产市场展望》报告预测。今年香港写字楼市场将出现两极局面，核心市场的租金会下调最多5%，非核心地区的租金则最高可增长5%。

市场变化亦累及房企。香港最大的销售、租赁物业公司之一的恒隆集团在2018年业绩报告中披露，其位于香港的办公楼组合因为租金持续调升，导致整体租出率下跌了一个百分点至94%。坚持“把好的留下来，把差的卖出去”原则的恒隆地产，于2月18日计划出售旗下四项物业，包括两处长沙湾工厦、一处佐敦商厦及一处旺角停车场，总市值约90亿港元。

2019年，香港写字楼市场或出现变数。莱坊预测，香港岛甲级写字楼市场的情况呈现两面化，一方面受惠于供应紧张令需求得以支持，另一方面则需面对九龙区甲级写字楼较低租金所带来的激烈竞争。但尽管如此，香港区甲级写字楼的租金将继续高出十年平均数（每平方尺193.67美元）近24%。