华人置业2018年溢利大跌 持恒大股票亏损31亿港元

根据管理层目前所得资料，预计2018年可能录得收入下降介乎39%至49%之间，以及溢利大幅下降介乎68%至78%之间，恒大股份的未变现公平值变动亏损约31亿港元。

2月20日，华人置业集团发布盈利警告称，根据管理层目前所得资料，预计2018年可能录得收入下降介乎39%至49%之间，以及溢利大幅下降介乎68%至78%之间。

华人置业分析，引致收入及溢利大幅下降的原因有六个，具体如下：

1、买卖物业销售减少，报告期内，华人置业买卖物业销售包括璈珀（占70%权益）的一个住宅单位及若干车位，录得收入约2.74亿港元（2017年为9.9亿港元），以及带来应占溢利（包括摊占联营公司业绩及来自一间接受投资公司的股息收入）约1.83亿港元（2017年为4.54亿港元）。

2、2018年度，根据初步评估，华人置业预期将录得由分类为通过损益以反映公平值的上市投资及财资产品所产生的亏损净额约7.11亿港元（2017年溢利净额为16亿港元）。

亏损净额主要来自（其中包括）债券的未变现公平值变动亏损约13亿港元（2017年未变现收益为6亿港元）及出售债券的已变现亏损约2000万港元（2017年已变现收益2.27亿港元）。未变现公平值变动乃非现金项目，对集团现金流量并无构成影响。

3、来自通过其他全面收益以反映公平值的上市股本投资的股息增加。2018年度，华人置业持有恒大的股份带来股息收入净额约11亿港元（扣除交易成本后）（2017年：来自盛京银行股份有限公司5.77亿股H股股份的股息收入净额为1.47亿港元）（扣除预提税及交易成本后），并于综合全面收益报表中确认为损益。2018年全年，分类为通过其他全面收益以反映公平值的上市股本投资录得溢利净额约9.92亿港元（2017年为6200万港元）。

4、2018年度并无确认由应收递延代价所产生的名义利息收入，2017年为7.73亿港元。

5、2018年度并无出售附属公司的收益，而2017年出售深圳罗湖商业城若干商铺的附属公司及出售香港半山区东部肇辉台12号的物业发展项目的附属公司，确认收益总额为1.43亿港元。

6、投资物业的公平值变动收益减少。华人置业就投资物业于2018年12月31日进行重估，较2017年12月31日的公平值相比，将录得公平值变动收益约1.22亿港元（2017年为5.65亿港元）。公平值变动乃非现金项目，对集团现金流量并无构成影响。

值得关注的是，除收入及溢利大幅下降外，华人置业于2018年内公司拥有人应占综合全面支出总额可能录得一项显著支出，即恒大股份的未变现公平值变动亏损约31亿港元（2017年，恒大股份的未变现公平值变动收益及出售盛京银行股份已变现公平值变动收益分别为99亿港元及21亿港元）。

华人置业指，恒大股份的未变现公平值变动为非现金项目，对集团现金流量并无构成影响。

据时代财经了解，截至2018年底，华人置业持有中国恒大8.58亿股股份，占恒大已发行股份总数6.5%。

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