春节购房大调查:超八成受访者有置业计划,回乡置业比例仅为四分之一

诸葛找房
2019-02-18 11:43:39
来源: 时代财经
春节火热的不止有归家的心,还有家乡的楼市。

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春节是传统的购房高峰期,众房企纷纷抓住'返乡置业'高潮进行营销,春节火热的不止有归家的心,还有家乡的楼市。同时也有很多购房客也会在自己工作的城市进行置业。诸葛找房数据研究中心从购房人群、现有购房、购房意愿三个方面进行调查研究,分析总结春节假期哪些人更加喜欢置业,而人们又更加青睐那些房子。

置业意愿

春节购房仍是热门话题,近7成人群选择返乡置业,老家省会为置业首选

在谈及此次春节的购房意愿及计划时,82.65%的受访者表示他们在春节期间有或者正在考虑购房计划。春节期间返乡走亲访友,买房仍然是一个热门话题。调查显示,考虑春节期间购房的人群中,高达67.7%的受访者愿意回老家购房,包括老家省会城市、老家地级市和老家县城。其中热门城市多集中于老家省会城市和老家地级市,表明人们购房仍然以城市选择为主,县城楼市需求较淡。同时也有27.0%的人群选择在工作生活城市购房,工作地点也是人们置业的主要选择之一。有3.5%的人选择旅游城市置业,随着生活质量的提高,未来该占比或会进一步扩大。

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多重原因推动春节购房,自住因素占比过半,其次为子女教育

家乡城市购房压力较小,叠加购房优惠以及人才引进等政策吸引大量人员返乡置业。据调查显示,购房首要原因为自用,因子女教育和投资而买房的人群也占据很大一部分比例。照顾家庭和医疗方面也属于购房者的考虑因素,房子和家庭的关系密不可分。

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未来有购房计划人群占比超9成,近六成人计划在工作地置业,回乡置业人群占比仅为四分之一

在未来两到三年的计划里,56.09%的受访者表示考虑在工作/生活城市买房,

25.2%的人表示愿意在老家购房。未来几年内,购房仍会是一个热门话题。

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新房三居室最受青睐,占比超4成,其次为二居室

据调查,春节购房人群中有80.7%的人倾向于购买新房。而在户型方面,43.3%的用户倾向于购买三居室,三居室新房成为了大家普遍选择的理想型。其次为二居室,共有40.0%的人选择二居室。在面积方面,最受欢迎的是90-120㎡的中等户型,有42.3%的人群选择。

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超一半人可接受80-200万的购房总价

房产价格是购房者考虑的重要因素之一。调查研究发现,有8.9%的人可以接受50万以下房子,有4.6%的人可以接受500万以上的房子,由于城市房价差距较大,总价接受程度上也差距很大。随着房价的上涨,人们也逐渐提高购房预算,其中有超过一半的用户可接受的价格范围在80-200万。

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购房人群

男性对于购房更具有积极性,80、90后为购房中坚力量

在购买房产的问题上,男女表现出较为明显的差异,从本次调研性别占比结果来看,男性比女性有更高的关注度,占比65%,远高于女性群体。从年龄分布上看,21-30年龄段与31-40年龄段分别占比43%与41%,80后、90后是置业人群的中坚力量,随着90后步入婚育年龄,其对于置业的关注度明显上升。

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参与调研用户以已婚为主,占比65%,表明结婚是买房的主要动机之一。已育人群中,一孩占比54%,二孩及以上占比14%,一孩与二孩比例为3.8:1。随着二孩政策的持续推进,预计未来二孩家庭占比会增多,改善型需求愈加强烈。

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调研用户专科、本科学历占比65%,人均月收入集中在3-10k

参与调研用户中本科学历占比近4成,专科学历占比26%,职业分布以企业白领、公司管理者、公务员、事业单位人员为主。

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月收入方面,5-8k收入段占比最高达25%,人均月收入集中在3-10k。从过去一年大家的收入变化来看,多数人的收入增长在0-10%之间,占比28%,有23%的人收入涨幅在10-30%,另有22%的人收入无变化。在房价高企及薪资涨幅较慢的情况下,工薪族购房压力较大。

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65%的调研用户工作地点位于一线与新一线城市

参与调研用户工作所在地以一线与新一线城市为主,其中一线城市占比45%,新一线城市占比20%,另有15%的用户工作地点在二线城市,20%的用户工作地点在三四线城市。老家所在地有45%位于三四线城市,20%位于二线城市,一线与新一线城市占比分别为18%与17%。

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参与调研用户老家所在地超过4成位于地级市,3成位于县城,另有16%位于农村,13%位于乡镇。

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现有住房

无房群体近3成,有一套住房群体过半

现有住房情况方面,无房群体近3成,预计后期刚需仍然较为旺盛。参与调查的用户中过半用户拥有一套自有房产,后期改善需求较大。

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单套房产用户更倾向在工作所在地置业

拥有一套房产用户中,过半用户选择在当前工作生活城市购房,而45%的用户在老家置业,其中老家即工作生活城市的占比为14%。即是说,在离乡工作的置业人群中,在老家置业和在目前工作生活所在地置业的比例为3:5。

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单套房人群中父母出资占比过半,大部分人群借款比例低于30%

单套房群体购房资金的主要来源仍是自身存储以及父母、子女或他人出资。借款购房群体占比较小,其中借款10-30%的居多,占比45%。大部分人群借款比例低于30%,杠杆水平较为健康。

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多房产拥有者在工作所在地置业成常态,贷款意愿更高

多房产(两套及以上)群体中,8成以上用户在工作生活所在地有房产。

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贷款购买两套房以上人群占比56%。仅有12%的人没有贷款购房,多房产用户或因出于投资属性考虑,贷款购房情况较为普遍。

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与单套房群体相比,多房产用户资金储备更雄厚,55%的用户购房主要资金来源为自身存储。

多房产群体中,借款比例也普遍较高,借款比例30%-50%成为主流。

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从整体调查研究来看,80、90后是置业大军,二者占比超八成,而随着二孩政策的不断推进,改善型需求占比不断增加。房价高企环境下,购房人群以白领及企业高管为主。同时调研发现,有意愿在工作所在城市买房的人群占比56.1%,更多的人还是青睐于在工作地购房。

数据来源说明:调研时间:2019年1月28日-2019年2月14调研范围:诸葛找房全国用户

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