买入“仙股”富元国际，郝建民新东家岁宝百货的地产布阵

黄昱

2018-12-25 15:31:43

来源: 时代财经

岁宝百货收购富元国际19%的股份，显然并不是看中其业绩表现，更大可能是其更好地进入地产领域的机会和渠道。

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图片来源：视觉中国

郝建民加入后的深圳老牌零售商岁宝百货不断在地产业务上进行投注，继收购江苏盱眙十宗地后，再次将一家从事物业发展及酒店业务的香港上市房企19%股份收入囊中。

12月24日，岁宝百货披露，其全资附属公司Baoke Trading (BVI) Company Limited将收购香港上市公司富元国际13.2亿股股份，收购价为每股0.225港元，较富元国际于最后交易日在联交所所报收市价每股0.260港元折让约13.5%，总代价为2.97亿港元，。

在地产行业天花板隐现、集中度不断提升的背景下，岁宝百货一反传统房企“去地产”化的路径，主动在楼市寒冬下开拓地产新业务。深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，受到零售行业形势严峻叠加自身发展势微的影响，岁宝百货开拓地产业务是自救的新路径，此次收购富元国际可能是为了扩张内地的业务链。

收购股份由59.75%降为19%

此次收购事宜的卖方为富元国际的第一大股东富伟国际控股有限公司，其持有富元国际41.5亿股股份，占富元国际总股本的59.75%。岁宝百货公告显示，其与富伟国际原本在11月18日订立买卖协议，约定卖方拟以0.225港元/股出售富元国际控股权。

但由于某种原因双方于12月21日终止协议，又于12月24日重新订立了协议。于买卖协议完成后，富伟国际持有富元国际股份比例降为40.74%，仍为控股股东，岁宝百货则成为第二大股东。

富元国际主要在中国从事物业发展及酒店业务，并在中国各地持有若干待售发展中物业及物业权益。岁宝百货认为，通过此次收购能有助于其能够快速开展物业业务。

不过，时代财经查阅港交所信息发现，富元国际在资本市场一直以来都不太被看好，多年来股价低于1港元，是名副其实的仙股，且市盈率和每股盈利均为亏损。富元国际是在2017年5月被中山市的房企中山富元地产控股集团有限公司收购，并于今年3月由新岭域（集团）有限公司更名。

富元国际近年来出现了业绩的连续下滑，其2018年上半年的收入为823.6万港元，去年同期为2198.5万港元。收入下滑的同时，富元国际连续多年亏损，2017年以及2018年上半年的亏损分别为4823万港元和7522万港元。截至2018年6月底，富元国际可供使用的银行信贷为0。

尽管富元国际资质堪忧，但其所持有物业或是岁宝百货看中的。2018年以来，富元国际加大拿地力度，1月以1.75亿元收购珠海横琴面积为6万平米的地块，计划开发为多栋研发综合大楼及商用物业；8月，通过公开招拍挂的形式在成都拿下两幅住宅用地，占地面积分别为4.2万平米及3.3万平米，总代价约为1.8亿元。

宋丁认为，岁宝百货收购富元国际19%的股份，显然并不是看中其业绩表现，更大可能是其更好地进入地产领域的机会和渠道，“不排除它将进一步扩大股权比例，与自身的地产业务形成两手联手的格局，成为未来在地产业务上的突破方向”。

“半路出家”的地产

在传统零售行业发展受限的背景下，岁宝百货开始调整业务发展框架，地产成为其重要的发力点，为此其在今年9月不惜以高达2400万港元的年薪和15%的股权招揽原中海地产掌门人郝建民，并任命其为岁宝百货董事会联席主席兼执行董事，领导处于初步阶段的物业项目管理和开发。

从中建到中海，郝建民在中建体系内已经工作近30年，尽管他在建筑及物业开发上有着丰富的经验，但在如今地产行业集中度不断提升、楼市进入下行周期的背景下，想要带领这家几乎零基础的房企成长起来难度不小。

岁宝百货在2015年4月开始进军房地产，成立了深圳市晟润丰投资发展有限公司，主营房地产开发。然而，在涉足房地产的三年时间里，晟润丰投资的表现算不上突出，由于缺乏投资开发能力，至今仍未有项目成功面市。

晟润丰投资目前正在开发建设的项目包括深圳福田国际展览中心城市更新项目、深圳市宝安区沙井五星级酒店项目、沙井东方文化广场项目、汕尾市陆河田心坑岁宝酒店项目及农商行大厦项目。由于没有地产开发的基础，晟润丰投资多与传统开发商合作，其中位于深圳的两个项目分别由世茂房地产及星河湾集团代建。

然而，一家不想做好地产业务的零售商不是一家好企业，岁宝百货高薪招来郝建民，足以可见其对地产的重视。据其公告披露，目前岁宝百货成员公司正与第三方就可能从事的建议新业务（即物业项目管理及发展）进行初步商讨。

郝建民上任后，岁宝百货明显加快了在地产业务的发展步伐，首当其冲的是运作效率。据悉，郝建民上任后将福田国展中心旧改和沙井项目一起收回独立开发，一改其多年来未能取得实质性进展的状态，目前，福田项目部分区域基坑施工中，预计2019年面世。

此外，岁宝百货还加大了在地产业务上的扩张力度，除上述收购富元国际股份的事项外，其在12月14日还通过其子公司盱眙岁宝翰联地产有限公司（以下简称“盱眙岁宝”）中标了江苏盱眙十幅地块。

上述地块位于盱眙县天泉湖镇民建村，地处天泉湖旅游度假区，由十宗住宅、商业地块组成，总建筑面积合计约36.72万平方米，商地容积率约0.6，宅地容积率约1.2，拿地总代价约为人民币2.53亿元，购地价款将全数以盱眙岁宝内部资源现金结付。

不过，对于天泉湖项目，岁宝百货早有筹谋。天眼查信息显示，盱眙岁宝在2017年5月就成立，初始注册资本6000万元，后追加至2.8亿元，经营业务包括房地产开发经营、物业管理等。

据地方媒体报道，天泉湖项目由台企台玻集团与岁宝百货共同投资建设，总金额20亿元，项目已于今年8月举行开工奠基仪式。不过，即便是有郝建民的背书，半路出家的岁宝百货在地产寒冬下究竟能走多远仍待观察。

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