独家 |寓见公寓爆雷事件追踪：麦家公寓将介入资产重组
时代财经独家获悉，一家名为复基集团的企业正计划对寓见公寓资产进行重组，其旗下的上海麦锐公寓有限公司将接手盘活部分问题资产，恢复问题资产的运营能力。
寓见公寓爆雷事件引发的争端并未随着青客的介入有所改善，时代财经独家获悉，一家名为复基集团的企业正计划对寓见公寓资产进行重组，其旗下的上海麦锐公寓有限公司将接手盘活部分问题资产，恢复问题资产的运营能力。
不过，时代财经在国家企业信用信息公示系统中并未查询到上海麦锐公寓有限公司的信息，但复基集团旗下拥有长租公寓品牌“麦家公寓”。麦家公寓CEO曾添向时代财经确认了“接盘”的真实性，并表示后续会介入资金层面。
寓见公寓的资金链断裂已有时日。今年10月，寓见公寓在没有通知房东的情况下，单方面做出暂停支付房租的举动。寓见公寓坦承，由于经营管理不善，出现了严重的资金短缺，这也引发了连锁反应，短短几日内，房东驱逐租客、员工讨薪、租金贷等问题集中涌现。
就在寓见公寓处于风口浪尖时，上海另一家长租公寓企业“青客”意外站了出来，表示将接手寓见公寓。但据时代财经调查发现，青客接手后的两个多月里，寓见公寓留下的问题始终没能得到妥善的解决，租客、房东和部分原寓见公寓员工仍旧奔波于维权的路上。
接盘者麦家公寓
时代财经获悉，上海麦悦已承诺确保租约原始条件基本不动的前提下，实现房源租赁权的延续和经营。重签工作启动以来已陆续重签过百套房源，并在几日内即兑现了业主欠款。寓见公寓方面表示，将全力配合资产重组方结算前期拖欠业主租金，并委托上海麦悦处理业主和寓见的租约事宜，完成新签并解约的操作。
复基集团是上市药企江苏吴中的控股公司，主要股东仅有钱群英、黄连坚两位自然人。2015年，复基集团成立，定位为实业型的多元化产业集团，业务涉及住房租赁生活产业、医药化工产业、资本投资产业三个板块。
虽然即将接盘寓见公寓资产的分公司尚未注册成立，但复基集团旗下长租公寓品牌“麦家公寓”在杭州市场已经具备一定规模。资料显示，2016年6月，麦家公寓品牌在杭州成立，是一家主打“智能”概念的长租公寓运营商。
在建立的初期，麦家公寓就定下了快速扩张的基调，在杭州起步之后，火速进入宁波、温州市场，而后还与成都满城房产、北京鹏基伟业、广东52团租等多家房产中介结构和房屋托管企业合作，计划开拓全国市场。
去年，麦家公寓获得资本的青睐，完成了A轮融资，获得保利资本“独角兽共享基金项目”数千万人民币战略投资。麦家公寓坦言，融资获得的资金将用于全国战略布局开拓新市场和研发智能硬软件系统。
和寓见公寓集中式管理模式一样，麦家公寓同时采取集中式和分散式，甚至对外开放品牌加盟，以此加快扩张速度。麦家公寓还放言，要在2017年年内布局集中式长租公寓1万套，分散式公寓10万间。
到目前为止，麦家公寓已经推出了“麦家公寓”、“麦家青寓”、“麦家品寓”和“人才公寓”四个细分产品线，管理房源规模超过15000间。
值得一提的是，寓见公寓此前主要在上海为代表的华东地区进行扩张，拥有门店43家，开业房源数超过20000间，管理资产超300亿元。若此次麦家公寓顺利接盘寓见公寓，其规模或将实现翻倍。
“现在就像打了个死结”
寓见公寓采用的是“二房东”运营模式，以签订5-8年的长期合同从房东手中拿下相对稳定的房源，后期进行改造升级，再进行转租。合同期内，寓见公寓每月按时向房东支付房租，而为了快速做大规模，寓见公寓需要不断在市场中吸纳新的房源。
触发危机爆发的是一次技术性的操作失误。寓见公寓副董事长林小森在接受采访时透露，今年8月，为缓解流动性紧张，寓见公寓的管理层决定出售约3000间分散式公寓房源给青客。
在国庆假期后，寓见公寓开始与青客做转手的前期工作，包括开放后台数据，但青客的工作人员在通知房东时，未能把握好分寸和注意对合作方的影响。同时，为了增加转手的合理性，寓见公寓最终决定不再向房东支付房租，“寓见公寓资金链断裂”的消息也开始传出，并由此引发了此后的挤兑危机。
青客接盘3000间房源继而演变成了接盘小寓科技，除了房源之外，原寓见公寓的员工也将转入青客。但青客采取的是“切割式”接盘，其要求房东重新与青客签订一份至少5年的长期租赁合同。
时代财经采访了十余位原寓见公寓的房东，他们透露，青客介入后，形成了两种局面。“房东愿意签订新合同的话，青客将接手房源，但不会支付之前寓见公寓拖欠的租金，而是按照新合同的期限来交付房租。如果房东拒绝签订新合同，想要解除合约，目前基本都还处于拖延状态，青客的态度很坚决，不签新合同，只能自己承担损失。”
寓见公寓员工的问题也迟迟未能解决，“10月18日是我们第一次收到通知说青客要来进行工作交接，而且说明寓见公寓的旧员工可以自行选择转到青客继续工作或离职。但在10月之前，我们门店有一半的员工已经两个月没有拿到工资，青客接手后也没有说明拖欠的工资究竟由谁来偿还。”一位原寓见公寓员工这样说。
时代财经获悉，已有部分原寓见公寓员工通过劳动仲裁的方式进行讨薪，但在仲裁之后依然无法顺利拿到薪资。“青客可能根本没有介入到寓见公寓的财务层面，不会帮寓见公寓还债。寓见公寓也没人出来说到底怎么解决，现在就像打了个死结，解不开了。”
已有租户产生债务逾期记录
房东和旧员工的纠纷只是眼下棘手的一部分，有很大一部分寓见公寓的租户因为参与了管家推荐的“押一付一”优惠活动，而使用了建行、浦发、元宝e家、应花分期等租金贷产品，这笔资金少则万余元，多则数万元。如今，想要中止这些租金贷合约十分困难，部分租户的征信记录已经受到影响。
针对寓见公寓租户要求中止租金贷的问题，应花分期和元宝e家在此前均表示可以申请退租，并提交退租证明，核实之后，便会中止租金贷合同，以及退回相应的款项。其中应花分期已经在近期陆续处理和退款，元宝e家却迟迟没有进展。
“元宝e家的问题有点复杂，之前寓见公寓让一部分租户中途更改租金贷产品，元宝e家的贷款合同就中止了。后来寓见公寓资金链断裂，我们就发现，已经被中止的元宝e家贷款状态突然从退租变成了逾期。”
值得注意的是，近两个月，元宝e家多次在其官方微博发布关于寓见公寓退租的相关通知。在一则通知中，元宝e家强调，租户与其签订的合同实际性质为借款或贷款，而非房租，这笔费用早就根据租户合同中的指令支付给了寓见公寓方，若租户追讨租金，应向寓见公寓方面反映。
有租户认为，一次性支付了房租给寓见公寓的元宝e家确实同属“受害者”。但是，这属于其与寓见公寓之间的矛盾，不应该让租户来“买单”。
时代财经获悉，上个月底，元宝e家上海分公司还曾通知租户前往其办公地进行集中的登记处理，表示会尽快为租户办理退租手续，中止租金贷合同。在时代财经加入的一个有百余人的租户维权群组中，暂无一人完成了相关手续。
“10月的时候寓见公寓通知大家停止还租金贷，紧接着元宝e家就发短信提醒租户要准时还贷，否则就是违约。后来事情越闹越大，元宝e家发通知说会尽快为大家处理，不会影响租户的征信记录。但最近去查询个人征信记录的时候发现，已经产生债务逾期记录。”
关于租户所担心的个人征信问题，有民警给出了暂时的解决方案，“先带齐相关资料去派出所进行备案，已经退租的租户可以停止支付贷款，债务逾期及个人征信的问题待后续问题解决后可以申请取消。”
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