• 乐视债务“滚雪球”,旗下世茂工三被打折拍卖

    Time News > | Time Weekly - 2018-12-10 10:16:10 来源:时代财经
  • [摘要] 资产被拍卖对现在的乐视系来说也是实属无奈,其债务“雪球”已经越滚越大。

    文/时代财经    童洁

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    债务加剧、资产被拍卖、退市风险……风雨中的乐视系再次迎来多事之秋。

    12月7日,一则司法拍卖公告显示,北京财富时代置业有限公司全部股权将被拍卖,该公司由乐视控股(北京)有限公司(以下简称“乐视控股”)持有,旗下唯一的项目为位于北京三里屯商圈的“世茂工三”项目。

    世茂工三被拍卖折射出乐视系不名一文的现实,雪上加霜的是,近期乐视系的“债主们”纷纷开始通过法律手段向其“追债”,其中还包括昔日的“白武士”融创。

    世茂工三折价拍卖

    对于贾跃亭和他一手创立的乐视系来说,拿下世茂工三曾是其辉煌的象征。2016年,乐视系的发展进入巅峰时期,一心想要继续做大乐视系的贾跃亭盯上了房地产,拿下涵盖酒店、办公、商场三种业态的世茂工三便是他闯入北京地产界的第一步棋。

    世茂工三由世茂股份打造, 2016年5月,乐视控股从世茂股份手中接下了这个项目。根据世茂股份过往公告显示,乐视控股分别以29.20亿元和0.52亿元的价格,收购北京财富时代置业有限公司及世茂商管公司持有的新世纪公司全部股权,实现对世茂工三的完全控股,耗资共计29.72亿元。

    彼时,外界并不看好这笔交易,甚至有业内人士直言,世茂工三的真实价值应该在成交价的60%左右。但在贾跃亭看来,世茂工三具备“厚积薄发”的潜力,他计划通过对整个项目的改造升级,让该项目成为三里屯商圈中新的地标,同时也准备将乐视的总部安置于此。

    但不到半年后,乐视系出现财务危机,贾跃亭打造地标的愿景落空,世茂工三从征战地产界的“武器”沦为乐视系获取资金的“工具”。

    乐视系第一次利用世茂工三套现发生在2016年11月。乐视控股将北京财富时代置业有限公司全部股权质押给了中信银行股份有限公司总行营业部,这次股权质押为乐视控股带来了20亿元的资金。

    一年之后,又有消息称,乐视控股试图以40亿元将世茂工三卖给万科,最终因为价格过高而告吹。虽然40亿元出售世茂工三未得到乐视控股的确认,但乐视控股也曾坦言,确实在与国内多方交易伙伴洽谈出售世茂工三的事情。

    世茂工三被拍卖的主因与乐视系2016年质押世茂工三股权有关。此次拍卖信息中亦披露,世茂工三曾被抵押给中信银行股份有限公司总行营业部及山西尧信融资再担保有限公司,涉及的债务金额分别为17.54亿元和3亿元,其中后者的债务履行期限为为2017年1月16日至8月12日。

    也就是说,乐视控股与山西尧信融资再担保有限公司的3亿元已经逾期。而在此之前,北京财富时代置业有限公司的股权已被多次冻结,原因均为乐视控股未在约定时间内偿还债务。

    值得注意的是,相较于乐视控股的收购价,此次世茂工三被拍卖在价格上有较大的折让。公告显示,北京财富时代置业有限公司全部股权将于2019年1月7日至1月8日拍卖,评估价为32.89亿元,起拍价为23.02亿元。

    有要求匿名的商业地产业内人士称,其实世茂工三最初开业的时候招商方面就做得不足,整个商场缺乏吸引力和竞争力,在三里屯商圈有些被边缘化。“但项目的地段是值得肯定的,只是想要重塑世茂工三也不是个小工程,后续的改造升级费用,包括招商,都存在不小的压力,考虑到这方面,世茂工三这次拍卖的结果很难预测。”

    不过,他也指出,北京商办市场在过去几年一直处于平稳上涨的趋势,互联网、金融行业的崛起进一步推动了市场的上涨,从大环境来分析,就算世茂工三在三里屯商圈的人气不高,约23亿元的出让价格也有可能触动在市场中等待机会的买家。

    根据相关拍卖规则,如果世茂工三第一次拍卖未能成交,再次拍卖的起拍价格还将相应调低。

    越滚越大的债务“雪球”

    资产被拍卖对现在的乐视系来说也是实属无奈,其债务“雪球”已经越滚越大,而曾经最大的“靠山”融创也在此时成为了催债的“债主”。

    12月4日,融创及关联公司天津嘉睿同时向乐视网发出催款通知,要求乐视网在三日内偿还融创代乐视网垫付的全部款项,以及债务本息,总计 32.55 亿元。

    32.55亿元对于乐视网来说无疑是一笔巨额债务,在公告中,乐视网直接表明了无力偿还的现状。“公司现任董事会、管理层面对诸多历史问题无法得到有效、及时解决,同时面临因现金流极度紧张引发大量债务违约,进而被动应对诸多诉讼和无法短期内执行的判决,公司金融和市场信用跌入谷底,业务开展遭受重重阻碍。”

    值得注意的是,乐视网还在公告中提到,存在因未偿还本息欠款而被债权人申请诉讼或质押资产被依法处置的风险。而外界普遍认为,公告中所提及的资产就是乐视网的核心资产乐融致新。

    据悉,乐融致新是乐视电视的运营主体,也是乐视网中被认为最具价值部分。去年11月,乐视网以乐融致新13.54%股权、26.77%股权为质押担保,获得天津嘉睿12.9亿元的借款及融创的30亿债务担保。如今,乐视网无法偿还融创的债务,很大几率会失去乐融致新。

    资深地产分析师郭毅称,有融创的背书,乐视系本来是有一线生存希望的,但现在融创也开始对乐视系施压,会加剧乐视系的财务问题,预计后续会有更多的“债主”采取法律行动。

    实际上,被“催债”已经是乐视网近期的常态。近日,乐视网称收到北京仲裁委员会寄送的《仲裁申请书》,乐视体育股东济南鲁信请求裁决乐视网、乐乐互动、鹏翼资产支付股权回购款1.78亿元。

    就在上个月,北京普思、厦门嘉御、天弘创新也曾向乐视网、乐乐互动及北京鹏翼资产提起仲裁,涉及金额总计约2.4亿余元。最终,乐视网、乐乐互动、北京鹏翼名下价值9002.2万元的财产遭到查封、扣押或者冻结。

    显然,乐视系已经处于被动的境地,如果之后无法恢复“造血”能力的话,它的处境将愈发严峻。乐视网称,目前认定公司的债务为67亿元,同时,乐视体育和乐融致新违规承担回购和连带责任,累计承担的债务高达126亿元。

    走到这一地步,可以说,乐视系有不甘也有无奈。乐视网近期发出的多份公告中都提到,其在努力寻找改善运营状况的办法。但过去三个季度,乐视网亏损了14.89 亿元,归属于股东的净资产为-3.65 亿元,并且其预计,第四季度存在持续亏损的可能性。若乐视网2018 年全年净资产为负,它将面临被暂停上市的风险。

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