月工资60%连扣五年抵首付，正商地产强推“全员购房”

一位不愿具名的郑州业内人士认为，正商此举相当于变相裁员，减少薪酬支出，同时又可以帮助商业去库存，回笼资金，可谓一箭三雕。

来源：视觉中国

地产寒冬中，“齐心协力，共度时艰”已经成为很多房地产企业的口号，在此口号的鼓动下，“全员售房”成为了不少房企的选择，更有甚者，直接推出了“全员购房”。

12月3日，一则“正商集团强制所有员工买公寓，从每人的基本工资中扣除60%，不买也扣，无拒绝权利，连续扣5年共60个月……”的消息在网上流传。时代财经先后联系正商地产员工及郑州业内人士核实发现，正商地产强制要求员工购房确有发生，经理级别及税前月薪1万以上的部分员工已经开始执行。

时代财经向正商地产品牌部的相关负责人求证，对方并未直接否认，只是强调不了解情况。而正商地产在官方微博上进行否认回应后又删除了微博。

河南合富辉煌房地产顾问有限公司总经理庄云娟指出，调控之下，开发商普遍面临着去化和资金回笼的难题，正商强制要求员工购房相信也是迫于压力。而另一位不愿具名的郑州业内人士则认为，正商此举相当于变相裁员，减少薪酬支出，同时又可以帮助商业去库存，回笼资金，可谓一箭三雕。

60%工资抵首付

正商地产一位在职员工给时代财经提供的资料显示，正商地产本次实行“员工购房办法”的对象包括全体员工及员工直系家属，房源包括正商地产旗下所有写字楼、商铺、车位、别墅，以及正商创富新城、正商华钻汇景公寓这两个项目之外的所有公寓。

经理级别以及税前月工资超过1万元的员工，每月拿出工资60%进行房款抵扣，期限五年；普通员工每月拿出工资30%-60%进行抵扣，具体比例根据员工自身情况确定，期限同样为五年。员工工资包括基本工资、岗位工资、绩效工资三部分（税前）。

每位员工购房房屋的价格标准为：工资30%-60%乘以12，乘以五年，再乘以2。如税前月工资1万，应购房屋总价为“10000x60%x12x5x2=720000元”，房屋的首付款一定要大于抵扣工资总额，大于部分可以自行补交，也可以继续申请五年工资抵扣。

根据规定，员工在签订商品房买卖合同之日起，将与正商地产签订一份借款凭据和购买房屋承诺书，借据每半年结算一次。在所有借款付清之前，员工没法办理不动产证。如果员工无法申请商业贷款，正商地产将提供小额贷支持，年利率为8%，期限为五年。

如果员工在抵扣款还清之前离职的，需把剩余部分还清，购房合同继续履行；若难以偿还，员工可以申请退房，若退房，此前抵扣的工资将无息返还给员工。

另外，若员工购买的房源为现房，并用于出租，在银行贷款额没到账之前，租金归正商地产所有，银行贷款额到账后，租金归员工所有。

上述员工称，此次购房规定实行员工全覆盖，牵涉约3000名正商地产的员工，且必须要买，即使不买也按比例扣工资。郑州一位业内人士向时代财经透露，消息出来后，其也先后向五位在正商地产工作的朋友求证，他们均表示确有此事发生。

“强制性”、“商业类产品”是大部分员工最为不满的地方。“非住宅类产品，水电费是商业标准，二手税率比住宅高得多，很难转手，而且五年内拿不到房产证，你说坑不坑。”该员工无奈表示。

变相裁员？

作为郑州市场的“一哥”，在楼市萧条的情况下，正商地产还是稳住了第一的位置，克而瑞数据显示，1-10月大郑州房企权益销售金额榜中，正商地产以177.16亿元、23个项目排名第一；建业地产102.55亿元、16个项目排名第二；碧桂园以93.66亿元，15个项目排名第三。

正商地产之所以能够坐上第一的位置得益于其较同行更多的项目布局，以及正商智慧城、正商家河家、登封正商城、正商善水上境等住宅项目较理想的成交，但在商业类产品方面，受大环境影响，正商地产也难以独善其身。

据河南楼市网数据研究中心显示，2018年前十月，河南全省办公楼销售额增长了5%，但销售面积与去年同期持平，商业营业用房销售额下降了6%，销售面积下降了7.6%。

截至10月末，河南省商业类产品的库存进一步增加。其中办公楼待售面积增加3.48万平方米，商业营业用房待售面积增加3.82万平方米。

“住宅类产品始终是市场的主流，调控之下，住宅产品去化速度都比以前要慢，写字楼、公寓、车位这些商业类产品更不用说，目前整个郑州的商业办公市场都非常一般，去化率和去化速度都不好，也不仅仅是正商地产，所有房企都这样。”上述业内人士表示。

庄云娟则向时代财经透露，正商旗下有不少楼盘，住宅部分虽然已经售罄并交付，但楼下的商铺都还处于关闭状态。

有数据显示，今年前十月河南省房企实际到位资金5618.90亿元，同比仅增长0.4%，增速继续回落。其中，国内贷款512.65亿元，同比下降30.8%；自筹资金3474.34亿元，同比增长6.7%。

在融资收紧的市场背景下，加速资金回笼成为了房企保证现金流的重要方式。在庄云娟看来，调控之下，开发商普遍面临着去化和资金回笼难题，正商强制要求员工购房也是迫于压力。

上述郑州业内人士则认为，正商地产此举相当于变相裁员，劝退掉部分员工，若以工资抵房款，开发商可以去商业库存，回笼资金，同时还可以减少薪酬支出，可谓一箭三雕。

正商地产员工也表示，若政策执行下去，相信会有不少人辞职。“1万工资扣掉60%，剩下4千，上有老下有小，如果加上房贷车贷的话根本受不了。”据时代财经了解，该员工为经理级员工，目前有辞职的念头。

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