泰禾集团年末“抢收”，广州院子百亿粮草将开仓

张常旺

2018-12-04 09:50:26

来源: 时代财经

在冲刺规模的诉求之下，泰禾集团在年末发动了一轮“抢收”。

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临近年尾，地产商之间的规模角逐真正意义上地走向了白热化，为了能够提升在行业内的排名座次，多数开发商都会在年末发动一轮“抢收”，加大推盘和营销力度成为地产商们年底的常态。

在亿翰智库发布的前11月房企销售排行榜中，闽系房企泰禾集团以1296亿元的全口径销售排名第18位。泰禾集团距离第14位的阳光城仅有42亿元的差距，同时它比第22位的富力地产也只多出了66亿元。

换句话而言，在100亿元的差距范围内集聚着九家房企，而最后一个月的冲刺将决定了最终的排名座次。在“以规模称英雄”的时代，房企的销售排名与融资直接挂钩，很大程度上来说，规模越大，其在融资上就拥有更多的便利性。

泰禾集团董事长黄其森有一句外界耳熟能详的话——“不懂金融就做不好地产”，深知规模重要性的泰禾也在去年提出了明确的增长目标。

在冲刺规模的诉求之下，泰禾集团在年末发动了一轮“抢收”。据时代财经了解，泰禾在四季度有数十个项目集中亮相，包括位于一线城市的金府大院、上海院子二期、广州院子；位于环一线周边城市的津海院子、澳门湾、苏州金尊府、姑苏院子；位于中部强二线的省会城市的武汉院子、南昌院子、中州院子、南京金尊府；以及位于海西经济区的的厦门湾、福州湾、青云小镇、红树湾院子、福州院子等。这些项目计划推出的货值超过千亿

其中，最近开盘的上海院子二期售出了25亿元，珠海澳门湾项目的销量也达到了20亿元。值得关注的是，泰禾集团位于广州增城的千亩大盘广州院子也在12月2日正式发布，并将在12月8日开放示范区。

时代财经从泰禾集团方面了解到，该项目将在近期正式推售，首次推出的产品为130平五房三厅院子，预计售价在400万/套起。

广州院子项目由泰禾集团在2017年7月25日收购而来，交易对价为43亿元，项目的总面积达70.72万平方米。评估报告显示，项目容积率为1.13，以此计算的计容建面约80万平方米，对应楼面价为5315元/平方米。

在泰禾集团接手之前，该项目地块已经闲置了二十余年，项目的“旧主”为香港裕达隆集团。按照评估报告给出的开发方案，广州院子的可售货值超过150亿元。

以2015年底拿下深圳尖岗山地王为起点，泰禾集团在广深区域已经布局了8城，其储备的货值已经超过千亿，广深区域也逐渐成为泰禾集团的一个规模增长点。