新世界投注大湾区，48亿联手广州地铁集团

黄银桥

2018-11-27 22:20:34

来源: 时代财经

目前为止，在港资里面新世界在大湾区的土地储备是最多的。其中在深圳，自2016年以来新世界集团的投资已经超过400亿，项目数达到4个。

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向外界发出“是时候高调一点”的信号没多久，新世界集团就将此付诸行动。

11月27日晚间，新世界发展有限公司发公告宣布，旗下新世界中国全资拥有的广州新沛投资有限公司以底价47.81亿元成功竞得广州耀胜房地产开发有限公司65%股权及相关债权，其中包括收购股权的3.03亿元及44.78亿元债权。

据时代财经了解，广州耀胜是广州地铁集团全资子公司，持有番禺区钟村街汉溪村BA0904007地块。该地块于2017年11月27日被广州地铁以底价63.83亿元竞得，楼面价2.2万元/平方米，地块为商业商务、娱乐康体、二类居住用地，宗地面积70936平方米。

此前挂牌出让文件显示，汉溪村地块的土地出让金已全额缴纳，合同印花税约319.15万元以及契税约1.91亿元也已全额缴纳，并于今年4月16日签署交地确认书。

截至2018年8月31日，广州耀胜总亏损为2.38万元，总资产账面值为69亿元，总资产采用资产基础法厘定的估值为73.53亿元。按65%股权比例算，新世界中国预期将承担31.8亿元的开发及建筑成本，加上47.81亿元的收购代价，新世届中国在汉溪村地块的投资总额达79.61亿元。

卖方广州地铁集团对新世界中国的资金和运营能力提出了严格要求。根据规定，47.81亿的收购价将于收购协议生效日期起5个工作日内以银行转账方式一次性支付予广州产权交易所。

同时，新世界中国要承担6789.96万元的特定债务，并于交易合同生效起10个工作日内缴清。在合作开发协议期间，原则上新世界中国被禁止转让汉溪村地块的股权予任何第三方，否则被视为违约。

根据地块的出让文件，项目建成后商场、酒店建筑面积不得低于商业商务建筑面积的60%，且必须自持，自持年限与相对应的土地出让年限一致，商场、酒店可分别整体确权，不得分割销售，剩余商务办公建筑面积自取得不动产权证后自持满5年方可转让。

就此，新世界中国作出重大承诺，整个项目将于2022年5月29日前竣工，并确保商场于建筑工程竣工之日起1年内试业。另外，商业物业竣工之日起算五年届满之日起，租金不低于200元/平/月，商务办公物业竣工之日起算五年届满之日起，不低于120元/平米/月。

汉溪村地块坐落在万博商圈，位于地铁三号线汉溪长隆站之上，是典型的地铁上盖物业，周边以二手住宅项目为主，一手项目供应紧缺。据时代财经了解，距离该地块较近的一手项目珑翠目前售价为4万/平，金地壹粤府售价已经达到6.5万/平，二手项目锦绣香江洋房约3.6万/平、奥园城市天地公寓2.2-2.5万/平、华南碧桂园洋房3-3.5万/平。

至于租金方面，目前与汉溪村地块属于同一板块的奥园城市天地商铺100元/平/月左右，番禺万达广场租金约109-190元/平/月；保利大都汇写字楼租金约为108-128元/平/月，奥园城市天地约为88元/平/月。对比来看，汉溪村地块在租金定价上略高于周边项目。

作为一家典型的商业与住宅双线发展的港资企业，汉溪村地块的商业运营对新世界集团来说挑战难度不算大。而此次成功夺标，也是新世界集团今年以来第三次落子粤港澳大湾区。

2015年12月，先后将海口、成都、贵阳等城市共9个项目卖给恒大之后，新世界开始调整其于内地的发展战略，逐渐将重心放在粤港澳大湾区。

2016年开始，新世界集团开始频繁在广深两地扩储。这一年，新世界集团先以42.07亿元中标深圳前海地块，然后又联手招商蛇口开发深圳太子湾四宗地。之后2017年10月，新世界集团通过旗下的百宝投资有限公司20.85亿元成功竞得广州增城永宁街长岗村地块。

进入2018年，新世界集团变得更加活跃。1月与深圳市罗湖区人民政府签署《文锦渡口岸经济带战略合作协议》，开展“口岸经济带”城市更新项目的工作；6月份传出投资196亿在广州新塘新墩南安村打造占地面积约23.85万平方米的高端住宅区；9月份又成功拿下广州荔湾区山村旧改项目。

此前11月21日，新世界中国还宣布将发行以20亿美元为上限的中期票据。这是新世界中国发行的首批绿色债券，所筹集资金拟用于前海周大福金融大厦、新世界增城综合发展项目。

一向低调的新世界集团领导班子也一改常态，频频出现在媒体面前，且不止一次对外公开表示对大湾区的重视。6月，新世界发展有限公司执行副主席兼总经理郑志刚表示，接下来将投放约150亿元人民币在大湾区扩大土地储备，尤其在广州、佛山、东莞等一些地区会做城市旧村改造，大力增加8到10个项目。

11月13日，新世界中国首席行政总裁苏仲强、副行政总裁黄少媚和陈礼文齐齐亮相，再次强调，未来新世界会以大湾区为发展重点，围绕大湾区9+2城市寻找机会。

据新世界集团透露，目前为止，在港资里面新世界在大湾区的土地储备是最多的。其中在深圳，自2016年以来新世界集团的投资已经超过400亿，项目数达到4个。

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