凯德剁手“买买买”，一年挥金320亿加码内地

黄银桥

2018-11-13 17:45:07

来源: 时代财经

凯德集团开始一改以往“发展缓慢”的保守姿态，明显加大了在中国内地的投资力度。

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来源：视觉中国

低迷的楼市，正在给那些资金充裕的房企们制造越来越多的抄底机会，在中国表现一直不温不火的凯德集团，亦在伺机而动。

11月12日，凯德集团官方宣布，由旗下来福士中国投资伙伴III携手新加坡政府投资公司(GIC)，通过上海联合产权交易所成功受让上海星外滩开发建设有限公司100%股权，摘牌价格为底价127.86亿元，刷新凯德集团在华单个项目交易金额记录，预计项目投资总额约200亿。

同一日，凯德集团旗下的广州市凯科星贸房地产开发有限公司以底价8.82亿元摘得科学城KXC-I1-3地块，楼面价6210元/平方米。

这是凯德集团继8月13日挥金20.27亿元首进增城连夺两宅地后，再一次加码广州市场。而在广州拿地，也是时隔六年之后凯德集团再次出现在公开招拍挂市场上。

2018年初，凯德集团首次提出2020年集团管理资产达1000亿新元（约5036亿人民币），每年通过优化资产组合新投资30亿新元（约151亿人民币）的发展目标。自此，凯德集团开始一改以往“发展缓慢”的保守姿态，明显加大了在中国内地的投资力度。

据时代财经了解，此前凯德集团先后在广州、重庆、成都等地拓展商业项目、在浙江投资产业园、在上海落地共享办公。凯德集团向时代财经透露，从2017年11月至今，凯德在中国的投资、收购金额累积超过320亿人民币（约64亿新元）。

停不下来的买买买

新年伊始，凯德集团便对旗下资产进行了一次大腾挪。1月5日，凯德集团宣布将分布在华北、华东、华南和中西部区域的19个城市共20个购物中心出售给印力万科联合体，交易对价为83.65亿元。

有出也有进，甩卖掉这笔占整个集团资产规模4%的非核心资产之后，凯德集团表示要将投资集中在五大核心城市群--北上广、成都、武汉及周边城市，并开始寻找新投资标的。

1月18日，凯德集团与武汉市武昌区人民政府签署战略合作协议，凯德将在武昌投资建设一个大型综合体。

6月19日，凯德集团宣布与广晟地产就其旗下广州市万舜投资管理有限公司开发的广晟万博城项目的商业部分签订输出管理合同，轻资产模式首次落地广州。同时与成都利德商用实业有限公司就青羊宫项目签署管理合同。6月27日，凯德集团宣布以57亿元收购重庆中华·两江春城项目100%股权。

8月13日，凯德集团时隔六年之后再次出现在公开招拍挂市场，分别以10.13亿元、10.14亿元竞得广州增城区荔城街新联村8110地块、8111地块。11月12日，凯德集团继续补仓广州，以8.82亿元摘得科学城KXC-I1-3地块。

同在11月12日，凯德集团再以127.86亿高价竞得上海第一高双子塔，成为进入中国24年来最贵的一笔投资。凯德集团称，该项目计划打造为“来福士项目”，将成为全球第十座来福士，上海的第三座来福士。

而在公寓布局方面，一季度期间，凯德集团在中国累计新增1650多套服务公寓，增速超过2017年同期。三季度在杭州、广州、西安和深圳签署五份管理合同，新增合计超过1100套服务公寓单元。

从上述布局不难看出，广州市场成为了凯德集团的“重仓区”。凯德集团向时代财经透露，加上去年33.6亿收购的广州乐峰广场，公司近一年在广州共新增了6个项目，投资总额将近100亿人民币。

在传统的综合体、购物中心、住宅、公寓之外，凯德集团还准备在中国市场试水新业务。4月26日，凯德集团与宁波市海曙区政府、浙江省交投地产集团分别签署合作意向书，未来将分别开发产业园和高铁新城项目。5月7日，凯德集团共享办公品牌上海国正中心C3共享办公空间宣布开业。

凯德内地加速

自1994年建造在中国第一座写字楼--上海百腾大厦以来，凯德集团在中国已经发展了24个年头，中国也逐渐取代大本营新加坡成为凯德集团投资最大的一个地区。据凯德集团最新披露，截至2018年6月30日，该公司在华总资产占集团总资产的37%。

商业地产一直以来都是凯德集团的主要业态，截至2017年年底，该集团总资产中有31%为购物中心，37%为综合体及办公楼，15%为服务公寓，住宅及办公楼散售占比只有13%，另外4%则为集团自用。

不同于可直接复制且周转速度快的住宅产品，商业地产产品由于难以复制且盈利周期长，往往扩张都比较缓慢，这也成为了凯德集团在进入中国20余年规模增长一直不快的主要原因。

从购物中心的数量来看，2014年凯德集团在华拥有购物中心62家；2015年为64家，其中55家已投入运营；2016年为66家，其中56个已投入运营；2017年未公布相关数据。

从2014-2016年，凯德集团在内地的购物中心基本以每年两家的速度在增长。另外，凯德集团2015年收入为47.6亿新元，同比增长21.3%，2016年收入为52.5亿新元，同比增长10%。

然而，当下的中国房地产市场已经不同往日，住宅市场有碧桂园、恒大等以高周转模式为代表的五千亿级房企，商业地产市场也不断涌入新城控股、万科、大悦城等竞争对手，凯德集团若维持一贯“缓慢”的发展节奏或许日子也尚可滋润，但市场份额难免逐渐缩小，获取优质项目的机会难度亦将加大。

于2018年年初，凯德集团对外公布了最新的发展目标，包括2020年集团管理资产达1000亿新元；每年通过优化资产组合新投资30亿新元；以及集团整体资产组合中70%-80%为投资型物业，20-30%为销售型物业；2023年全球管理服务公寓16万套。

在此目标推动下，凯德集团有了上述一系列出售及购买资产的动作。“凯德一直坚持出售成熟物业和收购资产并举的策略，通过提高资本效率，扩大资产规模。”凯德集团称。

凯德集团向时代财经进一步表示，凯德会持续寻找优质新项目，尤其是在包括广州在内的中国五大核心城市群中拓展产业链，同时保持现有项目资产的不断增值。

据凯德集团透露，从2017年11月至今，凯德集团在中国的投资、收购金额累积超过320亿人民币（约64亿新元）。这个投资额已经远远超过凯德集团每年新投资30亿新元的目标。

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