实地探路智慧地产，“地产二代”张量的投资图谱

黄银桥

2018-10-27 10:43:25

来源: 时代财经

在实地集团的智慧人居生态系统背后，张量的投资版图也浮出水面。

在大数据、人工智能等新一代信息技术不断普及的当下，科技的浪潮正在席卷着社会生活的方方面面，借助科技的力量，商业的形态一直被颠覆，买衣服可以上淘宝，吃饭可以网上下单点外卖，出行可以叫滴滴，传统的“衣、食、行”已经焕然一新，而在“住”这一领域，“地产+智慧”正在成为趋势。

当2014年房企纷纷表示拥抱互联网的时候，智慧人居的概念在房地产圈就不再陌生。近日，来自广州的房企实地集团就对外展示其正在构建的SLS (Smart Life System)智慧人居生态系统。

实地集团智慧城市中心总经理杨鹏表示，实地正在逐步建立体系化的室内智能，社区智能整体解决方案，使智能逐步深入到家居、健康、教育、出行、娱乐、配送等领域。

作为圈内有名的“地产二代”，张量并没有子承父业，而是另立门户创办了实地地产。不过，在地产业务之外，张量还拥有着众多投资和孵化项目，黑洞投资是其从事投资业务的重要平台。

在实地集团的智慧人居生态系统背后，张量的投资版图也浮出水面。据时代财经了解，“37度智能家居有限公司”及“家有健康”背后的控股股东均为广州实地房地产开发有限公司，前者是实地地产研发智能家居的平台，后者是社区医疗的服务平台。

除了智能家居及社区医疗之外，实地集团副董事长马立强介绍称，在智慧人居生态系统中，小狗机器人、哈奇智能、逗号科技、桉树空间、陨石科技、图腾生活空间、织网通讯、海绵创客学堂等都将成为其中一份子。

时代财经了解到，哈奇智能、小狗机器人、逗号科技、图腾生活空间均为黑洞投资旗下产品，而桉树空间的控股股东为广州实地地产。

以房地产为核心，张量正在通过各项投资构造一个商业闭环，除上述项目之外，黑洞投资还先后投资、孵化了优拜单车、货拉拉、房司令、好租科技、前沿剧场、袋鼠影业、握手金融等项目。

“中国的房地产行业依赖土地增值的日子已经结束了，进入到拼产品的阶段。”张量曾如此描述自己的投资经。马立强也多次表示，实地地产更加注重的是产品，而这也成为了实地地产在规模上并不占优势的原因。

“在过去二十年地产商群雄逐鹿的时代，很多公司都在看排行榜，都在讨论如何高周转。地产的员工不是在高周转的工作中，就是在研讨高周转的会上。”马立强表示。

成立于2006年的实地地产，至今已经发展了12个年头，时间不长也不短，但在很长一段时间内，由于项目较少，且主要布局在三四线城市，这家房企都处于籍籍无名的状态，2015年时的销售额仅14.6亿元。

2015年也是实地地产的转折点，这一年，实地地产用超过其全年销售额的巨资拿下了广州萝岗四宗宅地（后被开发为实地常春藤），首次进入一线城市，并开始为市场熟知。凭借着这个项目，实地地产2016年实现销售额110亿元，同比增长650%。

2017年，随着广州、武汉、天津、深圳等一二线城市的项目入市，实地地产实现销售金额218亿元，同比增长98%。马立强称，实地地产旗下项目去化率达到93%。

在头部房企都在放话放缓发展速度的时候，实地地产反而在加速拓展。据马立强介绍，2018年，实地地产新进入重庆、成都、保定、青岛、周口、邢台、衡阳、岳阳、襄阳、安阳、泰州、张家口、大理、承德、十堰、荆门、潮州、阳江、西双版纳在内的十九个城市。“尽管很多是三四线城市，但常住人口最少的西双版纳也有118万，这些市场需求还是很大的。”