深圳首宗“三年禁售地”落槌，龙光地产12亿夺魁

此次竞拍共有15家房企达到现场，除龙光地产外，还有中海地产、雅居乐、招商蛇口、华侨城、首创、建发、金地、龙湖等。

图：深圳龙华区项目 来源：视觉中国

时隔8个月，深圳今年推出的第二块可售住宅用地被龙光地产拿下，按照深圳“731”政策规定，该地块项目建成后，商品住房自取得不动产证之日起3年内不得转让，这也是深圳首宗三年禁售地。

9月26日下午，深圳年内的第二批住宅用地挂牌成交，三块地中2块全自持租赁用地均由深圳市人才安居集团以底价竞得。而唯一一块可售住宅用地龙华区福城街道A914-0305地块，经过20多轮的报价后，被龙光地产以11.7亿的最高限价+配建12442平方米的公共租赁住房拿下。

深圳市规土委发布信息显示，上述地块规划建面61010平方米，龙光地产拿下该地块的楼面价为24090/平方米，溢价率30%。按照规定，该宗地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

此次竞拍共有15家房企达到现场，除龙光地产外，还有中海地产、雅居乐、招商蛇口、华侨城、首创、建发、金地、龙湖等。各大房企对该地块的重视，体现出了该地块的开发价值。

龙华地块位处观澜大道西侧，位于龙华区中轴发展带，且位于龙华区规划的六大重点片区九龙山片区及观湖科技文化片区之间，是龙华区重点打造的观澜新中心区域。此外，该地块周边医疗、教育资源较为丰富，临近的医院包括龙华区中心医院、龙华区社区健康服务中心等；学校有观澜第二小学、观澜第二中学。

有业内人士分析认为，深圳土地新增供应常年短缺，可出售不限制住宅更为稀缺，因此A914-0305地块具备较好的开发条件。目前龙华观澜区域的商品房住宅处于发展到成熟的阶段，区域商品房均价约4-5万/平方米，价格尚未完成分化，地块打造方面有较大的可塑性。

深圳中原总经理郑叔伦认为，龙光地产一直以来深耕粤港澳大湾区，深圳更是其发展的重中之重，其在龙华也有较多项目，如龙光·玖龙玺、龙光·玖钻等，拥有较为丰富的开发经验。

龙光地产2018年中期业绩报告显示，今年上半年，龙光地产共取得合约销售额354.7亿元，同比增长83.7%，其中深圳区域的销售额占比为53.2%。龙光地产方面表示，深圳区域的销售主要来自位于龙华区的地铁上盖项目龙光·玖龙玺、龙光·玖钻以及位于光明新区的龙光·玖龙台等项目。

克而瑞销售排行榜显示，龙光·玖钻项目在今年上半年深圳单盘销售金额和销售面积上均位列第一。东北证券分析认为，上半年，龙光地产在深圳的销售额居于首位，基于良好的业绩表现，其已将年度销售目标从原本的660亿提升至700亿。

龙光地产提升销售目标的底气来自于其丰富的土地储备。上半年，龙光地产通过公开招拍挂的方式新增24宗土地，新增建面达645万平方米，截至6月底，其土地储备的总建面为3546.2万平方米，其中约5.9%的建面位于深圳，达209.4万平方米。加上此次在龙华新获取的住宅用地，龙光地产在深圳的土储将增至215.5万平方米。

事实上，深圳一直以来土地供应十分稀缺，2017年推出的可售住宅用地为零。2018年至今，深圳共出让了7宗住宅用地，其中5宗为“只租不售”，均由深圳市人才安居集团拿下。除龙光地产此次拿走的地块外，剩下的一宗可售住宅用地，5年限售，由中海地产在今年2月以12.5亿元竞得，楼面价为25493元/平方米。

业内普遍认为，深圳近年来公开招拍挂的住宅土地极少，旧改成为土地开发主要来源。据时代财经不完全统计，去年以来龙光地产在深圳的旧改项目上已投入了超过百亿资金，具体有福田向福仓储大厦、宝安塘尾地铁站附近的汇利五金厂房、新兴纸业厂房等三个总代价超过30亿元的项目，同时龙光还竞得南山华侨城片区的康佳集团总部旧改项目70%的权益，总价近70亿元。

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