消失两年再回归，“中海旧将”郝建民高薪挂帅岁宝百货
仅从职位上看，郝建民的权力几乎与杨祥波相当，可见杨祥波对其的重用，而郝建民身上的担子也不轻，未来，这位地产老兵如何带领在地产行业基本零基础的岁宝百货前行值得期待。
图：郝建民 来源：视觉中国
两年前的一个夜晚（2016年11月15日），中海地产一则突如其来的公告宣布郝建民长达11年的中海时光戛然而止。毫无预兆地，郝建民离开了中海地产，并在公众视野消失。
关于郝建民的突然离职，业界众说纷纭，有说内部权利纷争，有说违规发放奖金，有说调回中建……但无一定论。之后，“中海旧将”颜建国火速回归，取代郝建民执掌中海地产，市场关注的焦点开始从这场人事巨震转向了中海地产艰难的规模之路。
“消失”的日子里，没有人知道郝建民经历了什么，他重新引起市场关注是在今年4月20日，彼时有消息传出郝建民携多名旧将加入了深圳百货“老字号”--岁宝百货，主要负责地产板块，但一直未得到官方确认。
在发酵超五个月之后，这个消息终于得到证实。9月26日，岁宝百货控股（中国）有限公司发公告宣布，郝建民已获任为董事会联席主席兼执行董事，自2018年9月26日起生效。同时，郝建民获授权领导岁宝百货目前处于初步阶段的建议新业务，即物业项目管理及开发。岁宝百货原主席杨祥波亦已调任为联席主席兼执行董事，并将继续负责制定岁宝百货整体业务策略。
仅从职位上看，郝建民的权力几乎与杨祥波相当，可见杨祥波对其的重用，而郝建民身上的担子也不轻，未来，这位地产老兵如何带领在地产行业基本零基础的岁宝百货前行值得期待。
岁宝百货新征途
把郝建民纳入麾下，杨祥波可谓是下足血本。
公告披露，郝建民固定任期为自2018年9月26日起计为期三年，并须根据岁宝百货的公司章程细则轮值退任。在职期间，郝建民将收取月薪200万港元，或年薪2400万港元及经董事会不时批准的其他附加福利。
值得关注的是，剔除其他附加福利部分，按9月26日汇率计算，郝建民的年薪高达2111万人民币。这个薪酬水平，在A股及港股的上市公司中都毫不逊色。
据《联商网》统计的140位上市零售企业高管2017年的薪资情况（税前薪酬且不含股权）显示，排名第一的是人和商业的董事会主席戴永革，年薪2674.9万元，排名第二的是佐丹奴国际主席刘国权，年薪约1862.1万元。
与岁宝百货现任高管相比，2016年主席杨祥波年薪为124.9万人民币，行政总裁杨题维年薪为401.7万人民币（全公司最高），即使算上涨薪的因素影响，郝建民的年薪都远高于其他高管。
对于郝建民的高年薪，岁宝百货表示，董事会薪酬委员会成员已考虑多项因素，其中包括具有相若才能、资历及经验的其他上市公司董事之薪酬待遇，并相信目前为郝建民提供的薪酬待遇符合市场费率。董事会薪酬委员会成员亦认为郝建民的薪酬待遇与彼领导岁宝百货的建议新业务活动，即物业项目管理及开发的使命相称。
也就是说，岁宝百货是以房地产行业的标准来拟定郝建民的年薪。据《联商网》报告显示，在2017年中国上市房企高管薪酬榜（不含股权）中，排名第23的是来自长和的执行董事叶德铨，年薪约2048.4元。同样算上涨薪的因素影响，郝建民目前的年薪应该可以进入前30，属于高水平，而郝建民在中海地产离职前的年薪为702万港元。
不仅仅是可观的年薪，杨祥波还以1港元的名义代价向郝建民转让了“岁宝BVI”持有岁宝百货的3.7425亿股股份，股份完成转让后，杨祥波透过“岁宝BVI”持有岁宝百货的股份从67.79%降至52.79%。按岁宝百货9月26日0.89港元的收盘价计算，郝建民持有岁宝百货15%股权的市值为3.33亿港元。
岁宝百货创立于1996年，是中国最早的零售企业之一，主要从事百货店业务及超市业务，截至2018年6月30日，岁宝百货拥有及经营19家百货店（包括超市），其中14家位于深圳、三家位于汕尾、一家位于梅州市及一家位于长沙，总建筑面积为342955平方米。2018年上半年，该公司录得收入6.02亿元，同比减少8.9%；公司拥有人应占溢利1490万元，同比减少173.15%。
在零售行业打拼多年后，杨祥波开始寻求新的业务增长点。2015年4月，岁宝集团开始进军房地产行业，成立深圳市晟润丰投资发展有限公司，主营房地产开发。然而，在涉足房地产行业的三年时间里，晟润丰投资的表现算不上突出，至今仍未有项目面市。
据官网介绍，晟润丰投资目前正在开发建设的项目有深圳福田国际展览中心城市更新项目、深圳市宝安区沙井五星级酒店项目、沙井东方文化广场项目、汕尾市陆河田心坑岁宝酒店项目及农商行大厦项目。由于没有地产开发的基础，晟润丰投资多与传统开发商合作，其中位于深圳的两个项目分别由世茂地产及星河湾集团代建。
然而，一间零售企业也有一颗做大房地产的心，此番不惜高薪，不吝送股招来郝建民，可见杨祥波对地产业务的重视，也可见杨祥波对郝建民的厚望和期待。据公告披露，目前岁宝集团的成员公司正与第三方就可能从事的建议新业务（即物业项目管理及发展）进行初步商讨。
中海地产旧时光
关于郝建民，中海系是其挥之不去的一段履历。
1987年，郝建民加入中建总公司，1989年获派驻中海集团，2005年9月开始进入中海地产，历任执行董事、副主席、行政总裁、主席等职务。其中，2013年8月6日接棒孔庆平，担任主席兼行政总裁是郝建民在中海地产的高光时刻。
执掌中海地产三年期间，郝建民可以说毁誉参半。将中海实行多年的区域化制度改为大部制纵向一体化管理，上任后曲咏海、郭勇、阚洪波、范逸汀、朱明辉、陈谊等老臣相继出走，是郝建民最为人诟病的地方。
在外界看中，郝建民留下的是一个中央集权、排斥异己、导致大量功臣出走的“独裁者”印象。一个直观的表现是，尽管港交所规定董事会主席和行政总裁不能同时兼任，但在离任前，郝建民依然身兼两职。
至于“誉”，郝建民执掌期间，中海地产先后完成了与中建地产及中信的两笔大并购，两笔并购为中海地产带来了丰厚的土地储备，也助推了中海地产的规模增长。
年报数据显示，在郝建民执掌的第一年（2013年)，中海地产销售规模达到1385亿港元，首次进入千亿俱乐部。2014年销售金额1408.1亿港元、2015年1806亿港元，2016年更是达到了2106亿港元。
在带领中海地产跨入千亿，再跨入两千亿的同时，郝建民也保持了中海地产“最赚钱房企”的地位。2013-2016年，中海地产净利润分别为231.8亿港元、282.1亿港元、333.1亿港元、370.2亿港元。
不过，中海地产的“郝时代”并没有维持多久，2016年11月15日晚间，中海地产的一则公告宣布郝建民在中海地产11年的职业生涯正式结束。至于具体原因，官方一直没有透露，而江湖上的各种传闻也仅限于传闻，至今没有官方说法。
从中建到中海，郝建民在中建体系内已经工作近30年，正如岁宝百货公告所言，郝建民在建筑及物业开发业务上有着丰富经验。如今，在知天命之年，郝建民迎来了事业的“第二春”，这位地产老兵准备带领着岁宝集团这个行业新兵冲锋陷阵。
只是，不同于当年接管的中海地产，岁宝集团的地产业务没有多少家底，过往也没有多少成功经验可供借鉴，要让这家几乎零基础的小房企在规模分化日益严重、地价高企、调控又未放松的环境下成长起来，郝建民面临的挑战不可谓不小。
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