万科总裁回应“资本推高房租”：这可能是个误会

实习生杨莹莹

2018-08-21 12:09:38

来源: 时代财经

祝九胜表示，租赁行业的容量依然很大，城镇化的进展依然没有完成，租赁市场才刚刚开始。近段时间，很多资本在介入这个行业，但是介入程度较低，机构的渗透率不足5%。

8月21日上午，万科2018年中期业绩推介会在深圳举行。截至2018年6月30日，万科营业收入增长51.8%，达到1059.7亿元（人民币，下同），全面摊薄的净资产收益率增长至6.76%，增长了0.28个百分点，净负债率为32.7%。

据万科董秘朱旭的介绍，万科上半年总资产比年初增长了15.43%，净资产增长了1.67%。有息负债2269亿元，剔除预收款后占总资产的46.3%，比年初下降了2.7个百分点。

此外，万科上半年开发业务销售3047亿元，同比增长9.9%，结算收入增长53.6%，已售未结5200亿元；实现销售面积2035.4万平方米。获取项目建面2049万平方米，权益均价5054元。

上半年，万科物业累计签约面积大于4.7亿平方米，上半年营收41.6亿元，同比增长近30%。在物流仓储业务上累计获得可租赁建面达626万平方米，稳定运营项目平均出租率为95%。

“租赁业务”在近些年无疑是房地产业的热门词汇，截至上半年，万科已累计获取租赁住宅房间数超过16万间，平均出租率为92%。万科总裁、首席执行官祝九胜表示，租赁行业的容量依然很大，城镇化的进展依然没有完成，租赁市场才刚刚开始。近段时间，很多资本在介入这个行业，但是介入程度较低，机构的渗透率不足5%。

祝九胜对近期“资本介入推高房租”的说法回应道：“这可能是个误会。机构的渗透率、参与率最厉害的北京也没到5%，深圳的机构的渗透率连2%都没到。”

在获取租赁住宅的渠道上，万科透露，三个主要来源为政府推地、通过合作方式租赁各类机构的闲置存量资产以及社会上分散在个体手中的房子。

针对楼市调控指导方向从“抑制房价过快上涨”变为“抑制房价上涨”，万科总裁、首席执行官祝九胜表示，去掉“过快”二字表明政府调控管理市场的决心非常大，并且已经收到了初步效果。国家针对重点城市的调控政策能够建立长效机制，对于整个行业的长期发展有好处。

此次推介会上最让众人意外的，是万科董事会主席郁亮的缺席。对此，万科执行副总裁、首席财务官孙嘉解释，万科正在经历五位一体的内部变革，郁亮没有出席推介会是为了锻炼其他几位合伙人。