• 时代中国放缓拿地,70个旧改锁定5000亿货值

    Time News > | Time Weekly - 2018-08-02 09:50:23 来源:时代财经
  • [摘要] 截至2018年上半年,公司拥有70个城市更新项目,预计可贡献土地储备约1950万平方米,总货值约5000亿元。

    文/时代财经    黄银桥

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    图:时代中国业绩会 企业供图

    因循惯例,时代中国又一次成为率先披露业绩的内房企。上半年,该公司实现合约销售260亿元,同比增长52.7%。毛利为29.6亿元,增幅为28.5%,毛利率达28.2%,同比上升1.8个百分点。而股东应占利润为11.8亿元,同比增长137.9%。截至2018年6月30日,时代中国银行存款与现金为206.6亿元,净负债比率为67.2%。

    目标不会大幅改动

    销售的增长以及较为充裕的现金让时代中国主席岑钊雄看起来颇为淡定。

    2016年下半年以来,房地产市场开始了新一轮调控,且愈发严厉,但岑钊雄表示,时代中国上市到现在经历过两次大的政策调整,整体来说,房地产这个行业是在往越来越好的方向发展,时代中国会按照自己的既定目标去走。“今年550亿的销售目标我有信心完成,2019或2020年完成千亿目标也是大概率事情。”

    他进一步指出,目标是根据企业长期的发展定下来的,不会大幅改动,虽然现在宏观环境有改变,但不会出现大的政策打断这个行业的发展,市场目前还是正常状况。

    值得注意的是,在业绩会召开前,深圳刚刚出台最严楼市新政。这个被部分人夸张地称为“没人性”的新政在岑钊雄看来并没有到很严重的程度。“深圳的供应量本身不大,但这个市场经济很活跃,产业布局很好,市场不会有问题。”

    今年以来,不少地产股都出现大跌,房企纷纷展开回购,但在岑钊雄看来,上半年股价谈不上低迷,股价在短期波动很正常。其强调,一直以来,房地产都是一个被低估的行业,所以无论什么时候去买,都不会买错。

    作为传统重资产行业,负债是外界窥探时代中国的另一个窗口。据时代财经了解,截至2018年上半年,时代中国总借款405.78亿元,长期借款307.91亿元,短期借款97.87亿元。

    岑钊雄认为,时代中国目前手上有206亿现金是比较充裕的,短期还款压力不大。“今年上半年到期的债务只有一笔30亿的国内债,下半年刚性债务也不会很多,随着销售增长,回笼资金也会增加,公司流动性是非常安全的。”

    过去两年,在地价高企的土地市场,时代中国曾大手笔在广州、东莞拿下多宗高价地,其中广州广纸地块楼面价高达5.5万/平,而目前周边一手房售价也仅5-5.8万/平。

    面对未来项目的入市压力,岑钊雄回应称,广纸项目只是公司众多项目中的其中一个,总地价才20多亿,项目已经开工,公司对保持一定利润率还是有信心的。“尽管拿地的那一刻地价不低,看起来时代好像在各个地方都买了不便宜的地,但从长远的发展来看,地价其实也不算高,我对过去两三年买的地还是非常有信心,比如东莞的三个项目,有2个已经基本卖完。”

    不着急买地

    在调控加码、融资收紧的“寒冬中”,不少房企在土地市场上都有所收敛,相较于此前的快速扩张,捂紧钱袋子变成当务之急。预计在2018年用200亿买地的时代中国,目前预算还有很多。

    据时代财经了解,2018年上半年时代中国一共在广州、佛山、珠海、清远以及东莞购入了11幅地块,总成本61.15亿元,总规划建筑面积169万平方米。

    “花不完就明年再花,不需要那么着急一定要用完。”岑钊雄表示。其称,目前市场土地供应是有的,但公司做了一定控制,希望能买到一些价格、地段都比较合适的地块,之前公司对地价的控制比较宽松,但现在对价格的预期不需要那么高,所以对土地的要求会更高,拿地速度就慢下来了。

    手中有粮,心中不慌。时代中国能如此“淡定”挑地,无非就是目前手中粮食已经足够充饥。谈及放缓拿地的原因,岑钊雄表示,一方面是公司现有土地储备1820万平方米,有约三千亿货值在手,另一方面今年预计会有3-4个旧改项目出来,这是一个补充。

    谈及旧改,在半年报中,时代中国给出了一个相当显眼的数据——截至2018年上半年,公司拥有70个城市更新项目,预计可贡献土地储备约1950万平方米,总货值约5000亿元。岑钊雄强调,70个旧改肯定都是时代的,其中深圳有5个,既有合作的,也有时代单独开发的。

    在城市布局方面,自1999年成立以来,除在长沙拿过两个项目外,时代中国再没有进入过广东省外其他城市。截至2018年上半年,时代中国累计进入9个城市,包括广州、佛山、中山、东莞、江门、惠州、珠海、清远及长沙。

    会上,岑钊雄再次强调,相信在大湾区可以做到1500亿-2000亿。“我一直认为,连最熟悉的地方都做不好,怎么能把更远的地方做好,所以目前还是把更多资源放在大湾区里。”

    不过,岑钊雄也意识到,时代中国要成为世界500强企业,迟早是要走出去的。在重仓大湾区的同时,时代中国已经在悄然计划进行异地扩张。据其透露,目前时代中国除了大湾区,还成立了粤东、粤西、粤北分公司,以及武汉、成都、北京、华东分公司。

    “虽然现在主力是大湾区,但我们的视野是全国的,我们会按照自己的节奏对外扩张,一步一步来,前年开始已经有团队进入这些城市,他们需要熟悉市场,看数据和真正意义去调查是不一样的。”

    至于异地扩张什么时候能有成果,岑钊雄没有给出答案,仅表示相信会很快有消息。“我现在年龄也不大,还有心有力,目前还是按自己的节奏往前走。”

    在传统的住宅业务之外,为适应行业的发展,时代中国近年来也相应地往长租公寓、产业小镇等方向发展,但进展相对缓慢。

    据岑钊雄介绍,目前时代中国把长租公寓业务划入了商业的范畴,长租公寓还处于开始阶段,还没有落地项目。“长租公寓并不是每个区域都适合做,不是每个地方都有那么大的租赁需求,我们在选取合适的地方,未来会在广州、深圳、佛山、东莞有所布局。

    至于小镇项目,年报透露,截至上半年,时代中国新增10个产业战略合作伙伴,广州沙湾瑰宝小镇、佛山全球创客小镇以及佛山爱车小镇项目进展顺利;其中,佛山全球创客小镇已实现首个产业项目落地。

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