深圳楼市调控再发力：企业限购，商品房3年限售

7月31日，深圳市政府发布《关于进一步加强房地产调控，促进房地产市场平稳健康发展的通知》，出台系列楼市调控措施，其中包括暂停法人单位购房，居民商品住房3年内禁止转让等重磅措施。

7月31日，深圳市政府发布《关于进一步加强房地产调控，促进房地产市场平稳健康发展的通知》，出台系列楼市调控措施，其中包括暂停法人单位购房，居民商品住房3年内禁止转让等重磅措施。

通知内容分为四点，第一，暂停企事业单位、社会组织等法人单位购买商品房。第二，各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等) 上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。第三，商品住房3年限售，商务公寓5年限售。第四，对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行。

业内人士分析，此次深圳出台住宅限售3年、公寓限售5年的政策，从限制交易的角度抑制了短炒客通过短期炒房来获利的方式，是对前期推行政策的进一步补充。当前深圳楼市住房相对紧张，禁止企业购房给予个人购房者更多的购房机会，有助于缓解住房市场的供求压力。

深职院房地产研究所所长邓志旺博士表示，对公寓和二手楼限售等政策收紧，属于未雨绸缪，提前预防深圳新房住房供给不足可能造成的二手楼和准住房、公寓价格上涨。同时，也为央行放水筑了一道的防水墙。一手楼价格倒挂，影响不大，二手楼压力比较大。

据时代财经了解，2018年上半年，全国各地房地产调控政策发布近200次，创历史新高。刚刚走过“限价摇号”、“二次房改”的深圳楼市如今再度进入调控状态。此前的7月26日，深圳建行刚刚宣布全线提高房贷利率至15%，二套房利率更是上浮至20%。在楼市的调控风暴中，深圳从来都是率先发力，而且力度之大，向来都能引爆舆论。

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