中华企业接连“卖子”，苏州项目降价10%再出手

实习生杨莹莹

2018-07-31 12:38:43

来源: 时代财经

该项目是第二次挂牌。今年6月1日，中华企业发布公告称拟以4.82亿元挂牌出让苏州中华园房地产开发有限公司100%股权。但截至7月4日挂牌结束前，该项目都未征集到受让方。

7月31日，据上海联合产权交易所披露，中华企业公开挂牌子公司苏州中华园房地产开发有限公司100%股权及转让方对该子公司7.1亿元债权，转让底价为11.44亿元。

根据挂牌信息，苏州中华园房地产开发有限公司主营房地产开发经营和商品房的销售、租赁、设计。截至2018年2月28日，该公司的资产总计评估价值为12.52亿元，净资产评估价值为4.82亿元，负债总计7.7亿元。本次转让中，该公司100%的股权对应价格为4.34亿元。

标的企业苏州中华园房地产开发有限公司目前拥有位于苏州姑苏区的“燕回平门里”项目，项目总建筑面积5.16万平方米，由11户独栋别墅及41户类独栋联体别墅组成。项目依旧处于在建状态，预计2018年竣工，但目前还未对外销售。

据时代财经了解，这是该项目的第二次挂牌。今年6月1日，中华企业发布公告称拟以4.82亿元挂牌出让苏州中华园房地产开发有限公司100%股权。但截至7月4日挂牌结束前，该项目都未征集到受让方。如今再次挂牌，价格也比此前下调了10%。

值得注意的是，自2017年以来，中华企业就频频卖子。其中包括2017年作价8726万元转让全资子公司上房集团100%股权；7.97亿元公开挂牌转让上海鼎保置业有限公司25%股权；公开挂牌转让上海杉野置业有限公司100%股权。

距离此次股权转让挂牌最近的一次是在今年的6月9号，中华企业公告，拟以不低于国资备案的评估价格，公开挂牌转让控股子公司上海地产古北安亭置业有限公司70%股权、子公司上海中星(集团)有限公司名下上海市浦东新区潍坊路16弄2号项目所属房产以及控股子公司江阴中企誉德房地产有限公司95%股权。

对于这样频繁的股权业务转让，中华企业表示，此举主要是为了优化公司资源配置，加快公司的资金回笼。时代财经获悉，资源优化或许与中华企业此前的重组有关。

2017年，中华企业开始重组，拟以174.72亿元向上海地产（集团）有限公司收购其持有的中星集团100%股权。对于中华企业而言，这次重组无疑是一笔庞大的支出。同时，该次重组的资金募集也几经修改，由不超过95亿元降至不超过26.76亿元，其中华润置地认购上限金额占募集配套资金总额的比例为92%，即24.62亿元。据了解，该次重组已于2018年4月正式完成。