易居敲钟港股，房地产服务抢资本风口

童洁

2018-07-24 10:37:45

来源: 时代财经

站在新的起跑线上，易居明确释放出转型的信号。周忻坦言，二手房市场将是易居的“新起点”，未来易居会在一二手联动上花更多的心思。

当房地产市场由“量”走向“质”的时候，房地产行业刮起“强服务”的大风。借着这个势头，房地产服务企业的动作也开始频繁起来。

7月20日，国内房地产代理商易居企业集团（以下简称“易居”）在港交所敲钟。根据易居发布的公告显示，此次易居上市共发行3.22亿股，发行价为14.38港元/股，以此计算，易居此次将募得资金约44.34亿港元。

此次所募集资金有28%用于升级房地产数据系统，26.2%用于扩张一手房代理服务，23.3%用于扩张房地产经纪网络服务，7.3%用于员工培训，3.4%用于品牌推广，1.8%用于建立综合服务管理平台以及10%用于补充营运资金。

这是易居第二次敲门资本市场，在7月19日的媒体答谢晚宴上，易居董事长周忻坦言对于二度敲钟心中是百感交集的。

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2007年，易居中国曾成功登陆纽交所，开盘首日股价涨幅超过40%。彼时，获得2亿美元融资的易居对资本市场充满信心，周忻还曾表示在纽交所上市是“走对了路，找对了人。”

然而，和很多赴美上市的内地企业一样，易居中国也未能避免市值被低估的遭遇。2015年，认为股价被低估的易居中国决定开启私有化，并于2016年8月12日正式从纽交所退市。

按其最终私有化的每股收购价计算，当时易居中国的市值约为9.87亿美元（约合人民币65亿元）。而另一家在A股上市的房地产综合服务商世联行，当时的市值已经突破150亿元。

从纽交所退市之后，一度有传言认为易居会与世联行一样选择在A股上市，不过，眼下A股审批趋严，尤其是房地产相关行业，普遍面临着“过会难”的局面。因此，H股成为易居的不二选择，此番上市，易居也获得了一众资本的加持。

华侨城、阿里巴巴、恒基集团李家杰和新加坡城市发展集团（CDL）成为易居的基石投资者，其中华侨城认购金额约1.56亿美元，成为最大的基石投资人。阿里巴巴、李家杰和CDL分别认购5000万美元、3800万美元与3000万美元，四者合计2.74亿元美元。

此外，周忻拥有易居25.622%股份，为企业单一最大股东和控股股东，其余股份则由包括恒大、碧桂园、万科、融创在内的26家房企股东持有，这26家房企的合计销售额超过5万亿元。

在此前易居的上市路演中，26家房企的“掌门人”一一为易居站台，敲钟当日，恒大集团总裁夏海钧及旭辉集团总裁林峰也现身港交所为易居“撑场”。

敲钟当日，易居股价在开盘后经历了一轮下跌，从14.38港元/股跌至13.22港元/股，而后，股价回升，最高曾冲到15.24港元/股。不少证券分析师表示，眼下港股市场整体表现不佳，易居正式挂牌后股价出现一定波动在意料之中。

当记者追问股价问题时，易居CEO丁祖昱指出，对于易居而言，股价的涨跌并不是其关注的焦点，在他看来，最关键的问题在于上市之后易居要对股东负责，要实现对股东作出的业绩承诺。

资料显示，易居是中国较早成立的房地产代理商，主要提供一手房代理、房地产大数据及咨询服务和二手房经纪服务等三大业务。目前，一手房代理是易居的核心业务，近三年在整体业务中的占比达到84%以上。

如今，站在新的起跑线上，易居明确释放出转型的信号。周忻坦言，二手房市场将是易居的“新起点”，未来易居会在一二手联动上花更多的心思。

据周忻介绍，2016年1月至2017年底的两年时间里，易居旗下二手房平台“房友”在全国39个一二线城市覆盖了4075家门店，交易额从3.1 亿增至 6.5 万亿。今年以来，房友的增速更为迅猛，截至6月底，房友门店数达到8000家，计划今年底实现门店数10000家。

近期，二手房市场正处于风口浪尖。今年4月底，链家宣布成立贝壳找房，尝试从“自营”到“平台化”的地盘扩张。紧接着，58集团斥资超过10亿元入股我爱我家，并找来中原地产、麦田房产等知名二手平台进行站台，与链家隔空“宣战”。

就在不久前，苏宁也加入了二手房的战场，苏宁易购集团旗下的苏宁有房科技有限公司将涉及二手房交易业务，并试图以每套房仅收取统一服务费9999元的“低价战略”迅速攻占二手房市场。

不难看出，二手房市场的竞争愈发激烈。但易居仍然表示对二手房业务的发展前景充满信心。据悉，与大部分中介平台的重资产模式不同，易居房友采取的是轻资产商业模式，利用现有的中小型中介，实现规模扩张。

易居希望通过轻资产、服务化的发展，令其收入再上一个台阶。根据招股书披露的财务数据，从2015年到2017年，易居收入从27亿元增至46亿元，年复合增长率为30.6%；年利润从2015年的1.772亿元增至2017年的7.653亿元，年均复合增长率为107.8%。