• 弘阳地产上市股价高开低走,总市值未过百亿

    Time News > | Time Weekly - 2018-07-12 15:10:55 来源:时代财经
  • [摘要] 弘阳地产曾提出要在2020年实现销售千亿的目标,为此,该公司在土地市场上开启迅猛扩张模式,相继成立了上海、香港总部,提出了全国化布局的主张。不过,目前弘阳地产仍属于典型的区域型房企。

    文/时代财经    实习生 杨莹莹

    今年下半年伊始,港股市场好不热闹,赴港敲钟的企业越来越多。7月12日,弘阳地产在香港联交所主板挂牌交易,上午9点半,弘阳地产以2.5港元开盘,开盘涨近10%,最高达2.52港元,最低至2.33港元。截至中午12点,弘阳地产股票现价为2.44港元,总市值为78.08亿港元。

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    弘阳地产此次上市共发行8亿股,发售价格为2.28港元/股,募集资金净额17.12亿港元。其中,香港发售部分一共接获了727份的有效申请,认购合并1445.5万股,未获足额认购,相当于香港公开发售初步可供认购总数的约18%。

    未获认购的香港公开发售股份已重新分配至国际发售。至此,国际发售的股份数达到了7.85亿股,约占于任何超额配售权获行使前全球发售项下发售股份总数的98.2%。

    根据6月28日的基石投资协议,中荣控股有限公司、龙贝集团有限公司、荣基国际有限公司及香港信得投资有限公司均已分别认购4385.9万股、1.32亿股、6879.5万股及1.35亿股。基石投资者认购的股份总数达到了约3.79亿股,占全球发售股份总数的47.4%。

    相比于此前正荣地产上市的公开招股结果,弘阳地产略显逊色。今年1月中旬,正荣地产的公开招股共收到6007份有效申请,总认购股份为1.79亿股,达到了香港公开发售项下初步可供认购的179%。这样的对比,也凸显了弘阳地产对资本市场吸引力不足。

    而在此次公开招股中,弘阳地产募集资金净额17.12亿港元,该公司表示,其中的60%将用于开发物业项目或项目实施阶段的建造成本;30%用于偿还大部分若干现有计息银行及其他借款;10%用于一般营运资金。这也在一定程度上缓解了这家急速扩张的房企所面临的资金压力。

    招股说明书披露,2015年至2017年,弘阳地产的负债率分别达到了119.4%、136%以及137.5%。

    分析人士认为,资本负债率的连年攀升与弘阳地产最近几年激进的风格有关。

    弘阳地产曾提出要在2020年实现销售千亿的目标,为此,该公司在土地市场上开启迅猛扩张模式,相继成立了上海、香港总部,提出了全国化布局的主张。不过,目前弘阳地产仍属于典型的区域型房企。

    根据弘阳地产披露的上市申请材料,其储备项目中有39个位于南京,14个位于苏州,4和位于无锡,3个位于合肥,剩余的项目均位于三四线城市。可见,弘阳地产的土地布局仍然集中在长三角和部分三四线城市,这样的过度集中也意味着风险的增加,尤其南京、苏州等城市也是当前调控的重点城市。

    除此之外,近日关于棚户区改造货币化安置政策调整的消息引起了房地产市场的高度关注。虽然国家开发银行对相关言论给予否认,但业内人士认为,棚户区改造货币化的初衷是房地产去库存,随着房地产去库存阶段结束,货币化安置也应逐步退出。

    在此背景下,近一年疯狂的三四线城市房地产热潮或将有所降温,而弘阳地产手上的三四线城市项目也成为潜在风险。

    在销售上,弘阳地产为了实现2020年的千亿目标,正在试图复制旭辉、新城的千亿路径。该公司已经在地产圈掀起了一轮空前的“挖人大战”,10位来自旭辉、泰禾、新城等新“千亿”房企的高管空降弘阳地产。根据克而瑞发布的2018年上半年房企销售排行榜,弘阳地产以155.3亿元的权益金额排名第66位,以169.2的流量金额排名第64位。

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