沿海家园全年销售43亿港元 净利大降67%

沿海家园公司拥有人应占本年度溢利为2.311亿港元，上一年溢利则为7.075亿港元，同比下降67.37%。

6月29日晚间，沿海绿色家园有限公司公布截至2018年3月31日止年度的全年业绩。过去一年，沿海家园录得合约销售额43.34亿港元，较上一年增加16%，总建筑面积则约31.9万平方米。合约销售额包括来自发展项目的32.94亿港元，沿海家园于该等发展项目中拥有的权益介乎12%至40%，且为项目经理。

沿海家园去年毛利为4.27亿港元，较去年增加186%；毛利率约为24%，较上一年的13%上升11%。毛利率上升主要由于平均建造成本水平较低，且年度销售的平均销售价格水平较去年相对较高所致。

另外，其实现除税前溢利3.648亿港元，上一年溢利则为9.006亿港元。公司拥有人应占本年度溢利为2.311亿港元，上一年溢利则为7.075亿港元，同比下降67.37%。

沿海家园称，由于上一年出售附属公司的收益净额18.46亿港元显着高于今年的6.62亿港元，故本年度的除税前溢利低于上一年。

报告显示，期内，沿海家园分别以8000万人民币出售了广州海涌房地产有限公司80%股权，以1500万人民币出售了惠州深业南方地产有限公司30%股权，以38亿人民币出售恒华集团有限公司全部股权。

数据还显示，沿海家园录得收入为17.91亿港元，较上一年增加58%。沿海家园收入主要来自物业销售、物业租金收入及项目管理服务收入，其中约98%来自物业销售及约2%来自物业租金收入及项目管理服务收入。

具体来看，物业销售收入为17.487港元，较上一年增加64%，主要来自武汉赛洛城第六期B区、沈阳沿海国际中心、东莞丽水佳园第五期B区及武汉赛洛城第七期，分别占物业销售收入总额约44%、19%、15%及11%。余下11%的收入乃源自销售已竣工发展项目的前期剩余存货。

物业租金收入自上一年300万港元减少至90万港元，该减少主要由于本年度出售武汉赛洛城的若干商业物业及停车位所致。本年度的租金收入主要源自位于武汉赛 洛城、东莞丽水佳园及上海金桥大厦的商业物业（例如办公楼、零售店及停车场）。项目管理服务收入自上一年的6460万港元减少至4180万港元。

财务表现方面，于2018年3月31日，沿海家园的现金及银行结余约为16.04亿港元，借款净额约为7.61亿港元，净负债与权益总额比率由上一年的74%减少约60%至14%。

此外，报告期内，沿海家园获委聘为四个发展项目的项目经理，即北京湾项目、重庆赛洛城、上海水都南岸及武汉菱角湖项目。

沿海家园称，未来，作为一项持续的业务活动，集团将继续物色机会参与城市旧村落或旧厂房及工厂重建，以补充其物业组合。

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