• 朝鲜半岛局势缓和,丹东楼市会否再获青睐?

    Time News > | Time Weekly - 2018-06-13 20:47:32 来源:时代财经
  • [摘要] 随着6月12日特朗普和金正恩在新加坡顺利会晤,丹东楼市有望再次受到投资客青睐。不过,辽宁省社科院副院长梁启东告诉时代财经:“朝鲜半岛局势缓和肯定会对丹东楼市带来影响,但不能将半岛局势缓和的影响局限在房价上。”

    文/时代财经    柳军

    随着美朝两国反转再反转的局势,丹东楼市在短短两个月内经历了前所未有的狂热、躁动与失望。目前,随着6月12日特朗普和金正恩在新加坡的顺利会晤,丹东楼市有望再次受到投资客青睐。

    巧合的是,就在“特金会”的前一天,丹东市相关部门召开了保持房地产市场健康发展工作会议,提出要毫不动摇地坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,会议结束后还要集体约谈甚至逐一约谈辖区内开发企业,迅速组织辖区内所有开发企业联合发出“不顶风涨价的倡议”。

    “现在朝鲜半岛的局势缓和,肯定会对丹东楼市带来影响,但不能将半岛局势缓和的影响局限在房价上。”辽宁省社科院副院长梁启东在接受时代财经采访时强调说,现在丹东正在严厉打击炒房,炒房已经没有意义。

    随朝鲜局势起伏的楼市

    从今年4月下旬开始,受韩朝和谈、朝鲜宣布弃核并“集中一切力量进行经济建设”等因素的影响,丹东突然引起全国关注。

    “当时传言朝鲜要改革开放,该消息一出来,一两天内就有外地人坐飞机到沈阳,然后直奔丹东,感觉他们很着急。”丹东市民李昌峰告诉时代财经。

    外地人大量云集丹东,是在五一小长假开启之后,那段时间,丹东房地产经纪人孙飞的电话都要被打爆了。“好多来自浙江、北京、上海、天津等地的外地人向我咨询丹东的房价、气候、物价、经济增长点,甚至城市规划。”他告诉时代财经。

    也就在那段时间,另一名丹东当地的地产经纪人周祥则发了一条朋友圈:早上公司一开门就有人来签合同,晚上八点还在签单,忙得一天没吃饭。

    “不要问我能不能降价,不涨价都是万幸。”周祥告诉记者,那段时间是他们最赚钱的日子,他们只要向外地人介绍一套房子,无须讨价还价便几乎能定下来。

    在炒房客云集的同时,当地房价暴涨。4月上旬还是30004000/平方米的新区房价,到“五一”小长假后均价涨到了六、七千元/平方米,临江房和学区房至少也在八、九千元/平方米,甚至在短短两天时间内,部分区域房价涨幅高达57%

    然而,就在销量和价格疯狂攀升的时候,丹东楼市迎来两次当头棒击。

    第一次是丹东连续出台两项调控政策:514日提出非本地户籍人员购买丹东新区的新房两年限售;紧接着在521日,调控政策又增加两条内容:一是在丹东无企业、无工作的非本地户籍人员购买丹东新区的新房时要等五年后才可以卖,即限售五年;二是这类人员商贷时第一套房的首付比例提高到50%以上。

    第二次则是朝鲜官媒在516日突然公告称,鉴于韩国与美国近日开展针对朝鲜的大规模联合军演等挑衅与对抗行为,朝鲜不得不中止原定于16日举行的北南高级别会谈。一周后,特朗普也宣布取消与金正恩定于612日在新加坡的会晤。

    严厉的政策调控,加上美朝不断反转的局势,让奔向丹东的投资热情冷却了下来。周祥表示,5月下旬以来,丹东楼市成交量明显比四月底至五月初期间下降不少。

    丹东.jpg

    似曾相识的投资热潮

    其实,对丹东的炒房客而言,他们不是第一次被朝鲜局势所左右。

    坐落于鸭绿江与黄海的汇合处的丹东,与朝鲜隔江相望。按照官方统计,对朝贸易进出口总额占全国对朝进出口总额的近70%。这决定了丹东的发展与对朝贸易息息相关。

    早在2010年,朝鲜方面提出将毗邻丹东的黄金坪、威化岛上50平方公里区域指定为自由贸易区,以50年租期租给丹东市政府。同年12月,位于丹东新区的新鸭绿江大桥开工,按照计划,这座大桥将在四年后竣工,届时将承载80%的中朝贸易量。

    李昌峰表示,就是在那时候,绿城、保利等地产商纷纷赴丹东投资盖楼,丹东新区的房地产业开始崛起,预期高涨的背景下,当地的房价水涨船高,由原本的2000/平米一路飙升至5000/平米。

    但按计划本该在2014年竣工的新鸭绿江大桥,至今仍未通车。而当地房价也长期徘徊在3000元至4000元不等,部分新区楼盘甚至成了烂尾楼。在此期间,第一波丹东炒房客的资本被套多年。直到2017年,丹东楼市政策中还明确提出“要用35年时间,基本完成房地产去库存任务”。

    现在,随着美朝两国领导人在新加坡顺利会晤,周祥在朋友圈里“看房请带定金”的广告也明显多了起来。在他看来,朝鲜半岛局势缓和后,新鸭绿江大桥的开通只是时间问题,周边小区的均价将会大幅增长。

    不过,多位专家表示,丹东房价新一轮的暴涨与几年前的投资热潮颇有相似之处,对当前房价的持续攀升,他们难言乐观。

    在梁启东看来,半岛局势缓和对丹东房价会产生一定影响,“稍微上涨是有可能的”,但他认为,丹东自五月以来连续出台三项政策严厉打击炒房,目前房价已经得到控制。

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