远洋抢食万亿存量市场 ：入股纳什空间、成立并购基金

克而瑞分析师沈晓玲认为，走到关键的“千亿门槛”，远洋尝试在传统住宅以外的领域多做尝试，即使无法做到面面俱全，但类似联合办公与不动产的相互协同，能给处于关键期的远洋提供不少帮助。

进入千亿队伍只差临门一脚，关键时期，远洋准备开发、投资“两手抓”，以确保“超车”。

近日，联合办公品牌“纳什空间”宣布完成了近5亿元B+轮融资，这轮融资由远洋资本领投、华融融德跟投。远洋方面告诉时代财经，远洋资本对纳什空间进行的是股权投资，但双方的合作不局限于股权投资层面。

纳什空间创始人兼CEO张剑向媒体坦言，本轮融资中引入远洋资本、华融融德两家资管行业的巨头，就是看中了同投资方在股权层面外，多方还会在存量资产创新运营、产业资源协同发展以及资产管理创新等方面的合作空间。

近几年远洋在走多元化的布局战略，联合办公属于其中一项。克而瑞分析师沈晓玲认为，走到关键的“千亿门槛”，远洋尝试在传统住宅以外的领域多做尝试，即使无法做到面面俱全，但类似联合办公与不动产的相互协同，能给处于关键期的远洋提供不少帮助。

远洋的联合办公尝试

纳什空间自称是国内规模最大的共享办公平台，不过，它的名气并不算大。但搜索与纳什空间相关的新闻可以看到，它与诸多地产商有着交集。

时代财经了解，自2013年成立以来，纳什空间曾与中粮、绿城、碧桂园、卓越集团等房企达成战略合作伙伴关系，在北京、深圳等城市的合作项目也均已面世。

今年，纳什空间与房企的合作步伐进一步加快。5 月，纳什空间与红星美凯龙达成战略合作，拿下了红星美凯龙朝阳路商场中近 3 万平米的场地，计划改造成为混合商业、科技、传媒文化等多种元素的办公商业综合体，并在几个月后上线。

显而易见，与房企达成战略合作关系是纳什空间获取场地资源和扩大规模的重要途径之一。其官方公布的信息显示，截至今年 3 月，纳什空间已进入 5 座城市，运营面积达80 万平方米，累计服务 1.1 万家入驻企业，服务超过 10 万人。

不同于前述房企与纳什空间在项目层面的合作，远洋资本的入股背后更多是布局联合办公的意图。对于此次参投纳什空间，远洋资本总经理王洪辉表示，远洋资本看好纳什空间的发展前景，双方的未来愿景契合。

对于近几年来大热的联合办公市场，远洋早有染指，只是相较于在住宅、商业等领域的高调，联合办公业务鲜少被远洋提及。

早在2015年联合办公市场初露锋芒时，远洋便看到了契机，推出联合办公产品“OK SPACE”，首个联合办公项目亦在当年8月于北京远洋国际中心面世。彼时，远洋对OK SPACE充满信心，并表示，“未来五年，全国范围内的OK SAPCE将有望达到18家。”

2015年至今，联合办公进入发展最好也是最快的时期，但OK SPACE的规模却始终未有较大突破，其最近一次的动态还是在2016年9月，OK SPACE第四个项目落户位于天津的远洋未来广场。

显然，被给予厚望的OK SPACE最终踏了空，但对于联合办公市场，远洋仍未放弃。2016年11月16日，远洋放弃“单打独斗”，傍上了联合办公“巨头”WeWork。双方在北京签署了战略合作协议，远洋成为WeWork在中国的地产开发商合作伙伴之一，双方计划携手推进WeWork进军京沪市场。

“联合办公市场具有广阔发展空间，目前主要是与WeWork进行合作，在此领域积极探索。”远洋方面向时代财经坦言，依然看好联合办公市场。目前，远洋与WeWork的合作项目已在北京、上海、深圳、广州、成都、杭州等城市落地11个，整体规模近6万余平方米。

进军万亿存量市场

在这一轮房地产行业巨变中，远洋一度掉队。当传统业务难以实现飞跃的情况下，体量达到万亿级别的存量市场成为远洋的另一个选择，联合办公也成为了远洋盘活存量资产的“武器”。

据悉，纳什空间会以“轻重并举”的模式协同远洋资本盘活物业资产，远洋资本投资的一批存量物业项目也将委托纳什空间来运营和管理，双方还将成立办公物业并购基金。

“眼下核心城市招拍挂的土地越来越少，未来收购存量资产将成为开发商在这些城市获取资源的主要渠道和方式。”沈晓玲指出，用联合办公、长租公寓来盘活存量资产是当前的“主流”做法。

正如其所言，远洋从2015年就开始着手布局存量市场。2015年10月，远洋认购中国华融股份，成为中国华融在香港联交所H股IPO的最大基石投资者，远洋所看中的正是中国华融手头的房地产资产。

作为国内规模最大的资产管理公司，房地产不良资产在中国华融一直有着过半的占比，随着行业进入调整期，中国华融的房地产不良资产规模也颇有上升趋势，其中不乏一些具备增长潜力的房地产资产。

去年开始，远洋进军存量地产变得更加主动和高调，远洋管理层曾表示，“持有型物业是一个巨大的存量市场，远洋未来会加大持有物业开发力度。” 远洋资本在去年年中收购了中银集团旗下商业资产包，获得位于北京、上海、成都、沈阳的六个商业项目，涉及总建筑面积约20万平方米。

一个月前，远洋还以零对价接管了安邦保险旗下存量不动产，负责安邦保险集团旗下全部存量不动产项目的处置及运营管理。据媒体报道，目前远洋集团正在接手安邦保险在苏州、杭州、温州的三个项目。

不难看出，远洋手头的存量资产并不少。关于与纳什空间的合作是否会涉及上述资产，远洋回应称，此次投资纳什空间与安邦相关的存量资产管理事宜无关，具体的合作物业项目，后续需经过精准评估之后再做判断。

与此同时，远洋还透露，未来会继续投资创新地产领域，关注城市更新、精品民宿、创意空间、人文地产等与空间运营相关的创新地产。

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