• 广东国投551亿资产拍卖追踪:交割条件未达到,目前处于共管

    Time News > | Time Weekly - 2018-06-11 15:20:24 来源:时代财经
  • [摘要] 万科向时代财经方面表示,“债权债务关系还在理顺中,约定的一些交割条件还没有达到,目前处在万科与清算组的共管期,但是多方在共同积极推进。”

    文/时代财经    刘新歌

    走出广东国际大厦21层的电梯,繁体字样的“广东国际信托投资公司”格外扎眼。一如过去,招牌旁边仍旧张贴着广东省高级人民法院(下称“广东省高院”)分别于1999年1月15日和16日下发的两张公告,上面印着广东国投破产的信息。

    两幅鲜红色的十九大宣传标语条幅,是这家停摆多年的国企透露出的一点与时俱进的迹象。办公区域,不时有三三两两的人员进出,值班保安透露,目前仍有十数名清算组人员和三十几名原广东国投的留守人员在此上班。

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    有“中国第一破产案”之称的广东国际信托投资公司(下称“广东国投”)破产案,经过18年的破产清算,在2017年6月29日落下帷幕,万科以551亿竞得该资产包。如今,拍卖已近满一年,但在这一年里,鲜少有关于项目推进的信息。

    广东国投曾被誉为商业上一艘“航空母舰”,它享有外汇经营权,风头甚至超过“工农建”三大行、被国家主管部门确定为全国对外借款窗口的信托投资公司。但从1999年1月向广东省高法院递交破产申请书后,其“金玉其外,败絮其中”的内核逐渐显露。

    负责广东国投破产案的广东君信律师事务所提供的数据显示,当时广东国投的债权申报人共320家,申报债权569笔,申报债权总金额为387.7亿元,获得确认的债权人200家,确认债权金额达到202.2亿元。

    2017年6月29日,南方联合产权交易中心正式拍卖广东国投破产财产整体处置项目,经过现场21轮激烈竞价,万科力克7家对手,以551亿元竞得。

    短暂的高光过后,广东国投资产并未迅速盘活。时代财经查阅万科2017年年报及2018年第一季度报发现,这个被万科董事会前主席王石称为“离开时的大礼包”的大收购,并未在上述两份报告中有所提及。

    而万科去年7月7日发布的《关于购买广信房产资产包项目的进展公告》称,根据万科与广东国投破产清算组(下称“清算组”)签署的《转让协议》,551亿元成交价款分四期支付,第四期款项支付期限为2018年2月28日前。

    天眼查信息显示,此次交易标广东国投持有的广东省信托房产开发公司(下称“广信房产”)和广东国投广州房地产分公司(下称“广东国投广州分公司”)的股东至今并无变更。

    根据《转让协议》,万科旗下全资子公司广州万溪履行《转让协议》项下相关支付出售债权转让款、投资权益转让款等义务后,清算组向广州万溪移交广信房产和广州分公司的实际控制权。

    万科向时代财经方面表示,“债权债务关系还在理顺中,约定的一些交割条件还没有达到,目前处在万科与清算组的共管期,但是多方在共同积极推进。”

    近日,时代财经再次走访了广东国投及其浣花路烂尾楼项目,发现这一年里并无太大的变化发生。广东国际大厦21层的2103、2104室里,几名清算组人员依旧被成堆的文件包围。

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    位于越秀区童心路5号的广信房产保安员,依旧对记者充满警惕和戒备。而从荔湾区花地大道向浣花路走去,仍然可以远远望见几栋烂尾楼。过去的一年和过去的十几年一样,时间并未在它们身上留下什么明显的痕迹。浣花路上人来车往、一派繁忙,没有人会为此驻足。

    不过,细细察看之下,不变之中也有细微变化。广信房产一楼的宣传栏里,宣传万科文化的单页几乎占了一面墙。而浣花路烂尾楼里以“霸场”的方式等候赔偿的承建商们也已经退去,沿路的围墙上装上带刺的铁丝网,围墙尽头的值班室里,两名广东国投旗下物业公司的保安员在值守。

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    在广东省房地产研究会副会长、知名房地产专家韩世同看来,清算组或政府部门应出面协调解决、加快项目进度。“现在很缺项目,很多烂尾项目其实稍加梳理复工就可以面世,应该趁着现在房地产行业行情较好的态势加快盘活。”

    万科拿下的广东国投“资产包”中,最有价值的就是其未开发的地块,核心资产包括位于广州市核心区域的16宗可开发土地,可开发计容建筑面积约为211万平方米,且主要位于荔湾、越秀等广州老城区。

    不过,要盘活这些项目,万科仍需要付出诸多耐心。“要搞清这些债权债务很麻烦,时间拖得太久了,知情人有的已经走了、有的去了国外,很多东西没法取证了。”广州市房地产协会理事黎文江在接受时代财经采访时表示。

    但黎文江也认为,这些分布于老城区且体量大的土地,极具稀缺性。“这些土地越沉淀价格越高,从这个角度来说,不一定把它卖掉、快快回笼,推迟一些再开发也不迟,越往后它越具有稀缺性,价值也越高。”

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