• 金地的下半场,黄俊灿称要保持在第一梯队

    Time News > | Time Weekly - 2018-06-05 09:38:42 来源:时代财经
  • [摘要] 金地集团董事长凌克表示,今后金地会把住宅业务继续做大做好作为第一要点。

    文/时代财经    黄昱

    房地产的下半场竞争中,规模之战以及转型“运营商”成为主战场。作为传统四大龙头“招保万金”之一,金地集团在而立之年提出,既要深耕住宅开发业务,也要探索多元创新业务。

    6月2日,在金地集团举行的30周年庆典暨产品品牌发布会上,金地集团董事长凌克表示,今后金地会把住宅业务继续做大做好作为第一要点。

    近年来,金地集团销售规模稳步增长,2016年销售突破千亿,2017年达到1408亿元,同比增长40%。据克而瑞研究中心发布的销售排行榜显示,2017年金地集团在17家千亿规模房企中排名12。

    在以住宅开发为主体的基础上,凌克指出,开展多元化业务也是金地集团未来发展的重点。目前,金地已初步形成了多元化的业务布局,除了商业地产和产业地产外,还包括房地产金融、体育产业、国际教育、长租公寓等。

    守住第一梯队

    1988年成立,2001年上市,这三十年来金地集团在一些重要节点占得先机。早在2006年,金地集团就已基本完成了华北、华东、华南、华中、东北、东南、西部等七大区域44个城市的全国化布局。

    金地集团提供的数据显示,从2001年上市至今,金地集团的销售额从5.3亿增至2017年的1408亿,涨了260多倍。2017年归属于上市公司股东权益的净利润有68.43亿,毛利率达到了33.96%。

    不过,作为曾经的四大龙头之一,金地集团现今在规模上并没能拔得头筹。据克而瑞研究中心数据显示,2018年前五月金地集团的销售额为489.3亿元,排在第21位。凌克表示,金地集团前几年发展很快,在住宅的规模上,金地集团还是可以做得更大。

    他也提出了金地集团的“平衡发展观”。所谓平衡发展观,是指在公司经营上,金地集团追求业务规模的不断壮大,但不唯规模,讲求短期经营目标与长期目标的平衡,讲求利润与规模的平衡,讲究效益与责任的平衡。

    虽然没有对规模发展提出具体的数字目标,不过金地集团总裁黄俊灿透露,金地集团的住宅销售规模不一定要进行业前三,但要在均衡发展的基础上,保持在第一梯队。

    为了提升规模优势,金地集团在过去一年加大了拿地力度。黄俊灿指出,2017年金地集团总共获得了1300万平方米新增土储,新进入了十个城市,包括五个一二线城市以及五个三线城市。“过去一年的拿地使得金地集团的总土地储备增长到了3700多万方,为我们后续的发展打下了比较好的基础。”

    对于未来的投资布局,黄俊灿表示,得益于国家的去库存政策,过去一两年三四线城市得到了非常好的发展。在深耕一二线的同时,金地集团去年已经开始进入了三四线城市,往后还会继续有选择地进入一些三四线城市。

    另外,金地集团较为稳健的财务状况也为其规模扩张提供了保障。据金地集团2017年年报显示,截至2017年底其总借款为553.54亿,融资成本较低,仅有4.56%,净负债率为48.22%,现金有274.06 亿。

    黄俊灿认为,金地集团一直以来的财务政策都比较稳健,有非常多元的融资渠道,除了正常的银行开发贷款外,还发行了一些中期票据、公司债以及ABS、ABN等。公告显示,5月金地集团就成功发行了一笔30亿元的公司债,其中10亿元的利率为5.29%,另外20亿元的利率为5.38%。

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    探索多元化产业

    金地集团在追求住宅销售规模不断壮大的同时,也在开拓相关多元化业务。凌克表示,近年来,金地集团在商业地产、酒店、写字楼、产业园区、城市活化等领域积极探索,并初具规模。

    “原来我们看到一些公司只做住宅,今天这些公司不仅仅做住宅,他们还做办公楼、酒店、购物中心。所以在未来一定会形成几块很大规模的地产业务板块,这就是我预测的中国房地产的未来。”

    而这几块大规模的地产业务板块,在凌克看来,除了住宅开发外,第二大的生意是长租公寓,第三大的生意是办公楼和研发楼,第四大的生意是物流、仓库。“可能还会有一些其他的生意,但是我认为这几块的业务规模会很大。”

    他进一步表示,在未来相当长的一个时期内,金地集团将仍然以住宅开发为主营业务。此外,除了在商业地产、园区产业上继续做好布局和经营,金地集团还将计划分步骤地向教育产业、体育产业、医疗以及养老产业探索实践,不断增强综合实力。

    从金地集团目前在这些业务领域的投入来看,其发展重点为产业地产和商业地产。2012年,金地集团收购香港上市公司星狮地产并将其更名为“金地商置”,成为金地发展产业地产和商业地产的重要运营平台。

    在去年某公开论坛上,金地产业地产副总经理严其发曾表示,金地商置旗下已设置专门的产业地产公司,目前有15个以上项目,金地产业地产发展的目标是希望3年做到体量600万平方米以上、30个以上的项目。

    金地产业地产的代表项目有深圳威新软件科技园、上海嘉定恒动项目等。严其发指出,作为产业地产的标杆项目,深圳威新软件科技园集聚了6家500强企业,17家上市公司,包括因特尔、阿里巴巴、亚马逊、华为等。

    商业地产方面,金地集团在北京、西安、杭州、武汉等地都落地了金地广场,并持有西安凯悦酒店和深圳朗悦酒店。此外,金地集团还在北京、上海、深圳等地设有I-base联合办公项目。

    同时,金地集团还是房企涉足长租公寓的先行者。公开资料显示,金地集团旗下有两条长租公寓产品线,分别为荣尚荟和草莓社区。2015年,金地集团率先推出荣尚荟品牌,目前在深圳、上海、杭州、苏州、南京、武汉等多个城市运营。 2016年,金地集团又在深圳市场推出了“草莓社区”品牌,如今已进入深圳、杭州、上海三座城市。

    黄俊灿表透露,“除了给客户提供居住空间以外,金地开始关注养老、教育、体育等,并开始做这些与客户价值高度相关的多元化业务拓展。这些业务会和集团住宅开发主业相协同。”

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