碧桂园百亿租赁住房REITs挂牌 首期规模17亿

碧桂园此次租赁住房REITs产品规模100亿元，采取储架审批、分期发行机制，优先级评级AAAsf。

5月24日，碧桂园联合中联基金设立的百亿储架租赁住房REITs产品'中联前海开源-碧桂园租赁住房一号'第一期资产支持专项计划在深圳证券交易所正式挂牌流通。

据悉，碧桂园此次租赁住房REITs产品规模100亿元，采取储架审批、分期发行机制，优先级评级AAAsf。首期规模17.17亿元，优先级规模15.453亿元，发行利率5.75%。首期底层资产分处北京、上海和厦门3个城市、4个项目，总面积超过10万平米，1500余套房间。

值得一提的是，该只REITs是目前租赁住房领域首个百亿级资产证券化项目，也是发行效率最高的，自2018年2月2日获批到首期产品正式发行仅历时84天。

碧桂园首席财务官兼副总裁伍碧君透露，在进行一期发行工作的同时，发行方已同步展开二期资产的梳理和整合，这意味着租赁住房REITs对碧桂园长租业务产生了了实实在在的推动作用。储架发行的获批额度及两年的有效期为碧桂园持续通过自建、改建、收购等方式组织房源形成租赁住房供应并开展证券化运作提供了强劲动力。

公开资料显示，2017年12月20日，碧桂园正式进军长租公寓领域，并发布长租公寓品牌“BIG+碧家国际社区”。截至目前，碧桂园已在北上广深以及武汉、厦门等一、二线城市开出10家门店，在建房间数已经达到7144间，已获取项目的总房间数已超过12000间。

碧桂园方面表示，未来将综合运用包括住房租赁REITs在内的多种金融工具，打造拥有公寓、产业、文旅、商业、办公等全套体系的全业态租赁城市。

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