姚振华“脱虚务实”，宝能城发空降五位副总裁

黄昱

2018-05-18 22:01:37

来源: 时代财经

姚振华已经开始悄悄将业务重心转向实业，新成立的宝能城发不仅是其地产业务的再起航，更是他发展实业以获取可持续收益的重要平台。

宝能城市发展建设集团（下称“宝能城发”）的成立被外界视作宝能地产业务的新起点，这一地产平台的高管队伍正陆续组建。

近期，原泰禾广深区域副总裁丁毓琨加入宝能，任职宝能城发集团副总裁。时代财经了解到，新加入的丁毓琨将负责宝能城发的投资拓展业务。

这是继原保利副总经理余英后，又一位加盟宝能的知名房企高管，宝能掌舵人姚建华的地产扩张计划正稳步推进。

泰禾旧将加入

据了解，宝能城发的新任副总裁丁毓琨刚从泰禾离职不久。4月23日，丁毓琨向泰禾递交了离职报告，申请辞去泰禾集团监事会监事长、监事以及集团副总裁的职务，该辞职申请在5月16日生效。

公开资料显示，丁毓琨在2003年-2008年以及2011年-2013年期间，曾在泰禾担任董事长助理，并与2013年开始任职泰禾集团董事会监事长、监事，同时担任泰禾集团副总裁，分管广深区域，可谓泰禾“老臣”。

近两年来泰禾快速扩张，克而瑞公布的房企销售排行榜显示，2017年泰禾集团的合约销售额为1007.2亿元，同比大幅上涨152.5%，正式步入“千亿俱乐部”，排名也从2016年的第32位上升至第17位。

但与集团整体的快速扩张形成鲜明对比的是，近几年进入广深区域后的泰禾收获甚微。泰禾集团2017年年度报告显示，其2017年的营业收入为243.3亿元，其中广深区域的收入不到500万，占比仅为0.02%。

泰禾广深区域的部分项目因受政策调控影响，迟迟未能入市。在此背景下，去年9月，泰禾广深区域总裁田九坡也已离职。泰禾集团证代韩辰骁表示，“业绩表现不好是否与前任区域总相关，不好发表意见”，但人事变动后广深区域的业绩表现应该会有所起色。

丁毓琨新加入的宝能城发虽然是一家成立不久的公司，但“宝能系”标签让其备受关注。天眼查信息显示，宝能城发于2016年12月6日在深圳成立，法人代表及董事长为宝能集团高级副总裁兼中国区总裁邹明武。

2017年11月，保利前副总经理余英加入宝能，并被委以重任，担任宝能集团高级副总裁、宝能地产总裁、宝能城发集团总裁。宝能城发的建立以及余英的加入被业界认为是宝能在地产业务上的重新起航。

为了地产业务的更好发展，宝能城发求贤若渴。宝能集团在其官方微信公众号“中国宝能”上表示“集团业务发展需要各类高级管理人才，欢迎加盟”，从3月15日至5月9日，宝能城发通过其官微“中国宝能”发布了多条招聘信息，其中就包括投资拓展副总裁、投资拓展总监、经理等职位。

另外，自媒体“一勺言”近期所发布的文章透露，除了余英和丁毓琨外，宝能城发新招揽的副总裁还有四位，分别为原融信集团品牌营销中心总经理单伟、原金茂广州区域总经理助理仲广祁、原银泰置地副总裁林胜刚以及原就职于万达的张华国。

对此，时代财经向宝能城发方面进行核实，对方回应称，该文中信息存在很多错误，但对于核心事实的真实性并未作出回应。

姚振华“脱虚务实”

宝能集团目前拥有综合物业开发、商业运营、金融、现代物流、文化旅游、民生产业等六大业务板块。其中物业开发的主要平台有宝能地产和宝能城发。

宝能地产成立于2002年7月，但多年来发展并不理想。2014年以前，在姚振华带领下，宝能地产在项目扩张上比较激进，进入了超过20个城市，不过大部分为二三线城市郊区，以“综合体+超高层写字楼”为主打产品。

迅速的扩张并没有使得宝能地产在销售规模上得以与同业抗衡。公开数据显示，由于当时三四线楼市跌入冰点，宝能地产的销售额一直只有几十亿，直到2016年，宝能地产的销售额也仅有139亿元。由于宝能地产在管理、项目开发节奏等方面问题频发，其不少项目都陷入停工、烂尾、退地风波。

深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉表示，经历“宝万之争”后，宝能对当前形势还是比较清楚，不再脱实务虚。姚振华已经开始悄悄将业务重心转向实业，新成立的宝能城发不仅是其地产业务的再起航，更是他发展实业以获取可持续收益的重要平台。

据宝能发布的招聘广告信息显示，“宝能城市发展建设集团土地储备量稳居行业前列，是目前业内潜力最大的产业地产开发商。项目布局全国，覆盖10余个省、30余个市，主要为重点省会城市。”

李宇嘉指出，宝能城发的主要业务是产业地产，这说明姚振华对大势的把握比较清楚。此前姚振华曾在公司内部发表讲话，在讲话中，姚振华分析了国内宏观经济数据，展望了中国未来的发展，并将这些研究和宝能的产业布局关联起来，将产业地产、产融结合列为宝能系未来发展的关键词。

在此背景下，以“千亿宝能再启航”为目标，宝能不仅加大了人才挖掘的力度，其在项目获取上也是不遗余力。2017年以来，姚振华前往全国各个城市进行考察，并签订了一系列的产业地产投资计划，包括广西玉林的生态知识城、武汉的科技孵化园、昆明的旅游度假小镇、贵州的综合产业新城等。