中国金茂“超速”行驶,华东区域瞄准500亿

童洁
2018-05-08 11:58:56
来源: 时代财经
眼下的中国金茂显然处于“超速”行驶的状态,中国金茂相关人士告诉时代财经,基于50%以上复合增长率的原则和目标,销售业绩几何增长将成为中国金茂的常态。

“红色摩根”宁高宁执掌中国金茂以来,“冲规模”的想法充分渗透。在过去的四个月,中国金茂累计取得签约及成交销售金额486.87亿元,同比增长约325.21%。而2017年全年,中国金茂的销售金额为692.99亿元,这意味着仅四个月的时间,中国金茂就完成了过去一年成交总额的70%。

突然的“换挡”加速与中国金茂的2000亿规划不无关系。去年,中国金茂将“扩张”提上日程,其高调宣布,五年时间内,中国金茂的城市布局要从23个扩张到40个、签约额要从500亿元提升到2000亿元、持有面积要从50万平方米提高到200多万平方米。

中国金茂执行董事兼首席执行官李从瑞也在一个月前的业绩会透露,接下来的三年在销售上将保持50%的复合增长率,2020年以后,中国金茂要达到2000亿元的销售签约额。

眼下的中国金茂显然处于“超速”行驶的状态,中国金茂相关人士告诉时代财经,基于50%以上复合增长率的原则和目标,销售业绩几何增长将成为中国金茂的常态。

“去年全年金茂的销售额接近693亿,按照50%的增长率来算,今年的目标是超过1000亿的。以此可以看出,前四个月完成480多亿属于正常的营销节奏。”该人士强调。

销售业绩的高增长离不开土地储备的支撑,在加快推货的同时,中国金茂也在积极“补仓”。据时代财经不完全统计,今年前四个月,中国金茂拿地所耗费的资金已经超过93亿元,在公开土地市场拿下了10宗土地,其中华东区域就有8宗。

华东一直是中国金茂的重仓区域,其在这一区域拥有32个项目,而且中国金茂今年的推货计划中,华东占比最高。中国金茂2017年年报中披露,2018年其新推货值约为1700亿元,其中华东区域的占比达到48%。

毫无疑问,华东区域已经成为中国金茂的“主力军”,而在集团定下2000亿基调之后,金茂华东区域公司也有了新的规划和目标。5月4日,在金茂上海区域战略发布会现场,中国金茂高级副总裁陶天海宣布,未来三年,华东区域公司将瞄准500亿量级。

瞄准这一目标,在传统住宅业务之外,中国金茂华东区域公司还准备押宝“城市运营”。“未来三年会在上海、杭州、宁波、苏州、温州、嘉兴这六座城市构筑长三角战略。通过城市运营的模式,实现产城融合以及多种业务的协同发展。”

去年,宁高宁为转型中的中国金茂定调战略方向,与很多大牌房企一样,中国金茂为自己贴上了“城市运营商”的标签。按照宁高宁的设想,中国金茂要在城市核心地段打造综合体,在远郊区打造产业新城,开发业务中引入大文化、大健康、大科技产业。

显然,在房地产的下半场,“城市运营”已经被中国金茂视作新的增长点。“运营商也还是商人,它得有一个投入产出的平衡,”宁高宁曾表示,中国金茂可以做一些长线的城市运营项目,例如长沙梅溪湖的项目,虽然投入600亿元,但是也可以周转,有基本商业投资的理念在里面。

对于“城市运营”这个话题,金茂华东区域公司并不陌生,陶天海还认为,华东区域公司在这方面是有先天优势的。约二十年前,上海浦东新区还是一片待开发的荒芜之地,当时金茂就建造了上海第一座“摩天大楼”--上海金茂大厦。

金茂大厦.png

图:上海金茂大厦

而后数年,“造城”成为了中国金茂在上海的一个缩影。2007年,中国金茂在与陆家嘴隔江相望的北外滩,与上港集团联手开发了星外滩项目,项目总建面超过160万平方米,共34栋楼宇。

星外滩曾经给中国金茂带来可观的回报,2014年以来,中国金茂陆续将该项目中的四幢写字楼售出,获得超过100亿的收入。戴德梁行高级董事沈洁告诉时代财经,目前北外滩区域大部分甲级写字楼的租金已经超过10元/平方米/天,出租率也相对较高。

有了长沙、南京和青岛的产城样本,去年开始,中国金茂也开始在华东其他城市尝试类似的大体量项目。2017年8月,金茂斥资13.63亿元连摘温州半岛起步区三宗地块,占地42万方,建筑面积超60万方,金茂将其命名为“温州瓯江国际新城”。

据陶天海透露,中国金茂还会在华东区域启动产城融合项目,预计今年会有浙江瑞安南滨江、江苏张家港新区产城项目以及宁波宁南新城三个项目落地。

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