金科启动华南“战车”，2020年冲击两千亿

黄昱

2018-04-20 07:57:16

来源: 时代财经

金科已经将2018年的销售目标从800亿元调整为1000亿元，力争到2020年实现签约销售金额1500亿元，并全力突破2000亿元。

2018年1000亿，2020年2000亿，三年翻番的销售目标意味着金科必须保持全面加速的态势。这家房企开始突破华东、华北和中西部的发展格局，启动了华南区域扩张。

4月18日，金科发布华南区域战略，其联席总裁方明富表示，2018年金科会加大华南地区的投资开发力度，重点拓展广州、深圳、福州、佛山、肇庆、惠州、东莞、中山、珠海、江门等10个城市。

去年10月起，金科启动了华南“战车”，当月15日，金科获取了福州五四北项目，规模约14.1万平方米，总货值44.4亿元。同月，它进入佛山，摘牌顺德区创智城项目，总货值约31亿元。

福州和佛山的破局之后，寸土寸金的深圳也在次月插上了金科的旗子，它拿下体量9万平方米的龙华民治项目。短短的两个月内，金科就在华南获取了三个项目。

这还只是招拍挂市场的斩获，在广州、惠州和肇庆，金科还有3个一二级联动项目与合作方完成了前期关键性政府批复及收储工作，目前这些项目正稳步推进。

华南区域局面的代开无疑为金科2000亿的目标增添了筹码。去年6月，金科在其发布的《发展战略规划纲要（2017-2020）》中首次提到了“2000亿”的规模目标，明确在2017年至2020年期间的销售金额要分别达到500亿元、800亿元、1100亿元、1500亿元，并力争在2020年冲击2000亿元。

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2017年目标已经超额完成，金科股份的年报显示，在过去一年，它实现销售金额约658亿元，同比增长约93%。其中，地产板块的表现突出，实现签约销售金额约630亿元，同比增长约97%；签约销售面积约843万平方米，增幅69%。

这样的节奏仍然在延续，金科已经将2018年的销售目标从800亿元调整为1000亿元，力争到2020年实现签约销售金额1500亿元，并全力突破2000亿元。

金科对于规模的底气来自于其现有的土地储备。2017年，金科共拿下79宗土地，计容面积约1245万平方米，同比增长约103%，总投资约460亿元。截止去年年底，可售面积达3300万平方米。

合作开发一向被视为规模快速扩张的法宝，金科的“朋友圈”中不乏碧桂园、旭辉、保利、中海、龙湖、新城、金辉等房企。在土地获取上，金科将由招拍挂方式向收并购、城中村改造、城市更新、合作开发等多点发力方式转变。年报显示，2018年金科全年的土地投资金额将达到约600亿元。

2018年，金科计划新开工面积约1500万平方米，力争竣工面积达到660万平方米，年末在建面积约2500万平方米。今年前三月，金科地产板块已经实现签约销售金额约236亿元，同比增长约148%，签约销售面积约304万平方米，同比翻倍。