• 统计局:60城房价3月同比上涨,深圳下跌2.3%

    Time News > | Time Weekly - 2018-04-18 11:36:20 来源:时代财经
  • [摘要] 房价降温是大趋势,但中间各阶段和各城市依然会存在部分阻力。

    文/时代财经    刘新歌

    调控政策的持续影响下,房地产市场的预期趋向平稳。4月18日,国家统计局公布的《2018年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,3月楼市虽然较前两个月份有所回暖,但房价降温依旧是大趋势。

    数据显示,一线城市新建商品住宅价格同比下降0.6%,降幅比上月扩大0.5个百分点;二手住宅销售价格本月首次出现下降,降幅为0.1%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月回落0.2和0.4个百分点;三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均比上月回落0.3%。

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    70城2.jpg从环比看,一线城市新房价格上涨0.1%,二手房价格则继续下降,降幅比上月收窄0.2个百分点。二线城市新房和二手房价格环比涨幅均比上月扩大0.3个百分点,三线城市新房价格环比涨幅比上月回落0.1个百分点,二手房价格涨幅比上月扩大0.2个百分点。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,3月份房价环比增幅为0.4%,数据有所扩大,说明当前房价潜在上涨的压力仍旧比较大。但从同比增幅数据可以看出,同比增幅收窄甚至下跌的态势会持续。因此当前房价数据的特点在于,房价降温是大趋势,但中间各阶段和各城市依然会存在部分阻力。

    具体来看,在70城中,新房价格同比下降的城市有10个,上涨的城市有60个。北海以12.3%的涨幅领涨全国,深圳则下降2.3%,为70城中跌幅最大的城市。而从环比看,新房销售价格下降的城市有10个,上涨的城市有55个,持平的城市有5个。海口涨幅2.1%,位居70城首位,福州则降幅最大,下降0.4%。

    二手房价格方面,70城中同比下降的城市有7个,上涨的城市有63个。西北边陲的乌鲁木齐涨幅最高,上涨13.8%,北京降幅最大,下降6.8%。环比来看,二手房销售价格下降的城市有7个,上涨的城市有59个,持平的城市有4个。乌鲁木齐继续领涨,涨幅为2.1%,上海则下降0.6%,为70城中降幅最大的城市。

    严跃进认为,从当前数据的排行可以看出,西南、西北和东北这三个区域房价确实有抬头的可能,预计这几个区域接下来购房政策收紧的概率会加大。而乌鲁木齐有一定的补涨因素。这也充分说明,类似城市的市场预期在变动,部分核心地段的二手房价格会呈上升态势。

    中原地产首席分析师张大伟认为,市场分化依然是2018年房地产市场的主要特点。从未来趋势看,虽然2018年楼市涨幅逐渐平稳,但预计房地产市场依然会维持长时间的高位,因为从全国看,支撑市场的三四线依然在成交高位。

    对于房企来说,规模之争也许更加刻不容缓。“规模意味着更容易融资,2018年房企整体依然求大,开门红也代表了2018年房企对规模的竞争,所以预计房企将在2018年更加看中规模。”张大伟认为。

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