拿地四年终入市，国资房企深振业的羊城攻略

黄昱

2018-04-13 16:04:17

来源: 时代财经

从拿地到正式销售，该项目历时将近4年，深振业广州分公司执行董事长郑邦绵在项目发布会上也不由得发出“吾家有女初长成”的感叹。

作为深圳市国资委旗下的老牌地产国企，深振业房地产开发有限公司(以下简称“深振业”)一直备受关注。4月12日，深振业在广州的首个住宅项目“振业天颂花园”正式亮相。

从拿地到正式销售，该项目历时将近4年，深振业广州分公司执行董事长郑邦绵在项目发布会上也不由得发出“吾家有女初长成”的感叹。

振业天颂花园位于广州市荔湾区的广钢新城内，总占地面积约为2.85万平方米，总建筑面积约为16.64万平方米，项目地块早在2014年9月就被深振业收入囊中。

2014年，广钢新城一口气推出11宗地块，不少房企虎视眈眈，经过几轮“厮杀”，深振业得以和中海、金融街、华发、保利、北大资源等房企一同进驻该地界。深振业的夺地价格是20.3亿元，楼面价为18255元/平方米。

广州项目的获取使得深振业的业务版图进一步向一线城市扩展。振业天颂花园位于广钢新城的中央公园北边，周围集聚了广钢金茂府、保利海德公馆、中海花湾壹号、华发中央公园等项目。但与振业天颂花园不同的是，这些项目在两年前均已入市，而彼时的天颂花园才刚刚开工。

广钢新城的房价在过去几年已经今非昔比，2015年广钢新城片区推出的新房售价已显著高于原区域板块的主流价格，销售均价约为3万/平方米，同时期芳村板块主流成交均价在2万/平方米以下。而目前广钢新城新推盘的房价已涨到5万/平方米左右。

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深振业对广钢新城项目寄予厚望，时代财经查阅天眼查得知，在拿下广钢新城地块的同年，深振业的广州分公司--广州市振发房地产开发有限公司正式成立，注资3亿人民币，原在深振业总部负责成本管控的郑邦绵被任命为公司的执行董事。

相比于同期入驻企业的抢跑，深振业却耗时近4年。对此，广州市振发房地产开发有限公司方面表示，“2014年9月通过公开招拍拿下的这宗地有一个限制条件，即政府一年之后才会交地。公司在2015年9月拿到土地后才开始进行开发，预计今年五一将会开盘销售。”

有业内人士认为，与中海、保利等已在广州市场深耕多年的企业不同，深振业作为“外来者”在广州市场还未形成一定的品牌认可度，某种程度上可能使其在竞争中处于下风。随着开发时间的延后，政府的财政投入及公共配套逐步完善，或能提升楼盘价格。

相较于行业快节奏的开发、销售，类似深振业这样的地方国资企业则显得更慢一些。深振业2017年年报显示，截至2017年底其共有17个项目储备，其中在售的项目仅有8个，预计2018年可推盘项目三个，包括广州振业天颂花园、惠阳·振业城二期以及广西振业·邕江雅苑。

据中泰证券研报显示，截至2017年上半年末，深振业合计持有未结算土地储备建筑面积约225万平方米，从货值结构上看，占比较高的是深圳、惠州，合计占比约42%。

由于可售货值的不足，在业绩表现上，深振业也略显薄弱。年报数据显示，2015年至2017年，深振业营业收入逐年下降，分别为36.54亿元、33.59亿元、29.59亿元。对比2010年23.4亿元的营业收入，这7年来，深振业的也业绩增长相对有限。

为化解困局，突破土地储备瓶颈，一直以来资产重组都是深振业探索的重要途径。去年9月，深振业拟发行股份购买深圳投控所持有的深城建和深湾科技的股权。但在今年3月，深振业表示因购买的核心资产产权关系复杂，注入上市公司需要解决系列问题，且解决难度较大，解决时间无法预计，此次资产重组耗时半年后以失败告终。

不过，有投资者认为深振业资产重组的预期依然存在。深振业也在2017年年度报告中表示，2018年会继续推动重大资产重组。同时，将拓展多元化的项目获取方式，在传统“招拍挂”方式基础上，探索政企合作、国企合作、股权合作、城市更新、代建、资产并购等各种模式，并把握“政府主导+国企参与+人才住房”方向，以在城市更新项目上能够取得突破。