融创孙宏斌:地产行业前五的份额将占到30%-40%

唐洛
2018-03-29 11:08:27
来源: 时代财经
29日的业绩发布会上表示,未来国内地产行业的集中度还会大幅提高,前五名可以占到市场30%-40%的份额。

融创中国董事局主席孙宏斌在29日的业绩发布会上表示,未来国内地产行业的集中度还会大幅提高,前五名可以占到市场30%-40%的份额。“前五名每家公司做到五六千亿,就已经三万亿了。”

受惠于合同销售连续两年的爆发性增长,融创成功跻身行业四强,其营收及盈利局面打开全新增长空间,并从2017年起集中释放。

融创2017年度业绩数据显示,公司实现营业收入658.7亿元,同比增长86.4%,毛利润136.3亿,增长181%,公司拥有人应占溢利110.0亿,同比大涨3443.5%。基本每股盈利2.76元,同比大涨289%。

2017年,融创营业收入取得前所未有的好成绩。融创全年营业收入总额为人民币658.7亿元,较2016年同期的353.4億元大幅增加86.4%。去年,融创实现毛利润136.3亿,增长181%,公司拥有人应占溢利110.0亿,同比大涨3443.5%。基本每股盈利2.76元,同比大涨289%。

毛利和净利的增加得益于销售收入的增加及毛利率的上升。2017年,融创毛利率显著回升,达20.7%,较2016年底的13.7%上涨7个百分点。其中,非并表项目的毛利率为23.5%,整体毛利率为22.1%。毛利率的回升,有结转资源的结构性因素,同时也反应出公司运营管理水平的提高,以及规模效应下管理成本的下降。

开源节流的稳健现金策略,使得融创截至2017年底现金储备充足。截至去年末,融创拥有现金余额967亿元,较2016年底的698亿元增长约39%。

数据显示,截至2017年末,融创合计拥有总土地储备1.47亿平方米,总储备货值约2万亿,若考虑到截至去年底的旧改等协议状态的土地,公司的总土地储备面积为2.182亿平方米,总货值约为3万亿。仅从货值上看,融创已然跻身行业土储榜的前三甲。

目前,融创已实现在全国北京、上海、华北、东南、西南、广深、华中、海南等八大区域,70余座城市,约35540个项目的版图布局。融创中国执行董事及行政总裁汪孟德表示,融创已经完成全国化布局,现有土地储备足够支持公司未来4-5年的发展。

2017年,融创在全国27个核心城市销售排名位居当地市场前十,在19个核心城市销售位居当地市场前五,其中天津已连续七年、无锡连续六年、重庆连续两年排名第一。

融创的土储中有超过96%位于一二线及环一线城市,均是位于核心城市核心位置的优质土储,且土地成本较低,而且,随着大城市对人口吸附效应的增强,融创土储的价值也将不断得到重估。

充足的土地储备让融创变得更加从容。从2017年下半年开始,融创开始减缓买地,不仅提高了买地标准,还执行了严格的拿地纪律,大幅降低买地支出。除了万达外,2017年下半年在土地市场上基本已经看不到融创的身影。

2018年以来,融创仍然坚持十分谨慎的土地获取政策,大幅减少买地支出。根据克而瑞发布的《2018年1-2月中国房地产企业新增货值TOP100》排行榜中,融创以144万平米的新增土地面积,排在第十七位。

2018年,在坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位下,中国房地产市场将由过去两年的高增长过渡至平稳状态,从简单粗放式的生产过渡至“以人民的美好生活为中心”的生产。以融创为代表的潜心于为客户提供高品质产品和生活的龙头房企,也将迎来他们的“钻石时代”。

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