合景泰富：今年要卖650亿，将出售4栋写字楼

刘新歌

2018-03-28 11:12:10

来源: 时代财经

合景泰富透露，该公司2018年的目标合约销售额为650亿元，同比增长71%，高于行业30%的均值。

房企间的规模战在“百亿俱乐部”中尤为激烈，冲刺千亿的中小房企们更能感受到“只争朝夕”的紧迫感。

在此背景下，过去侧重稳健发展的合景泰富不再保守。在3月26日召开的2017年业绩发布会上，合景泰富高调宣布--2018年目标合约销售额为650亿元，同比增长71%，高于行业30%的均值。

这也是合景泰富提速较大的一年，在此之前，它曾经历过几年的业绩不达标。好转的迹象始于2016年，而在过去一年，合景泰富的销售再次“低空飞过”，录得权益预售额287亿元，超出年度目标销售额的3%。

在核心经营指标上，合景泰富录得双位数增长，其中毛利约40.20亿元，同比增长30.93%；净利润36.2亿元，较2016年增长4.5%。

经营状况的回升，让合景泰富舒了一口气，而前几年扩充土储的动作，也让合景泰富做出未来高增长的规划。合景泰富主席孔健岷在业绩会表示，“规模方面，我们希望有重大突破，未来这三年是公司的爆发期。”

一年拿地35宗

过去几年在土地市场的大手笔投入为合景泰富业绩的复苏奠定了基础，进取的拿地动作始于2016年，该年合景泰富一改此前的低调和保守，拿下12宗土地，其中不乏多宗高价地。

2017年内，合景泰富更是多次出击，新打开17个城市的大门，在内地及香港购入35宗土地，新增建筑面积531万平方米。截至2017年12月31日，合景泰富布局的城市增至29个，拥有项目多达101个，权益建筑总面积共计约1352万平方米。

不过，随着楼市调控持续收紧，合景泰富前两年激进拿下的高价地或暗藏隐忧。在拿下“能满足未来3～5年销售需求”的土储后，合景泰富也在调整拿地策略，由 “招拍挂为主”转变为“以收并购为主、招拍挂为辅”。用合景泰富首席执行官蔡风佳的话来说，去年是抢地，今年是选地，“有很多很好的地供我们选择。”

除了通过公开市场和收并购获取土地，旧改也成为合景泰富获取土地的主要方式之一。孔健岷透露，合景泰富最近在广州布局了较多的旧改，签了八个村，土地储备约700-800万平方米。

参与城市旧改的房企中，合景泰富可谓是“前辈”，其位于广州的珠江新城中国际金融广场（IFP）、誉峰、汇峰等都是早期的旧改项目。

未来一段时期内，随着广州城市更新的推进，合景泰富也有意更深、更多地参与其中。孔健岷指出，“在三旧改造方面，广州一直落后于深圳。未来两三年，广州的旧城改造会加速，因此除了已签的这八个村，未来可能还要签多几个村。”

在今年冲刺650亿的目标之下，合景泰富也在加大推货量，将推出北京合景中心、上海天悦、杭州天誉、广州南沙水恋等超过20个新项目，预期可售货值增长至1100亿元。其中，一线城市可售货值占27%，二线城市可售货值占65%。

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4栋写字楼出售

房地产开发主业之外，合景泰富也在积极布局其他多元业务，商业和长租公寓成为浓墨重彩的一笔。在合景泰富2017年115.43亿元的总收入中，物业投资带来的租金收入录得2.31亿元，同比增长26.8%，在总收入中占比2%。

合景泰富称，2017年租金收入的增长主要由于已出租投资物业增加。2017年，合景泰富地产商业项目全面发力。作为合景泰富旗下首个商场品牌，上海悠方购物中心于2017年12月正式开业。截至2017年年底，出租率已达近90%。

2018年，合景泰富计划将成都悠方、苏州悠方、广州悠方、北京摩方等4座购物中心陆续推向市场，并将此视为“正式开启合景泰富地产的商业元年”。

在迈向新的规模台阶时，合景泰富也在加快出售旗下部分写字楼。据首席财务官及执行董事徐锦添透露，2018年合景计划推出4栋写字楼，一季度已基本谈妥其中1栋，年内还将继续推出3栋。孔健岷甚至表态：“合景除了部分优质写字楼用于收租，其它写字楼的策略”可能是卖出去。“

除了写字楼、购物中心、酒店，处在风口的长租公寓亦是合景泰富重点着力的业务。2018年，合景泰富将针对不同的客户群体，推出”誉舍“、”昕舍“、”芯舍“等三个长租公寓系列。

从区域布局看，合景泰富的长租公寓以广州、深圳、上海、南京、成都等一二线热点城市为试点，首个项目位于成都，最快将在2018年对外招租。预计到2020年，合景泰富旗下的长租公寓将覆盖20个一二线城市，房间数量超过3万间。届时，合景泰富投资性物业可出租建筑面积将超过270万平方米。